Tekort aan betaalbare huurwoningen

Mahalingam
Berichten: 41737
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Nee, het ligt niet aan de gemeenten maar aan het groot- het middengroot- en het kleine kapitaal.
Aldus de strekking van dit artikel.
De gemeenten doen hun stinkende best maar de huur- en koopprijzen blijven stijgen doordat de overheid al sinds 1945 de woningnood in stand houdt waardoor (markeconomie, geen marxistische economie) schaarste de prijs bepaalt.
Amsterdam en Utrecht zijn laaiend: Ollongren jaagt middenklasse de stad uit met huurverhoging
Amsterdam en Utrecht zijn niet blij met de aangekondigde huurverhoging van Kajsa Ollongren (binnenlandse zaken). Ze laat de vitale beroepskrachten in de steek, klagen de steden met de grootste woningnood.

Dit kabinet pretendeert het beste voor de middeninkomens over te hebben, zegt de Amsterdamse wethouder wonen Laurens Ivens (SP). “En applaudisseert voor verpleegkundigen. Maar met een jaarlijkse maximale huurverhoging van ruim vijf procent laat het de middengroepen en starters juist in de steek.” De afspraak was huren betaalbaar te houden voor verpleegkundigen, agenten en onderwijzers. “De huurverhoging was hier in tien jaar niet zo hoog”, zegt Ivens.

Amsterdam en Utrecht wilden een noodknop van de minister om de uittocht van vitale beroepskrachten tegen te gaan. De hoofdstad en Utrecht kampen met grote personeelstekorten bij politie, in onderwijs, kinderopvang en gezondheidszorg. Die hebben direct te maken met de woningnood. De twee steden groeien snel en beleggers hebben zich op de woningmarkt gestort. Middengroepen slaan gedwongen aan het forenzen, en verlaten Amsterdam als ze dichterbij huis werk kunnen krijgen, aldus de wethouder.

Daarom reageren de snelst groeiende steden van Nederland als door een wesp gestoken op de aangekondigde huurverhoging van minister Kajsa Ollongren (D66) van binnenlandse zaken. “Als je het ritme van de minister volgt, vliegen de woningen het middensegment uit”, voorspelt collega wethouder Kees Diepenveen (GroenLinks) van Utrecht. Datzelfde verwacht Ivens. En dat segment is al relatief klein. Bijna 20 procent van de Amsterdammers behoort tot de middeninkomens. Maar slechts 7 procent van het totale huuraanbod is voor hen beschikbaar. Leerkrachten en verpleegkundigen die samenwonen verdienen te veel voor de sociale sector. In Utrecht moet de middengroep het doen met elf procent van het huuraanbod.

Malafide verhuurders

Amsterdamse woningprijzen zijn de afgelopen jaren verdubbeld. De gemiddelde huur in de vrije sector is 1500 euro, de gemiddelde koopprijs een half miljoen. Daarom overleggen de Metropoolregio Amsterdam (MRA) en de regio Utrecht al jaren met de minister over lokaal maatwerk. Zij hadden hun hoop vooral gevestigd op een ‘noodknop’ die maatwerk kan geven, om beleggers de pas af te snijden en het broodnodige personeel voor de stad te behouden.

Vorige zomer legden het ministerie en de MRA de afspraken vast in een woondeal. De regio Utrecht deed hetzelfde. Een kernafspraak is voldoende betaalbare woningen creëren voor lagere en middeninkomens in de strijd tegen ‘malafide verhuurders, excessieve huurstijgingen en gebrek aan doorstroming’.

Wachtend op de komst van de noodknop, wisten Amsterdam en Utrecht met de institutionele beleggers een maximale huurverhoging van 3,6 procent (inflatie plus 1 procent) voor vier jaar af te spreken voor het middensegment. Daar gaat de minister in een Kamerbrief nu overheen met 5,1 procent (inflatie plus 2,5 procent) voor de komende drie jaar. “Dat veroorzaakt veel onrust op de markt”, aldus Diepenveen. “Bovendien is het coronatijd, met stijgende werkloosheid.”
Spoiler! :
Amsterdam heeft nog 55.000 particuliere huurwoningen onder de grens van 710 euro. “Maar als een huurder vertrekt, verdwijnt bijna alles naar het segment van boven de duizend euro”, weet Ivens. Tot zijn verbazing ‘negeert’ ex-collega Ollongren, die zelf jaren wethouder in Amsterdam was, de afspraak voor een noodknop. “Met een middengrens van duizend euro wilden wij het middensegment beschermen.”

