Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Gebruikersavatar
Ali Yas
Berichten: 7662
Lid geworden op: zo apr 15, 2012 3:24 pm
Contacteer:

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ali Yas »

hans van de mortel schreef:
za apr 02, 2022 1:08 am
Vervolgens mag je na het voldoen aan een aantal voorwaarden toestemming geven voor de bouw van huizen. Iedereen begrijpt dat er een woningtekort is, en daarom zal ook Brussel dat wel toestaan.
Is Brussel nu al zo machtig dat Nederland niet eens mag bepalen hoeveel huizen er in dit land worden gebouwd??? Nexit graag.
Truth sounds like hate to those who hate truth.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Hugo de Jonge: ’Liever dwingen dan pappen en nathouden’

Voormalig coronaminister Hugo de Jonge heeft opnieuw een flinke kluif op zijn bord: het oplossen van de woningnood. Ook op zijn nieuwe post trekt de CDA’er veel vuur. Hij wordt zelfs al de ’minister van dwingen en verplichten’ genoemd. Hij reageert er een tikkeltje kribbig op, maar stelt dat het hem niet deert. „Liever dat, dan de minister van pappen en nathouden worden genoemd.”

Huurders, huizenzoekers en woningbezitters zal het vast niet zijn ontgaan: op het woonministerie waait een nieuwe wind. Nog maar een half jaar na de start van kabinet-Rutte IV gutsen er nieuwe overheidsregels uit de kantoortoren waarin De Jonge zijn intrek heeft genomen. Wie bijvoorbeeld over een paar jaar zijn cv-ketel moet vervangen, dient over te stappen op een dure hybride warmtepomp. En winkeliers, verhuurders en schooldirecteuren met panden waarvan het energielabel laag is, worden gedwongen ze zuiniger te maken. Op de wachtlijsten voor sociale huurwoningen is reuring, omdat 1 op de 8 panden nu tijdelijk eerst naar vluchtelingen met een asielstatus moet.

Deze week was het de beurt aan provinciebestuurders. De Jonge wil niet alleen van ze horen hoeveel huizen er in hun gebied kunnen worden gebouwd, hij wil eveneens een vinger in de pap over de exacte locatie, de prijs en voor welke doelgroep ze zijn bestemd. „Daarvoor zal de wet aangepast moeten worden”, kondigt hij aan. „We willen méér kunnen afdwingen, méér mogelijkheden om op lokaal niveau te kunnen interveniëren.”

Voor overheden die willen bouwen, staan er een paar subsidiepotten klaar. Daar kleven dan wel weer spelregels aan. De Jonge gooit er een van zijn Hugoïsmes tegenaan: „Regels en pegels”, dat is volgens hem nodig om de volkshuisvesting van het slot te krijgen.

Gemeenten geven juist aan dat zij heus wel willen bouwen, maar dat zij in de weg gezeten worden door overheidsregels, zoals die voor stikstof.

„Ja, de komende jaren zal er tegenwind zijn van alle kanten. Een arbeidsmarkt die buitengewoon krap is en – inderdaad – stikstofregels die heel erg in de weg zitten.”

Nu doet u net alsof het kabinet daar niks aan kan doen?

„We hebben gewoon veel te weinig gebouwd in de afgelopen tien jaar. Vooral voor gewone mensen. Er is echt sprake geweest van te weinig regie.”

Ah, het is de schuld van de vorige woonministers, zoals Kajsa Ollongren (D66) en Stef Blok (VVD)?

„Zo moet je er niet naar kijken. De constatering is wel dat we in de afgelopen tien jaar onze grondwettelijke taak om voor genoeg huisvesting te zorgen onvoldoende hebben waargemaakt.”

Om achterstanden weg te werken, moet nu 1 op 8 sociale huurwoningen naar statushouders.

Zuchtend: „Ja, en onmiddellijk wordt dat uitgelegd als voorrang geven aan statushouders.”

