Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Mahalingam
Berichten: 52066
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Mismatch zorgt voor tekort aan huurwoningen voor gezinnen: ‘Mensen blijven vaak zitten waar ze zitten’

Slechts de helft van de Amsterdamse gezinnen van vier of meer personen woont in een passende sociale huurwoning. Het aantal gezinnen dat in een te klein betaalbaar huis woont, neemt de komende acht jaar met een kwart toe als er geen maatregelen worden genomen.

Woningcorporatie Rochdale heeft in kaart gebracht in hoeverre de sociale woningvoorraad van de stad aansluit bij de demografische ontwikkelingen. “Het punt is niet dat er te weinig grote woningen zijn, maar dat er sprake is van een mismatch: grote woningen worden vaak bewoond door relatief weinig bewoners,” zegt manager strategie Pepijn Bakker.

Uit de analyse blijkt dat Amsterdam ruim 50.000 grote corporatiewoningen (vier kamers of meer) telt en 14.000 grote gezinnen (huishoudens met vier of meer personen) die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Op dit moment wonen slechts 7200 van deze gezinnen in zo’n passende woning.

Volgens Bakker wonen in de doelgroep 4700 grote gezinnen in een ‘te kleine’ sociale huurwoning. Als er niks verandert, zal het aantal te krap wonende gezinnen in 2030 zijn toegenomen tot bijna 6000.

Geen huiswerk maken

Grote gezinnen in kleine woningen zorgen voor sociale en gezondheidsproblemen. Opgroeiende, vaak oudere kinderen die nog bij hun ouders in huis wonen, hebben te weinig ruimte en gaan vaak op straat rondhangen. Kinderen hebben last van de krapte en van elkaar. Ze kunnen bijvoorbeeld geen huiswerk maken thuis, met alle gevolgen van dien. Overbewoning leidt ook vaak tot schimmelvorming.

Domweg grote sociale huurwoningen bijbouwen gaat het probleem niet oplossen, zegt Bakker. “Je hebt veel meer woningen nodig om vraag en aanbod goed op elkaar te laten aansluiten. We zien dat grote woningen na tien jaar gemiddeld nog maar voor 22 procent bewoond worden door de gezinnen: dan zijn de kinderen het huis uit. Om het probleem op te lossen zou je vierenhalf keer zoveel woningen moeten opleveren.”

De doorstroming verhogen is een iets realistischer benadering, zegt Bakker. “Maar dit is een taai probleem: mensen blijven vaak zitten waar ze zitten. We moeten ze zien te verleiden om veel korter in die woning te verblijven: maximaal 22 jaar in plaats van de gemiddelde veertig jaar van nu. Dan is het in balans.”

Empty nesters

Dat lukt je niet zomaar, zegt Bakker. “Je zult echt gericht op zoek moeten naar zogenoemde empty nesters bij wie de kans op verhuizing het grootst is.” Volgens Bakker is gebleken dat deze empty nesters in veel gevallen helemaal niet willen verhuizen: een derde is daar wel toe bereid, maar ‘niet in hoge mate’. Dat heeft te maken met de woningvoorraad. Zo blijkt de mismatch het grootst in Nieuw-West, zegt Bakker. “Daar zijn veel woningen met een trap, die zijn voor ouderen slecht bereikbaar.”

Er moeten aantrekkelijke woningen voor deze groep gebouwd worden, waar ze graag naartoe verhuizen, zegt Bakker. “Zonder trap dus, zo’n 65 vierkante meter groot, op verschillende plekken in de stad zodat mensen in hun eigen buurt kunnen blijven wonen. Die woningen worden nauwelijks gebouwd. Het zijn bijna allemaal studio’s. Die zijn voor empty nesters geen redelijk alternatief. Uit historische cijfers van Woningnet blijkt dat 95 procent van de kleine groep die wél verhuist dat doet naar een woning met een oppervlakte van 55 tot 75 vierkante meter.”

Iets grotere woningen bouwen

De stad uit is geen oplossing. “Mensen willen blijven wonen in Amsterdam, zo dicht mogelijk in de buurt die ze kennen. De trek uit de stad was ooit aantrekkelijk omdat Amsterdam toen geen fijne stad was. Nu vindt iedereen, en zeker de empty nesters, de stad een ideale woonplek.”

Bakker wijst op ‘transformatieprojecten’ door de gemeente: bedrijven die woningen worden. “Het moet minder gaan om het bouwen van veel kleine woningen. Met iets minder, maar iets grotere woningen huisvest je uiteindelijk meer mensen.”
https://www.parool.nl/amsterdam/mismatc ... ~b2c639fc/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

:smile4: LOL.
De stad uit is geen oplossing. “Mensen willen blijven wonen in Amsterdam, zo dicht mogelijk in de buurt die ze kennen. De trek uit de stad was ooit aantrekkelijk omdat Amsterdam toen geen fijne stad was. Nu vindt iedereen, en zeker de empty nesters, de stad een ideale woonplek.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

In Eindhoven wordt gediscrimineerd laten ze ons weten, opdat wij weten dat Erik en Annemarie voorgetrokken worden. .. :scratch: Dit is een campagne van de overheid onder de bezielde leiding van Hugo, de meneer met de mooie schoenen .

Afbeelding

Hier nog één. Afbeelding

Wijs discriminatie de deur; met die slogan begint de rijksoverheid een campagne tegen woondiscriminatie die is gericht op verhuurders, bemiddelaars en woningzoekenden. Brancheorganisaties als NVM, VBO, Vastgoedpro, Vastgoed Belang en VNG werken eraan mee.

‘Erik en Annemarie krijgen morgen de sleutel (Omar en Samira niet)’. Het is een van de leuzen uit de campagne waarmee de overheid woondiscriminatie via websites, sociale media en in het straatbeeld onder de aandacht wil brengen. Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) gaf hiervoor dinsdag de aftrap.

woondiscriminatie
Een van de posters uit de nieuwe campagne van de overheid tegen woondiscriminatie.
Uit een aantal onderzoeken van het ministerie van Volkshuisvesting blijkt dat discriminatie bij woningverhuur een probleem is. Afgelopen zomer werd uit de monitor Discriminatie op de woningmarkt duidelijk dat een woningzoekende met een niet-Nederlands klinkende naam minder snel een uitnodiging krijgt voor een bezichtiging.

Ook bleek in telefoongesprekken (mystery calls) die onderzoekers voerden met verhuurbemiddelaars, dat vier op de vijf bereid waren mee te werken aan een verzoek om niet te verhuren aan huurders met een bepaalde afkomst.

Rechten van woningzoekenden
De campagne wijst verhuurders en bemiddelaars op wat ze wel en niet mogen bij de selectie van huurders of kopers en wat ze moeten doen bij een verzoek om uitsluiting van bepaalde groepen. Woningzoekenden weten niet altijd wat ze moeten doen als zij discriminatie ervaren. De campagne maakt duidelijk wat hun rechten zijn.