Buy to let

Utrecht vindt de huurmaximering van Ollongren ‘te weinig en te laat’. Diepenveen wilde een noodknop om de aanvangshuur voor een opvolger onder de duizend euro te houden: “Maar over aanvangshuur zegt zij helemaal niets.” Ook Amsterdam meent dat de minister bescherming van huurstarters in het middensegment ‘compleet vergeet’.

Ollongren komt wel met een nieuwe ‘opkoopbescherming’: in bepaalde wijken kan een gemeente kopers dwingen tot bewoning van betaalbare koopwoningen om zo speculatie en ‘buy to let’-verhuurconstructies tegen te gaan. Dit had Ivens al voor nieuwbouw geïntroduceerd.

In een reactie op de kritiek laat de minister weten dat haar introductie van een maximale huurstijging in de vrije sector de noodknop ís: “Want ook ik wil betaalbaarheid van middenhuurwoningen verbeteren en excessen tegengaan. Met deze noodknop beschermen we huurders en geven we voldoende ruimte om te investeren, wat uiteindelijk ook leidt tot meer aanbod en lagere prijzen.”

Belangenbehartiger voor vastgoedpartijen IVBN reageert positief op de 5,1 procent en is blij dat de minister het ‘vastgoedpartijen niet extra lastig maakt met een noodknop’. De Federatie Huurders Commerciële Sector is verbolgen dat de minister een gunstiger afspraak doorkruist met dit ‘cadeau voor beleggers’ en eist een totaal maximum van 2 procent.
https://www.trouw.nl/binnenland/amsterd ... ~b6973671/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.

Mahalingam
Berichten: 41737
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Het is mijn inschatting dat we eens in de 5 jaar een stad ter grootte van Meppel moeten bouwen om de migranten te huisvesten.
De sinds 1945 bestaande woningnood zal de komende 20 jaar aanhouden.
Immigratie jaagt woningnood in Randstad aan
Woningbouwers kunnen niet opbouwen tegen de sterke groei van het aantal immigranten, terwijl ook het aantal alleenstaanden blijft toenemen. Over tien jaar zitten we met nog bijna dezelfde woningnood. Door corona zal de bevolkingsgroei de komende jaren wel flink afnemen, aldus een onderzoek.

De Randstad kende vorig jaar per saldo een instroom van 58.000 inwoners uit het buitenland, meldt onderzoeksbureau ABF donderdag in een rapport in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Het gaat daarbij om zowel arbeidsmigranten als buitenlandse studenten, asielzoekers, ’nareizigers’ en terugkerende Nederlanders.

Die instroom van buiten gaat gepaard met een uitstroom van bewoners uit de Randstad. „De trek vanuit de overige landsdelen naar de Randstad is inmiddels gekeerd”, constateert ABF. Vorig jaar verlieten per saldo 6700 huishoudens de Randstad voor een woning elders in Nederland.

Volgens ABF heeft de woningbouw moeite om de onverwachte bevolkingsgroei bij te benen. In 2013 nam de Nederlandse bevolking met 49.000 toe, vorig jaar was dat 126.000 personen. Het aandeel van immigranten in de bevolkingsgroei is de laatste vijf jaar opgelopen van 40% naar 80%. Het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt door die toeloop ook steeds verrast, stelt ABF vast. „Als gevolg van de toenemende bevolkingsgroei is de nationale prognose keer op keer verhoogd.

Niet beter

Met het woningtekort wordt het voorlopig niet beter, verwachten de onderzoekers, mede vanwege de stikstof- en pfas-problematiek voor de bouwsector. Voor 2020 wordt het tekort op 331.000 woningen geraamd. Het tekort zal volgens de prognose over vijf jaar pieken op circa 419.000. In Amsterdam, Utrecht, Nijmegen en Den Haag wordt het alleen maar erger. Daarna zal het afnemen dankzij meer woningbouw, verwacht ABF. Maar echt reden tot vreugde is er niet. Het huizentekort wordt nu geschat op 4,2% ten opzichte van de totale voorraad. Dat zal volgens de prognose van het bureau in 2030 uitkomen op 3,7%, aldus ABF donderdag in zijn woningmarktrapport ’Prognose en Scenario’s 2020-2035’

Corona

ABF houdt een slag om de arm vanwege de coronacrisis. Die zou kunnen zorgen voor minder woningdruk, door werkloosheid, oversterfte, minder geboorten en minder immigranten. In een scenario met slechts een beperkte impact van corona, is de bevolkingsgroei de komende vijf jaar 111.000 lager dan eerder voorspeld. In het zwartste scenario is de daling liefst 629.000. Toch is er vanwege het enorme woningtekort volgens ABF geen reden om nu al minder te gaan bouwen. Vorig jaar werden volgens het CBS 71.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat worden er komende jaren fors minder, verwacht de branche.