Partijen die aan de campagne meewerken zijn NVM, VBO, Vastgoedpro, Vastgoed Belang, VNG, Aedes, IVBN, Vastgoedmanagement Nederland en Discriminatie.nl. Zij gaan het thema onder de aandacht brengen met informatiemateriaal. De campagne is onderdeel van een bredere aanpak om woondiscriminatie te bestrijden. De overheid werkt in dat kader onder meer ook aan een wet rondom goed verhuurderschap en een meldplicht voor verhuurders.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Hoe gek wil je het hebben?
De campagne is een landelijke actie van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Posters hiervan zijn al sinds 22 november te zien in Eindhoven, zo laat de gemeente weten op vragen.
https://www.omroepbrabant.nl/nieuws/4206225/ophef-over-anti-discriminatieposter-in-eindhoven-de-wereld-op-zijn-kop
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

En zo is het maar net.
"Volledig van de pot gerukt."

Maar de poster schiet op sociale media bij veel mensen in het verkeerde keelgat. Zo reageert Stefan Hoogers: "De wereld op z’n kop dit. Echt te gek voor woorden."

"Leugens, al die woningen gaan naar statushouders", tweet RichardvVeen1. "Volledig van de pot gerukt zijn ze door dit soort polariserende teksten op abri’s te zetten. Werkt averechts. Nu worden Erik en Annemarie voorgetrokken?", vraagt Renee Kirkenier zich af. VICO: "Kansloos dit zeg."

"Zo zwart-wit is het niet."

"Werkelijk?", zegt JenniferdeGoede op het sociale platform. "Ten eerste: zo zwart-wit is het niet en ten tweede maken jullie je schuldig aan polarisatie."

"Want 'Omar en Samira uit Syrië krijgen morgen met voorrang de sleutel, terwijl Erik en Annemarie minstens 10 jaar op hun beurt moeten wachten' geen toepasselijker tekst geweest?", vraagt WillemH1969 zich af.
https://www.omroepbrabant.nl/nieuws/4206225/ophef-over-anti-discriminatieposter-in-eindhoven-de-wereld-op-zijn-kop
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Even onthouden dat er in maart PS-verkiezingen zijn. PvdA en Groen Links bepalen voor de reizigers welke reclame in bushokjes mag en welke niet. Het aanhoudend uitvallen van buslijnen en -haltes overal in de provincie interesseert hen natuurlijk niets.


Vlees- noch visreclames door verbod in bushokjes Noord-Holland: 'Gekkenwerk'
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Rel om poster tegen discriminatie

Een poster van een anti-woondiscriminatiecampagne die onder meer door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelatie is gestart, blijkt een steen des aanstoots te zijn. Kamerleden, opiniemakers en lokale politici spreken zich uit tegen een poster met de tekst ’Erik en Annemarie krijgen morgen de sleutel. (Omar en Samira niet).’

De poster maakt onderdeel uit van een campagne die door vastgoedbedrijven, de makelaarsvereniging NVM, woningkoepel Aedes, gemeenten en het ministerie is gestart. Zo zijn er ook posters met de tekst ’Femke, dat jij op vrouwen valt mag er voor de huurbaas niet toe doen’, ’Ik schrok toen de huurbaas vroeg naar mijn geloof’ en ’Irene en Hans slapen dinsdag in hun nieuwe woning (Mikolaj en Katarzyna niet)’.

PVV-leider Geert Wilders spreekt zich uit tegen een poster die in Eindhoven te zien is met de tekst ’Erik en Annemarie krijgen morgen de sleutel. (Omar en Samira niet).’ „Was het maar waar!”, aldus de PVV-leider. „Het is helaas precies andersom. Omar en Samira vreten onze verzorgingsstaat leeg, krijgen gratis zorg, woningen en uitkeringen en Erik en Annemarie kunnen dat allemaal betalen en jarenlang wachten op een woning.”

Die woorden schieten VVD-Kamerlid Zohair El Yassini dan weer in het verkeerde keelgat. „Je zal maar Omar of Samira heten, Nederlander zijn, keihard werken als politieagent of verpleegkundige en door Geert Wilders worden uitgemaakt voor uitvreter. Dan ben je blind voor alle Nederlanders die bijdragen en iets van hun leven proberen te maken.”

Tegelijkertijd heeft de VVD-fractie in Eindhoven om opheldering gevraagd aan het college van burgemeester en wethouders. „We willen af van discriminatie, maar is dit de methode?”, vraagt de lokale VVD-fractievoorzitter Lex Janssen. De Eindhovense LPF-fractie wil de poster subiet laten verwijderen. De Zuid-Hollandse commissaris van de koning Jaap Smit is ook kritisch. „Wie bedenkt deze reclame?”

De naam kan een ’red flag’ zijn
D66-Europarlementariër Samira Rafaela is juist blij met de poster. „Het hele punt en de nare realiteit is gewoon dat een naam invloed heeft op alle kansen die je krijgt in deze samenleving. De naam kan een ’red flag’ zijn. Dat is oneerlijk”, vindt zij.

Directeur Youri Albrecht van het Amsterdamse debatcentrum De Balie dacht echter eerst dat de poster een ’zieke grap was’. „Dit is gewoon officieel polariseren en mensen tegen elkaar opzetten”, meldt hij. De campagne viel ook niet in goede aarde bij de Utrechtse PvdA’er Alptekin Akdogan. „Ik snap deze campagne niet. Waarom bevolkingsgroepen tegenover elkaar zetten? Welk doel dient dit? Erik en Annemarie hebben hier niet om gevraagd, Omar en Samira ook zeker niet.”

De campagne is opgezet omdat volgens minister Hugo de Jonge (Wonen) woondiscriminatie in Nederland voorkomt. Hij wijst daarvoor naar onderzoeken waaruit naar voren komt dat mensen met ’niet-Nederlandse’ naam minder vaak worden uitgenodigd bij bezichtigingen. „Het mag niet zo zijn dat woningzoekenden met bijvoorbeeld een niet-Nederlands klinkende naam minder kans hebben om een huurwoning te bezichtigen. Daarom start de Rijksoverheid samen met verhuurders, verhuurbemiddelaars en gemeenten een campagne om mensen bewust te maken van hun rechten en plichten om gezamenlijk een vuist te maken tegen discriminatie.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52066
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Afbeelding
‘Woondiscriminatie’: Irene en Hans trekken zichzelf toch niet voor?

Het lukt de autoriteiten zelf niet om discriminatie op de woningmarkt effectief aan te pakken, dus wordt er maar weer eens een ‘communicatietraject’ uitgerold waarin de burger zelf van abri tot abri de schuld krijgt. Cynisch, vindt Gertjan van Schoonhoven.