Alleenstaanden

De woningvraag werd de afgelopen jaren ook opgedreven doordat de huishoudens steeds kleiner worden, met name vanwege de sterke groei van het aantal alleenstaanden in vrijwel alle leeftijdsklassen, aldus ABF: „In de afgelopen tien jaar bedroeg de bevolkingsgroei 5,0%. Het aantal huishoudens is in die periode echter met 9% toegenomen.” In 2009 telde een huishouden gemiddeld 2,23 personen. Op dit moment is dat 2,14. De verwachting is dat de gemiddelde huishoudensgrootte de komende tien jaar verder afneemt tot 2,07 en daarna nog maar weinig zakt.
https://www.telegraaf.nl/financieel/349 ... ndstad-aan
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.

Mahalingam
Berichten: 41737
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Na de stikstof en de PFAS heeft de overheid weer iets gevonden om de woningnood in stand te houden. Geluid!
Nieuwe geluidsregels zetten streep door bouw 380.000 huizen
Als er nieuwe strengere geluidsregels rond Schiphol gaan gelden, kunnen honderdduizenden woningzoekenden in Noord- en Zuid-Holland fluiten naar een nieuwe woning.

In totaal moeten plannen voor 380.000 nieuwe huizen dan worden geschrapt. „Dit heeft desastreuze gevolgen. In feite gaat dit gebied op slot,” schrijft de Noord-Hollandse gedeputeerde Jeroen Olthof mede namens 56 gemeenten in een brandbrief aan minister Kajsa Ollongren.

Na PFAS en stikstof is dit de nieuwste bedreiging voor nieuwbouw, zo schrijft het NHD.

Volgens nieuwe regels wordt luchtvaartlawaai veel zwaarder geteld dan voorheen. Bovendien worden alle geluidsbronnen bij elkaar opgeteld.

Het gebied waar niet meer mag worden gebouwd, loopt van Almere tot en met Leiden. Ook bij de luchthavens Rotterdam en Eindhoven betekenen de nieuwe (nog niet ingevoerde) geluidsregels een bouwstop.
https://www.telegraaf.nl/nieuws/1925439 ... 000-huizen
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.

Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 76217
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Mahalingam schreef:Na de stikstof en de PFAS heeft de overheid weer iets gevonden om de woningnood in stand te houden. Geluid!
Ik hoop dat mijn linksdraaiende architecten zoon door deze nieuwe maatregel wakker geschud wordt.
De geest van de wijze richt zich naar rechts, maar de geest van de dwaas naar links.

Gebruikersavatar
Pilgrim
Berichten: 48319
Lid geworden op: wo jan 17, 2007 1:00 pm
Locatie: Dhimmistad

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Pilgrim »

Het lijkt zo langzamerhand wel kwade opzet... :emm2:
De Islam is een groot gevaar!
Jezus leeft maar Mohammed is dood (en in de hel)

Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 76217
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Stop de persen. We weten nu wie de schuldige zijn van de woningnood. Dat zijn dus niet de nieuwkomers, maar de bejaarden die maar niet van plan om dood te gaan.
Hoe vergrijzing jouw zoektocht naar een huis belemmert

Een betaalbaar dak boven je hoofd is tegenwoordig voor veel mensen nauwelijks te vinden. De woningmarkt zit op slot, met name door een gebrek aan nieuwbouw èn de trage doorstroming op de woningmarkt. En de komende jaren wordt dat doorstromen alleen maar minder.

De vergrijzing speelt daarbij een belangrijke rol. Er komen steeds meer ouderen bij en die zijn steeds minder geneigd te verhuizen, zo blijkt uit het rapport 'Staat van de woningmarkt 2020'. Ondertussen blijft de woningnood groeien: Nederland komt inmiddels 331.000 woningen tekort. Om de impasse te doorbreken zijn er creatieve oplossingen nodig èn een nieuwe manier van huizen bouwen.
De geest van de wijze richt zich naar rechts, maar de geest van de dwaas naar links.

Mahalingam
Berichten: 41737
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Ook in Zweden is woningbouw iets waar de overheid zich heel erg mee bemoeid, net zoals bij ons.

Wat doet een arme Zweedse vrouw zodra ze weet dat ze zwanger is? Dat stapt ze naar het woningbureau om het toekomstige kind in te schrijven voor een sociale huurwoning. Dan is er kans dat die op 25-jarige leeftijd kan gaan wonen.
Zo erg is het in ons land nog niet maar dat zal wel gaan komen.
Wachttijd huurhuis: negen jaar

In Woerden moet je als starter momenteel negen jaar ingeschreven staan om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Twee jaar geleden was dat nog een kleine acht jaar.