Afgelopen najaar nog kreeg het kabinet in de Kamer uit de mond van het DENK-Kamerlid Stephan van Baarle het honende verwijt dat zelfs het Hongarije van Orbán ‘woondiscriminatie’ actiever aanpakt dan Nederland. Het heeft niet geholpen. In plaats van een aanpak, kreeg Nederland maar weer eens een ‘communicatietraject’. Posters in abri’s dus, voor zover nog heel na de jaarwisseling. Rijk, gemeenten en branche willen qua ‘bewustwording’ een ‘vuist maken tegen discriminatie’, zoals minister Hugo de Jonge het uitdrukte toen hij de ‘uitrol’ van het ‘traject’ aankondigde.

Dat was in de zomer. Nu weten we wát alle partijen – samen met antidiscriminatievoorziening RADAR – communiceren. Het is de schuld van ‘Erik en Annemarie’ en ‘Irene en Hans’. Autochtone Nederlanders en nog binair ook. Zij krijgen wél een nieuw huis, en ‘Omar en Samira’ niet en ‘Femke’ (‘die op vrouwen valt’) óók niet.

Dit is wel heel veel communicatiegekheid op een stokje. ‘Irene en Hans’ trekken zichzelf toch niet voor? Ongehoord cynisch zoals Rijk, RADAR én branche hier eigen falen afwentelen op burgers. Los het op of houd beschaamd je mond.
https://www.ewmagazine.nl/nederland/opi ... or-35595w/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

ALLE huurwoningen naar asielzoekers. Nu ook in Limburg.

Afbeelding

Afbeelding
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52066
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Afbeelding

Het bouwen van een woning duurt gemiddeld tien jaar. Kan dat niet sneller? Jawel, burgers machtelozer maken (= minder democratie) en meer ambtenaren (=meer bureaucratie) helpt natuurlijk.
Minister Hugo de Jonge (CDA): ‘Woningbouw moet en kan korter’, belooft ‘forse versnelling’

Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge (CDA) heeft woensdag een nieuw plan van aanpak ‘versnellen processen en procedures woningbouw‘ naar de Tweede Kamer gestuurd. In dit plan staan voorstellen tot acties die er voor moeten gaan zorgen dat woningbouwprojecten minder ontwikkeltijd nodig hebben en er dus sneller meer woningen kunnen worden bijgebouwd in Nederland.

Het belangrijkste actiepunt in het plan van aanpak is een nieuw proces in de planvormingsfase van nieuwe woningbouw. Nu duren de planvormingsprocessen erg lang omdat de planvorming uit verschillende stappen bestaat waarbij per stap veel tijd verloren gaat. In het nieuwe voorstel moeten de stappen ‘gelijktijdig en in samenhang worden uitgevoerd’.

Not in my backyard

Volgens minister De Jonge duurt het bouwen van een woning gemiddeld tien jaar:
“Dit moet en kan korter. Het kan nog sneller. Dit plan van aanpak moet ervoor zorgen dat de bouw op alle fronten wordt versneld. Daarbij willen we het ‘not in my backyard’-sentiment doorbreken.”

Met het ‘not im my backyard‘-sentiment doelt de minister op de vele mogelijkheden tot bezwaar die omwonenden en overige belanghebbenden kunnen aantekenen tegen nieuwe woningbouw en de daarbij behorende, meestal lang durende, beroepsprocedures.

Het aanpakken van deze bezwaar- en beroepsprocedure is dan ook één van de actiepunten. Volgens de minister is nu vooral de bezwaarmaker in het voordeel en wordt er te weinig rekening gehouden met de plannen van de woningbouwer.

Extra woningbouwambtenaren

Dit moet meer ‘in balans worden gebracht’ door een nieuwe wet die ‘meer regie’ rond woningbouwvergunnigen belooft door het instellen van ‘beroep in één instantie’, waardoor een einde komt aan beroep en daarna hoger beroep. Een voorstel voor deze wet zal ‘dit voorjaar nog’ in consultatie gaan.

Voor de inhuur van extra woningbouwambtenaren bij gemeenten en provincies heeft het ministerie 90 miljoen euro vrijgemaakt.
https://tpo.nl/2023/01/19/minister-hugo ... rsnelling/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52066
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Dat er extra woningbouwambtenaren bij komen, is dat positief of negatief nieuws?
Ik lees: "Bureaucratie is naast het gebrek aan locaties een grote rem op nieuwbouw. "
Minder nieuwbouw en meer rente: woningcrisis groeit

Amsterdam - De wooncrisis verergert dit jaar door de dalende nieuwbouw en stijgende rente. Dat melden het Economisch Instituut van de Bouw (EIB) en ABN Amro donderdag. De nieuwbouw daalt dit jaar naar verwachting met 10%. „Hiermee raken ook de woningbouwambities van het kabinet verder uit beeld”, zo meldt het EIB


Woonminister De Jonge wil dat er 100.000 woningen per jaar worden gebouwd, maar door de stijgende rente en energie, het verlagen van de maximale huren en de eis dat de nieuwbouw voor 60% ’betaalbaar’ moet zijn, lukt dat niet. Vorig jaar werden 70.000 bouwvergunningen afgegeven, dat is een daling van 12,5% ten opzichte van 2021. Een stijging wordt niet verwacht. De prijzen van koopwoningen zullen dit jaar 6% dalen. Dat lijkt goed nieuws, maar door de stijgende rente kunnen kopers minder lenen, aldus ABN Amro.

Bureaucratie is naast het gebrek aan locaties een grote rem op nieuwbouw. Ook worden woningcorporaties beperkt in hun investeringen en middelgrote steden uitgesloten van extra steun voor betaalbare woningen.
https://www.telegraaf.nl/financieel/124 ... sis-groeit
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Wat je aan bureaucratie en ambtenarij verkwist kan je niet in stenen investeren. Dus vergeet de bouw van voldoende betaalbare woningen maar.
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Mahalingam
Berichten: 52066
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Het land is nu zo vol dat we geen huizen meer kunnen bouwen vanwege gebrek aan stikstofruimte.
Bijna honderdduizend woningen vertraagd door wegvallen ‘bouwvrijstelling’

Stikstofcrisis
Uit onderzoek van het EIB blijkt dat de bouw van 1 op 10 nieuwe woningen fors vertraging oploopt. Zeker achtduizend woningen kunnen waarschijnlijk helemaal niet gebouwd worden.


De bouw van bijna honderdduizend woningen loopt door het wegvallen van de ‘bouwvrijstelling’ forse vertraging op. Dit blijkt uit onderzoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in opdracht van branchevereniging Bouwend Nederland. De bouw van zeker achtduizend huizen kan helemaal niet doorgaan.

Begin november vorig jaar haalde de Raad van State een streep door de bouwvrijstelling. Die maakte het tot dan toe mogelijk om door te bouwen tijdens de stikstofcrisis, doordat de stikstofuitstoot van bouwbedrijven niet werd meegeteld in de vergunning. Nederland negeerde zo Europese wetgeving, maar dat mag niet langer. Bouwbedrijven moeten sinds de uitspraak voor elk bouwproject stikstofberekeningen maken.

Het EIB-onderzoek laat zien wat de impact van het vonnis van de Raad van State is op de bouwopgave van minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, CDA). De Jonge heeft beloofd tot en met 2030 ruim 900.000 woningen te bouwen. Die belofte was al ambitieus, maar lijkt inmiddels steeds onrealistischer nu ook de bouwkosten zijn gestegen en woningprijzen dalen door de stijgende rente.

Ecologisch onderzoek

Voor het onderzoek heeft het EIB een enquête afgenomen onder 460 bouwbedrijven, waaronder ook de grotere bouwbedrijven die actief zijn in grootschalige woningbouw. Voor al hun projecten moet zij laten zien wat de uitstoot is van hun bouwmachines met een zogenaamde Aerius-berekening en aantonen dat ze geen schade aan de natuur berokkenen. Dit zorgt op korte termijn voor ieder bouwproject voor twee maanden vertraging. Volgens het EIB-onderzoek is dit niet proportioneel, omdat in veel gevallen wordt vastgesteld dat de natuur geen schade oploopt door het bouwproject.

Als natuurschade niet volledig kan worden uitgesloten, moet er aanvullend een ecologisch onderzoek en een bijbehorende natuurvergunning komen. Dat geldt volgens het EIB voor de bouw van een op de tien woningen. De „administratieve lasten” van deze onderzoeken zijn „omvangrijker”, aldus het EIB, en hebben een langere „doorlooptijd”. Ze kosten nog eens zes tot negen maanden en de bouwer en ontwikkelaar moeten ze betalen.

Het EIB is ervan uitgegaan dat er voldoende capaciteit is bij bureaus die berekeningen uitvoeren, terwijl er een tekort is aan deskundigen voor ecologisch onderzoek. Ook bij de gemeenten – die de rapportage controleren – zijn grote capaciteitsproblemen. EIB-directeur Taco van Hoek noemt het onderzoek „een behoedzame schatting”. Van Hoek: „Er is inderdaad een risico op nog meer vertraging.” Bovendien, zegt Joep Rats, directeur Beleid en Vereniging bij Bouwend Nederland, liggen er momenteel ook een groot aantal infrastructurele projecten stil door een gebrek aan stikstofruimte. Het EIB-onderzoek vreest „op korte termijn” voor verdere vertraging door nieuwe uitspraken van de Raad van State.

Hoge kosten bouwbedrijven

Voor bouwers en projectontwikkelaars is het schrappen van de bouwvrijstelling een financiële strop, zo blijkt uit het onderzoek. De bouwvertraging kost de sector de komende vijf jaar zo’n 340 miljoen euro, berekende het EIB. Alleen al dit jaar maakt de bouw zo’n 100 miljoen euro aan extra kosten. Dit gaat vooral naar aanvullend onderzoek voor er een schop in de grond mag. Grootste kostenpost: geld dat geïnvesteerd wordt in bouwprojecten die helemaal niet doorgaan.

De bouw van zeker achtduizend woningen zal de komende jaren naar verwachting niet doorgaan, omdat ze niet aan de wettelijke eisen voldoen, of omdat er onvoldoende stikstofruimte in de buurt is. Om te kunnen bouwen is er stikstofruimte nodig, die kan worden gekocht van bijvoorbeeld stoppende boeren. Naast gemeenten zijn er ook andere partijen die interesse hebben in stikstofruimte. Zo kochten Schiphol en FrieslandCampina recent uitstootrechten van boeren op voor hun eigen vergunning.

De bouw kan zelf ook maatregelen nemen zodat een bouwproject toch kan doorgaan, door met elektrisch bouwmaterieel zoals busjes, trilapparaten en graafmachines te werken. Dit helpt om kleine overschrijdingen van de norm terug te dringen, maar volgens het EIB duurt het nog jaren voordat bouwers zo ver zijn. Als het aan de bouwbranche ligt, komt er een einde aan de verplichting om voor elk bouwproject een stikstofberekening te doen. Minister De Jonge liet in een commissiedebat donderdag weten dat er gewerkt wordt aan een ‘generieke voortoets’ – maar het niet valt te zeggen hoelang dit nog duurt.
https://www.nrc.nl/nieuws/2023/02/09/bi ... g-a4156752
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52066
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Sinds 1945 zorgt de overheid voor de woningnood. En gaat daar onverminderd mee door.
Ruzie in coalitie over woningwet minister De Jonge

De coalitiepartijen gaan nu al rollend over straat over de nieuwe woningwet die woonminister Hugo de Jonge donderdag ontvouwde. De VVD ziet er niets in dat gemeenten straks mogelijk verplicht kunnen worden tot meer sociale huurwoningen, tot woede van coalitiepartners CDA en ChristenUnie.

„Een absurd idee om dit in heel Nederland te gaan opleggen”, laat Kamerlid Peter de Groot weten aan de NOS. „Deze minister wil de achterstandswijken van de toekomst over heel Nederland uitrollen.” In sommige gemeenten is juist te veel sociale huur, vindt de VVD, iets wat De Jonge overigens ook erkent.

Kamerlid Pieter Grinwis van de ChristenUnie reageert woedend en concludeert dat de liberalen niet willen meewerken aan een oplossing van de problemen op de woningmarkt. „De VVD laat haar masker vallen”, twittert hij. „Ben je dakloos, pech gehad. Ben je mantelzorger, je kunt de boom in.”

CDA-parlementariër Derk Boswijk wijst erop dat het voormalig VVD-woonminister Stef Blok was die ooit concludeerde dat de woningmarkt ’af ’ was. „Dat is de oorzaak van de grote woningnood nu”, zegt hij, en net nu CDA-minister De Jonge die wil gaan aanpakken „trekt de VVD haar handen ervan af”.
https://www.rd.nl/artikel/1009641-ruzie ... r-de-jonge
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

‘It’s an early death notice’ – Poor and elderly tenants forced from apartments to house migrants in German town of Lörrach

Approximately 40 tenants are being threatened with forced relocation, but experts say the city’s housing association has no legal ground for the “brazen” move

German tenants in the town of Lörrach in southern Germany, many of them elderly and barely surviving on pensions, have just learned that their apartment contracts are set to be terminated, and they will be forced out of their homes to make way for Ukrainian refugees.

The town’s housing association, which is operated by a municipal subsidiary, argued that it was terminating the contracts of approximately 40 tenants because the apartments were “particularly suitable” for refugees. The city is looking to rent the apartments directly to Ukrainians, according to the Focus media outlet.

However, there may be ulterior motives in place, as many of the residents have cheap rental agreements locked in and have been tenants for decades. New contracts with Ukrainian refugees would enable the housing association to create far more lucrative contracts, which Ukrainians could afford to pay because they are entitled to substantial sums of money through social welfare. Even for local governments, there can often be a motive to have tenants paying higher rents, as much of the money Ukrainians spend on rent would be federal money going into the town’s coffers.

An 81-year-old resident spoke to Basler Zeitung, lamenting the situation he was now facing.

“Where am I supposed to find an affordable apartment with my pension of €1,000?” he asked. His current rent is under €400, which still does not leave much at the end of the month. However, due to soaring rental prices across the country, and a housing crisis partly fueled by mass immigration, many elderly individuals living on pensions are being priced out.