Dat blijkt uit de laatste jaarcijfers van het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht (RWU), waarvan GroenWest met woningen in Woerden, Montfoort en De Ronde Venen deel uitmaakt.

Het tekort aan woningen in de regio Utrecht is zo groot dat de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning inmiddels de 'magische grens' van 10 jaar heeft doorbroken. Belangrijkste oorzaak van de stagnerende sociale huurmarkt: de achterblijvende nieuwbouw.
https://www.topics.nl/wachttijd-huurhui ... =brand/ad/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.

Gebruikersavatar
Ali Yas
Berichten: 6534
Lid geworden op: zo apr 15, 2012 3:24 pm
Contacteer:

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ali Yas »

Mahalingam schreef:
Belangrijkste oorzaak van de stagnerende sociale huurmarkt: de achterblijvende nieuwbouw.
Er is het nodige mis met dit zinnetje.

1. Verstrekt het artikel ook cijfers, waaruit we kunnen afleiden dat de achterblijvende nieuwbouw van alle oorzaken werkelijk de belangrijkste is? Uit de Voorraadrapportage 2020 maak ik op dat er wel degelijk nieuwe (zelfstandige) huurwoningen zijn gebouwd, alleen dat er bijna evenveel zijn verkocht. Je zou dus evengoed kunnen stellen dat de belangrijkste oorzaak van het achterblijven van het aanbod de verkoop van huurwoningen was.

2. Bij een constante of toenemende bevolkingsomvang kan de markt alleen stagneren als mensen niet meer willen verhuizen. Achterblijvende nieuwbouw kan dat niet verklaren.

3. De sociale huurmarkt is geen gewone markt, als het überhaupt een markt mag heten als de (lokale) overheid de toewijzing beheerst.

4. Een jarenlange wachtlijst wordt niet veroorzaakt door onvoldoende vraag (stagnatie) maar door onvoldoende aanbod, het is een wachtrij zoals je in het Oostblok ook voor de supermarkt had. Een groeiende wachtrij ontstaat door een toenemend verschil tussen vraag en aanbod. Als dat niet kan worden verklaard door afnemend aanbod, moet het dus worden verklaard door toenemende vraag. We weten al dat dat laatste het geval is, door de jaarlijkse netto groei van de bevolking met zo'n 100.000 personen, waarvan een relatief groot deel met een uitkering of een laag inkomen.

Het artikel zet de lezer op het verkeerde been, namelijk, dat het nodig zou zijn meer sociale huurwoningen te bouwen (waarvoor de belastingbetalers opdraaien). De werkelijkheid biedt méér opties. Je zou bijvoorbeeld kunnen overwegen de toevloed van kansloze vreemdelingen te remmen, of huurders de ruimte bieden een hoger inkomen te verwerven zodat ze een huis gaan kopen. Voor dat laatste is belastingverlaging nodig, iets wat in de huidige linkse politieke sfeer natuurlijk onbespreekbaar is.
Truth sounds like hate to those who hate truth.

Gebruikersavatar
sjun
Berichten: 7122
Lid geworden op: zo mei 11, 2014 8:29 pm
Locatie: Visoko

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door sjun »

Vraag dat laatste levert uiteindelijk het meeste op. Niet enkel staat de woningmarkt onder druk maar ook de leefbaarheid, de zorg, het onderwijs en de voortgang van het verkeer zolang er geen paal en perk gesteld wordt aan inkomende nauwelijks inpasbare die natuurlijk wel gevoed, gekleed, gehuisvest sociaal en juridisch begeleid en onderwezen moeten worden op kosten van het algemeen.Maar om een of andere redenligt er een taboe op het ter sprake brengen van deze zaken en genereren van financiële overzichten om betere kijk te krijgen op de uitgavenposten van onze overheden. Mensen zouden immers eens ter zake geïnformeerd ter stembus kunnen gaan...
Het recht op vrije meningsuiting wordt algemeen geaccepteerd, totdat iemand er daadwerkelijk gebruik van wil maken.

Mahalingam
Berichten: 41737
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Sociale huurmarkt: aantal woningzoekenden groeit, minder woningen beschikbaar

De druk op de markt van sociale huurwoningen neemt toe in de regio Holland Rijnland. Het aantal ingeschreven woningzoekenden is aan het einde van het tweede kwartaal van dit jaar gestegen naar 112.019, dat zijn er ruim 10.000 meer dan vorig jaar. De wachttijden voor een woning blijven lang. Zo staan woningzoekenden in Voorschoten gemiddeld 74 maanden ingeschreven.
https://sleutelstad.nl/2020/07/24/socia ... schikbaar/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.

Plaats reactie