Another tenant, 61-year-old Carmen Knoll, said he is shocked, adding, “I’ve lived here for 30 years, only get €600 in basic security and pension, and pay around €375 cold (price of rent without heat and electricity). I can’t afford higher rent.”

The housing association claims new housing will be made available to the tenants in the town of over 40,000 people. However, it is unclear why the housing was not “suitable” for the already existing tenants. It is also unclear why the Ukrainian refugees would not be placed inside the new housing the housing association claims it can find for the old tenants.

Manaf Hassan writes on Twitter, “That is no fake. Residents in Lörrach should vacate apartments for (Ukrainian) refugees. What has become of this country? What are these solutions?”

The letter begins by arguing to tenants that “as you know, Germany has had a significant influx of refugees from Ukraine and other regions of the world.”

“The accommodation of people who have fled is currently a major challenge for the municipalities,” writes the city in an official statement. “The city of Lörrach is currently dependent on housing that is available at short notice and is cooperating with the municipal subsidiary Wohnbau Lörrach, among others.”

An employee of the company told German news portal Junge Freiheit that “no one will end up on the street.”

However, the Baden-Württemberg state chairman of the German Tenants’ Association, Rolf Gaßmann, an expert in the field of tenant law, has already responded to the company’s move, basically saying there is no legal basis for evicting the existing tenants.

“According to tenancy law, the accommodation of refugees is not a reason for termination. A stupid, brazen letter from the housing association, which unfortunately only fuels anti-refugee sentiment,” he said.

Intimidation tactic
The letter may have been sent to the tenants as an intimidation tactic. The housing association is telling tenants they should meet for “one-on-one meetings” to discuss the issue, and according to Junge Freiheit, this practice is commonly used by landlords to coerce tenants into signing away their rights, which is especially effective against elderly individuals. It is also relevant that the housing association has not officially announced the terminations yet, and instead appears to be waiting for these meetings to move forward with its plans.

Some of the elderly tenants, such as 78-year-old Klaus Kichling, are already facing serious health issues. In fact, Kichling suffered from a stroke just a few years ago.

“This letter, for me, it’s an early death notice,” he said. He said that he did not believe the promised “individual solutions” will work out for him.

Although the housing association promises replacement apartments, it is unclear where they will be located or what condition they will be in. In fact, the letter uses vague language such as “needs-based” and “affordable” apartments, but it is unclear what these terms will actually result in for angry and scared tenants.

Interestingly, nearly 40 percent of the population of the town voted for the pro-migration Green party in the last federal election, which is the very same party that has arguably been the one demanding the country take in the most Ukrainian refugees.

According to a survey conducted by the INSA opinion research institute for the newspaper Bild am Sonntag, the majority of German citizens, 51 percent, believe their country is taking in too many refugees. Another 33 percent think the number is appropriate, and only 11 percent of respondents believe Germany should take in more people.

As Remix News reported last month, Germany’s conservative Alternative for Germany (AfD) leader, Alice Weidel, says Germany’s welfare state is under severe threat due to mass migration, and instead of granting citizenship to millions of migrants, the government should be closing the border.

Weidel says she sees the figures as an “unmistakable alarm signal for the welfare state.” The migration report shows the concerns over immigrants relying on the welfare state instead of entering the labor market are “more than justified.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Hans v d Mortel sr
Berichten: 17458
Lid geworden op: za jun 18, 2011 7:07 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Hans v d Mortel sr »

Ik heb in september aanstaande 80 (en niet 'ben'. Ik ben Hans en heb 79 jaren. :*) ). Ik heb dus de nodige ervaring van het politieke klimaat in Nederland en de rest in de wereld en hoe dit zich na de oorlog heeft ontwikkeld. Dat is dramatisch slecht. Altijd die blijvende schrijnende woningnood die nooit werd opgelost. Politieke beslissingen laten doorgaans een spoor van vernielingen achter zich, zowel geestelijk als fysiek tot het misdadige aan toe. Maar zo erg als het nu is - sorry (zonder glimlach op mijn smoel) - doet mij de huidige politiek nadrukkelijk associëren met de drijfveren van het fascistische Duitsland van voor en tijdens de Tweede Wereldoorlog.

Wat bezielt onze huidige politici om niet zoals in nazi Duitsland de joden te haten, maar het eigen volk? Alles heeft twee kanten. Draai je de munt van het nazi verleden om dan kom je terecht bij het NU van de Europese leiders die doorgedraaid zijn en de verkeerde weg naar de toekomst opslaan, zoals de politiek in de jaren dertig.

Heil Ursula von der Leyen! Lang leve Ursula! Leidinggevende in het proces Weg-met-Ons Het vernederen en verjagen van de eigen bevolking staat bij haar blijkbaar voorop.

Om een inzicht te krijgen in het hemd in haar hersenen dat nader is dan de rok, dit verhaal dat ik op Google heb gevonden.
Toen ze in Brussel woonde, stierf haar zusje Benita-Eva op elfjarige leeftijd aan kanker. Von der Leyen herinnerde zich later "de enorme hulpeloosheid van mijn ouders" met het oog op het lijden aan kanker, wat ze in 2019 als een van haar redenen noemde dat haar EU-commissie "het voortouw moest nemen in de strijd tegen kanker".
Duidelijk! Geen objectief denkende en handelende vrouw, maar net zo subjectief als de gemiddelde mens. Hitler, Stalin, Mussolini, Napoleon, Pol Pot - geen frisse jongens - het komt op hetzelfde neer wat subjectiviteit hen ingaf: wat zij in hun hoofd hadden moest uitgevoerd worden. Dat Ursula super intelligent is en een fatsoenlijke vrouw hoeft geen betoog, maar dat is geen garantie voor een veilige en vredige toekomst in rustig vaarwater van onze Europese beschaving. Zij is knettergek misdadig gestoord zonder dat daar een wettelijke basis voor is om haar te veroordelen. Die waren er ook niet voor de hierboven genoemde dictators die met miljoenen doden op hun geweten beslisten voor het schapenvolk dat de mensheid vertegenwoordigt. Normen en waarden worden doorgaans pas definitief afgestemd als het kalf verdronken is. En geen mens die dat beseft. Nou ja, ik dan: de uitzondering die de regel bevestigt. :thinking: :*)
Ik weet niks met zekerheid. Ik ben ontoerekeningsvatbaar gelovig atheïst wegens gebrek aan de vrije wil.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Woningbouw op bollengrond aan de randen van het dorp wordt in Hillegom niet op voorhand uitgesloten. Als blijkt dat er binnen de bebouwde kom niet voldoende gebouwd kan worden om in de behoefte te voorzien, gaat de gemeenteraad ’onderzoeken of er ook woningen aan de randen van het dorp kunnen worden toegevoegd’.

Dag bollenvelden.

Afbeelding
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Wat een verrijking hè al die hier niet-inpasbare overbevolking importeren.
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Ariel schreef:
do feb 23, 2023 12:13 pm
‘It’s an early death notice’ – Poor and elderly tenants forced from apartments to house migrants in German town of Lörrach

Approximately 40 tenants are being threatened with forced relocation, but experts say the city’s housing association has no legal ground for the “brazen” move
Spoiler! :
German tenants in the town of Lörrach in southern Germany, many of them elderly and barely surviving on pensions, have just learned that their apartment contracts are set to be terminated, and they will be forced out of their homes to make way for Ukrainian refugees.

The town’s housing association, which is operated by a municipal subsidiary, argued that it was terminating the contracts of approximately 40 tenants because the apartments were “particularly suitable” for refugees. The city is looking to rent the apartments directly to Ukrainians, according to the Focus media outlet.

However, there may be ulterior motives in place, as many of the residents have cheap rental agreements locked in and have been tenants for decades. New contracts with Ukrainian refugees would enable the housing association to create far more lucrative contracts, which Ukrainians could afford to pay because they are entitled to substantial sums of money through social welfare. Even for local governments, there can often be a motive to have tenants paying higher rents, as much of the money Ukrainians spend on rent would be federal money going into the town’s coffers.

An 81-year-old resident spoke to Basler Zeitung, lamenting the situation he was now facing.

“Where am I supposed to find an affordable apartment with my pension of €1,000?” he asked. His current rent is under €400, which still does not leave much at the end of the month. However, due to soaring rental prices across the country, and a housing crisis partly fueled by mass immigration, many elderly individuals living on pensions are being priced out.

Another tenant, 61-year-old Carmen Knoll, said he is shocked, adding, “I’ve lived here for 30 years, only get €600 in basic security and pension, and pay around €375 cold (price of rent without heat and electricity). I can’t afford higher rent.”

The housing association claims new housing will be made available to the tenants in the town of over 40,000 people. However, it is unclear why the housing was not “suitable” for the already existing tenants. It is also unclear why the Ukrainian refugees would not be placed inside the new housing the housing association claims it can find for the old tenants.

Manaf Hassan writes on Twitter, “That is no fake. Residents in Lörrach should vacate apartments for (Ukrainian) refugees. What has become of this country? What are these solutions?”

The letter begins by arguing to tenants that “as you know, Germany has had a significant influx of refugees from Ukraine and other regions of the world.”

“The accommodation of people who have fled is currently a major challenge for the municipalities,” writes the city in an official statement. “The city of Lörrach is currently dependent on housing that is available at short notice and is cooperating with the municipal subsidiary Wohnbau Lörrach, among others.”

An employee of the company told German news portal Junge Freiheit that “no one will end up on the street.”

However, the Baden-Württemberg state chairman of the German Tenants’ Association, Rolf Gaßmann, an expert in the field of tenant law, has already responded to the company’s move, basically saying there is no legal basis for evicting the existing tenants.

“According to tenancy law, the accommodation of refugees is not a reason for termination. A stupid, brazen letter from the housing association, which unfortunately only fuels anti-refugee sentiment,” he said.

Intimidation tactic
The letter may have been sent to the tenants as an intimidation tactic. The housing association is telling tenants they should meet for “one-on-one meetings” to discuss the issue, and according to Junge Freiheit, this practice is commonly used by landlords to coerce tenants into signing away their rights, which is especially effective against elderly individuals. It is also relevant that the housing association has not officially announced the terminations yet, and instead appears to be waiting for these meetings to move forward with its plans.

Some of the elderly tenants, such as 78-year-old Klaus Kichling, are already facing serious health issues. In fact, Kichling suffered from a stroke just a few years ago.

“This letter, for me, it’s an early death notice,” he said. He said that he did not believe the promised “individual solutions” will work out for him.

Although the housing association promises replacement apartments, it is unclear where they will be located or what condition they will be in. In fact, the letter uses vague language such as “needs-based” and “affordable” apartments, but it is unclear what these terms will actually result in for angry and scared tenants.

Interestingly, nearly 40 percent of the population of the town voted for the pro-migration Green party in the last federal election, which is the very same party that has arguably been the one demanding the country take in the most Ukrainian refugees.

According to a survey conducted by the INSA opinion research institute for the newspaper Bild am Sonntag, the majority of German citizens, 51 percent, believe their country is taking in too many refugees. Another 33 percent think the number is appropriate, and only 11 percent of respondents believe Germany should take in more people.

As Remix News reported last month, Germany’s conservative Alternative for Germany (AfD) leader, Alice Weidel, says Germany’s welfare state is under severe threat due to mass migration, and instead of granting citizenship to millions of migrants, the government should be closing the border.

Weidel says she sees the figures as an “unmistakable alarm signal for the welfare state.” The migration report shows the concerns over immigrants relying on the welfare state instead of entering the labor market are “more than justified.”
Je huis uitgezet kunnen worden om plaats te maken voor asielimmigranten is dus al realiteit. Maar er is geen replacement hoor.
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

King George schreef:
di feb 28, 2023 2:43 pm
Je huis uitgezet kunnen worden om plaats te maken voor asielimmigranten is dus al realiteit. Maar er is geen replacement hoor.
Onbegrijpelijk. Maar in Zwitserland gebeurd het zelfde.
Swiss man evicted to make room for refugees despite living in home for 15 years

The local authority claims its hands are tied in order to comply with federal refugee distribution quotas

A Swiss man living in social housing in the village of Seegräben has been ordered to vacate his apartment in order to make way for asylum seekers.

The 47-year-old man received a letter from local authorities explaining they had been unable to find any alternative accommodation for the newcomers and were obliged to house a certain number of asylum seekers in line with national refugee quotas.

As such, the man is now expected to vacate the apartment he has lived in for over 15 years and find alternative housing in just three months.

The unnamed 47-year-old handed the letter he had received from the local authorities to the Swiss newspaper, 20 Minutes, which read:

As explained in today’s personal conversation, you will receive the notice of termination of the tenancy of the 5.5-room apartment as of May 31, 2023. As seem on the official form attached the municipality of Seegräben is obliged to take in and house asylum seekers and refugees.
  • Due to the high migration numbers, the municipalities were instructed by the canton to provide living space in order to be able to accommodate additional people seeking protection. Despite an intensive search in recent weeks, no suitable apartments can currently be found on the open market. The very scarce housing supply in our community has therefore persuaded the municipal council to seize the community-owned apartment for this purpose in the future.

    We regret that we could not find another solution and hope that you will find a new one quickly. if you find a new apartment before the end of the notice period, you can end the tenancy earlier on any month-end.

    We hope that despite the unpleasant situation you are in, the rental agreement can be concluded with mutual respect and decency.
Speaking to Swiss media, the resident said: “I am incredibly sad. I have lived here for over 15 years. My children grew up in this apartment.”

He explained that he “would never have expected” to be ousted from his home to make way for refugees.

“I am scared. I don’t think that in the next three months I will find another affordable accommodation in the region that can accommodate myself, my children who visit me every two weeks, and my pets,” he added.

The local mayor, Marco Pezzatti, was questioned about the incident by Swiss broadcaster SRF and insisted the move was in order to comply with clear federal regulations. He explained the village was required to accommodate a number of asylum seekers equal to 0.9 percent of its community.

“In our community, that’s about 13 people,” he told the broadcaster, adding that to date only nine refugees had been found homes in the area.

“We placed numerous advertisements, wrote to private real estate companies and spoke to private individuals,” Pezzatti explained, but they were unable to secure alternative accommodation, which led to the eviction notice. “We very much regret this step,” he added.


Swiss national referendum will limit population to 10 million through strict immigration control to save environment
Can a national referendum on immigration in Switzerland help save the country’s environment?

The case mirrors a similar approach taken in neighboring Germany earlier this month, where residents in the town of Lörrach received similar notices, as their apartments are “particularly suitable” for Ukrainian refugees.

“This letter, for me, it’s an early death notice,” said 78-year-old Lorrach resident Klaus Kichling, who is already facing serious health issues after a recent stroke.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Linkse voorstanders van Migranten zijn niet van plan om asielige in huis te nemen.

The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52066
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

De woningnood tegemoed treden met humor? Echt niet doen want er valt niets om over te lachen.
Woonprotest Den Haag

De Jonge tegen vrouw die koophuis niet kan betalen: 'Al aan een rijke vriend gedacht?'

Ophef om een opmerking van minister Hugo de Jonge (Wonen), die in Den Haag een petitie in ontvangst nam en daarbij de 25-jarige single Frederieke van advies diende. Die wil een huis kopen, maar kan dat in haar eentje niet betalen: starters op de woningmarkt zitten klem.
Met de video: https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/video/v ... -een-rijke
Hugo de Jonge
@hugodejonge
En dit was dus níet mijn boodschap vanmiddag, maar een misplaatste grap die ik niet had moeten maken. Excuus daarvoor.
https://twitter.com/hugodejonge/status/ ... tijl.nl%2F
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52066
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Sinds 1945 heeft de overheid de regie genomen in de woningbouw.
Aantal sociale huurwoningen blijft dalen, in weerwil van kabinetsplannen

Het kabinet wil meer sociale huurwoningen, maar zijn plannen leiden slechts tot het doorzetten van de neergaande lijn, blijkt uit nieuwe berekeningen.

Het aandeel sociale huurwoningen zal de komende jaren niet stijgen, zoals het kabinet zegt te willen, maar dalen. Die neergaande trend doet zich al tien jaar voor en de plannen van minister Hugo de Jonge (volkshuisvesting) veranderen daar niets aan.

In 2012 viel nog 30 procent van alle Nederlandse woningen in de categorie sociale huur, tien jaar later was dat 27 procent. De Jonge wil het tij keren. “Ik wil dat het landelijk percentage sociale huur groeit”, vatte hij vorig jaar in Trouw zijn streven samen. Dat leek een trendbreuk, want lange tijd was het kabinetsbeleid juist gericht op minder sociale huur. Maar die omslag blijft uit. Eind 2030 zal dat percentage landelijk uitkomen op 25,7. Ook van De Jonges streefcijfers per gemeente komt niet veel terecht.

Dat is de uitkomst van berekeningen van emeritus hoogleraar woningmarkt Johan Conijn die maandag gepubliceerd worden op economensite Me Judice. De Jonge mikt op nieuwbouw van 250.000 sociale huurwoningen (met een huur tot 808 euro, bestemd voor mensen met een jaarinkomen tot 40.000 euro, maar met lange wachtlijsten) tot en met 2030. Conijn ging na wat er in de praktijk van dat aantal overblijft.

Sloop en verkoop remt groei

Niet zo veel. Van die 250.000 moet allereerst het aantal sociale huurwoningen af dat gesloopt zal worden. Dat zijn er in De Jonges plannen 87.000. Daarbovenop komt het aantal woningen dat woningcorporaties gaan verkopen: 63.000. Per saldo zal de sociale huur met 4,6 procent groeien, maar het aantal koop- en andere huurwoningen groeit meer dan twee keer zo hard. Verhoudingsgewijs krimpt de sociale huursector daardoor – en dat staat haaks op wat De Jonge wil.

Kan het aantal te slopen of te verkopen woningen dan niet omlaag? Waarschijnlijk niet, laat Conijn zien. Veel woningen zijn te slecht om te laten staan en corporaties hebben het geld uit de verkoop van woningen nodig om nieuwbouw te betalen. De afgelopen vijf jaar bleven daardoor van elke honderd nieuw gebouwde woningen per saldo maar zestien over. In De Jonges plannen moet dat omhoog naar veertig van elke honderd, en dat is al ambitieus. Nog verder omhoog wordt lastig, stelt Conijn.

In deze rekensommen gaat Conijn ervan uit dat de corporaties er inderdaad in slagen 250.000 sociale huurwoningen te bouwen. Of dat lukt, is de vraag, want vooral vanwege de gestegen rente op de kapitaalmarkt is de armslag van de corporaties beperkt. Conijn rekende eerder al uit dat zij in het ergste geval vanaf 2024 slechts 8 procent van hun nieuwbouwplannen kunnen uitvoeren zonder zich financieel in de nesten te werken. Wordt die prognose bewaarheid, dan zakt het percentage sociale huur nog veel harder.

30 procent op de lange baan


Ook De Jonges doelstelling voor afzonderlijke gemeenten staat onder druk, mede doordat hij zelf de lat nu lager legt dan vorig voorjaar. Elke gemeente moet zorgen dat op termijn minstens 30 procent van alle woningen sociale huur is, luidde destijds zijn eis. Dat was een zware opgave voor gemeenten die nu ver onder die 30 procent zitten. Bijna één op de zeven haalt de 20 procent niet eens; die zouden dus ál hun nieuwbouw voor sociale huur moeten reserveren om dat streefpercentage te benaderen.

“Niet uitvoerbaar en onevenwichtig”, zegt een woordvoerder van de minister nu. Daarom is die eis afgezwakt: die gaat nu alleen nog over nieuwbouw. Daarvan moet in gemeenten die achterblijven 30 procent sociale huur zijn. Maar omdat ook hier woningen worden verkocht of gesloopt, neemt het aandeel sociale huur er gemiddeld genomen eerder af dan toe, rekent Conijn voor. Het doel van 30 procent voor álle woningen in elke gemeente, nieuwbouw of bestaand, verdwijnt uit het zicht.

De minister houdt wel vast aan het aantal van 250.000, zegt zijn woordvoerder. “In alle gemeenten zal de sociale huurvoorraad in absolute zin dus toenemen.”
https://www.trouw.nl/duurzaamheid-econo ... ~bb82e2a5/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Veel woningen zijn te slecht om te laten staan en corporaties hebben het geld uit de verkoop van woningen nodig om nieuwbouw te betalen.
Veel woningen zijn te slecht omdat de verhuurders slechts enkel de volle mep huur hebben ontvangen, maar niet of onvoldoende hebben geïnvesteerd in onderhoud, reparaties en verbeteringen. En de nieuwbouw is vooral om hogere huren te kunnen vangen.
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

’Er ís gewoon niks als je alleenstaand bent’

Jaren wachten, maar nog steeds geen woning: ’Alsof je niet bestaat’

Door WIERD DUK

Wat doet het met je als je jarenlang wacht op een sociale huurwoning, maar telkens weer in de wachtrij belandt? „Op je 34e nog bij je ouders inwonen, dat is toch niet normaal?”

Zestien jaar inmiddels staat Ray Suijkerbuijk (34) ingeschreven als woningzoekende bij Woningnet. Uitzicht op een sociale huurwoning? Ho maar. „Het hoogste dat ik ooit ben gekomen is de 14e plek”, vertelt Ray, aan tafel met zijn ouders en oudere zus in Hoofddorp. „Meestal eindig ik ergens op plek 150 of zo.”

’Schandalig’
Ray is postsorteerder en woont nog bij zijn vader en moeder, Marijn en Truus, in hun hoekwoning in een jaren 80-wijk. Nee, zo lang thuis blijven wonen wilde hij helemaal niet en zijn ouders willen het ook niet, hoewel de onderlinge band sterk is. Ray: „Op mijn leeftijd moet je iets voor jezelf hebben.”

Moeder Truus: „Als je 73 en 66 bent, zoals Marijn en ik, dan is het toch normaal dat je samen overblijft, met z’n tweeën?” Joyce Suijkerbuijk (37), Ray’s zus: „Ik heb heel veel geleerd toen ik op mezelf ging wonen. Ray is weliswaar volwassen, maar op deze manier wordt hij nooit zelfstandig. En ook mijn ouders verdienen hun oude dag samen.”

Zoals Ray Suijkerbuijk, jongeren en volwassenen die jarenlang op zoek zijn naar een woning en telkens buiten de boot vallen, zijn er heel erg veel in Nederland. Truus Suijkerbuijk: „Alleen al hier in de wijk kan ik er zo een aantal opnoemen. Allemaal net als Ray in de 30, allemaal nog thuiswonend. Dat is toch schandalig? Er ís gewoon niks als je alleenstaand bent.”

’Onrecht’
Inderdaad, vind maar eens iets als alleenstaande: met zijn salaris kan Ray niet terecht in de vrije sector – want te duur – en een huis kopen kan hij ook wel vergeten. Neem deze wijk in Hoofddorp, waar de huizen ooit nieuw voor 130.000 gulden van de hand gingen: de prijzen liggen er nu ver boven de vier ton.

De situatie met haar broer maakt Joyce, afgestudeerd psychologe, hels. „Het is puur onrecht. Naast mij in Rijsenhout kwam een woning vrij, die was geknipt geweest voor m’n broer, maar die kwam niet eens op Woningnet te staan. Later bleek dat het een urgentieverklaring betreft vanuit een andere maatschappelijke organisatie.

Ook onderburen die recent in onze flat zijn komen wonen kúnnen niet de gemiddelde 18 jaar ingeschreven hebben gestaan. Iets loopt heel erg scheef: sociale huurwoningen gaan steeds vaker naar mensen met een urgentie en statushouders.” Truus: „Ik liep met m’n zus door Bennebroek en zij zegt: ’Daar wonen Syriërs, daar Irakezen, daar Afghanen.’ Ik heb niets tegen die mensen, heus, ik gun het ze, maar Ray zit thuis bij ons.”

„Ik verlies op deze manier steeds meer het vertrouwen in de politiek”, zegt Ray. Let wel, vader Marijn Suijkerbuijk, gepensioneerd timmerman, was een echte vakbondsman en vocht voor de rechten van zijn Poolse collega’s. En Joyce doet weinig anders dan strijden voor sociale gerechtigheid. Dus kom niet aanzetten met racismeverwijten. Joyce: „Die statushouders kunnen er ook niks aan doen. Het systeem functioneert gewoon niet.”

’Stacaravans’
Dat ziet Wendy Struijk (42), een gescheiden moeder van drie kinderen uit Someren, ook. Struijk, die regelmatig betrokken is bij burgerinitiatieven, wil graag terug naar Eindhoven, waar ook haar bedrijf kantoor houdt. „Ik sta daar al 14 jaar ingeschreven, maar kom niet verder dan plek 35.” Hoe hoog de woningnood in haar omgeving is?

„Gescheiden vriendinnen van mij wonen in stacaravans. Op de campings hier in de buurt zitten veel gescheiden vaders en moeders, terwijl de sociale huurwoningen naar mensen met een urgentie en naar statushouders gaan. Als gewone, hardwerkende Nederlander mag je achteraan sluiten.”

Kopen lukt niet als alleenstaande, ’zelfs niet met een goed inkomen’. Hoe ziet haar toekomst er dan uit? „Ik zie wel, desnoods ga ik naar het buitenland. Ik vind het in Nederland niet prettig meer. Ik zeg tegen mijn tienerkinderen: spaar nu alvast maar, voor als je later een kans wilt maken op de woningmarkt.”

Nomadenbestaan
Jeroen Kuipers (43) moet over enkele maanden uit z’n tijdelijke Amsterdamse woning (’Die wordt afgebroken’) en hij heeft geen idee waar hij dan terechtkan. Hij leefde al een tijd ’van slaapplaats naar slaapplaats’ en is arbeidsongeschikt geraakt door dat onzekere nomadenbestaan. „Ik heb geen stabiel leven, dat eist zijn tol.”

Ook Jeroen staat al 14 jaar ingeschreven bij Woningnet, maar hij komt nergens voor in aanmerking: niet voor een urgentieverklaring, niet voor een ’lotingwoning’, niet voor zogeheten ’situatiepunten’ (die voorrang geven bij toewijzing) en niet voor een tijdelijk huurcontract (’Te oud’).

„Het grootste deel van de woningen gaat naar mensen die wél in die categorieën vallen. Als je bent zoals ik, een Nederlandse man van mijn leeftijd, is het alsof je niet bestaat. Je maakt bij de instanties geen enkele kans. Voor statushouders, jongeren en zelfs voor ongedocumenteerden bestaat meer empathie dan voor mij. Weet je wat ik te horen kreeg: waarom probeert u het niet in de provincie Groningen?”

Net als Wendy Struijk voelt Jeroen Kuipers zich nauwelijks meer verbonden met Nederland. „Ik word nog eens economisch vluchteling, want elders in Nederland is de situatie niet veel beter.”

’Nergens plek’
Truus Suijkerbuijk wandelde laatst in het bos ’en ik raakte in paniek’. „Straks is Ray 50, dacht ik, en dan woont hij nog thuis.” Marijn, haar man: „Wij waren altijd eerlijk en oprecht, we voedden onze kinderen netjes op, we hielden ons aan de regels, we betaalden keurig belasting. Maar voor onze zoon is er nergens plek.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Plaats reactie