Uítgelegd als voorrang? Dat ís toch gewoon voorrang?

„Ik gebruik zelf die term niet.”

Wat is dit voor woordspelletje? In een brief aan gemeenten voert u de druk op om die achterstand in te halen door extra huizen aan statushouders te geven. Dat heet gewoon voorrang geven.

„Er staat in die brief hoe gemeenten aan hun taakstelling kunnen voldoen.”

Vindt u statushouders soms belangrijker dan mensen die al jaren op de wachtlijst staan, maar geen asielachtergrond hebben?

„Is dat nou een faire weergave? Het gaat om mensen die op de vlucht waren, een asielprocedure hebben doorlopen en in Nederland mogen blijven. Ze hebben evenveel recht op een woning als een ieder ander.”

Precies, evenveel recht. En toch wilt u nu dat statushouders worden voorgetrokken.

„Als we statushouders niet huisvesten, moeten er meer azc’s komen.”

Nou, dat ligt er maar aan. Wat zegt u bijvoorbeeld tegen mensen die opperen om immigratie te begrenzen?

„Begrenzen? Ik vind dat we als land meer gríp op migratie moeten krijgen.”

Dat pleidooi om immigratie te beperken kwam anders uit uw eigen mond. In een interview pleitte u twee jaar geleden voor begrenzing. Waarom is dat nu veranderd in ’meer grip’?

„Daar is helemaal niets in veranderd. We moeten meer grip krijgen, dat betekent dat er grenzen zijn aan hoeveel een land aankan.”

Wat is dan die grens?

„Jongens, ik ben verantwoordelijk voor volkshuisvesting!”

Moet u dan niet juist meer werk maken van uw eerdere wens om immigratie te begrenzen? Dan zijn netelige situaties op de woningmarkt wellicht te voorkomen?

„Ik snap dat dit onrechtvaardig voelt voor iemand die al heel lang op een wachtlijst staat. Of voor ouders die hun kinderen heel lang op een wachtlijst zien staan. Maar dat gevoel is er gewoon en kan ik niet wegnemen.”

Bouwen is al ingewikkeld, nu komen er allerhande verplichte verduurzamingsmaatregelen. Maakt dat alles niet nog veel complexer?

„Nee, dat denk ik niet. We moeten minder CO2 uitstoten en gas gebruiken.”

Maar waarom zijn daar verplichte investeringen voor nodig, waarbij de overheid bepaalt wat er moet gebeuren met andermans portemonnee?

„Ik heb gezien dat jullie krant erg begaan is met de winstmarge van de verhuurder.”

U klinkt geïrriteerd?

„Nou, ik zie dat er verhuurders zijn die niet willen isoleren. Voor hen is het juist bedoeld dat we dat wel gaan doen.”

U verplicht die verduurzaming natuurlijk niet alleen voor verhuurders, ook woningeigenaren en winkeliers of schooldirecteuren moeten eraan geloven. U wordt nu al de ’minister van dwingen en verplichten’ genoemd.

„Ik ben niet aangenomen als minister van pappen en nathouden.”

Al die groene overheidsverplichtingen, er zijn mensen die denken: dat bepaal ik zelf wel.

„Normeren helpt juist om sneller de knop om te zetten en om dat ook goedkoper te kunnen doen. Dat is mijn werk.”

Dan kunt u vast garanderen dat het onder de streep niemand geld gaat kosten?

„Garanderen? Op een koelkast zit garantie. Ik ben altijd voorzichtig met dat woord.”

Mensen willen dit wel weten. Het gaat over hún geld.

„Jawel, maar ik weet niet hoe alles in iedere individuele woning uitpakt. Ik kan alleen garanderen dat we mensen maximaal helpen.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Volgens de laatste berichten van de deskundigen zijn er nu 400.000 huizen tekort. Dat is nieuws want tot voor kort dacht men aan 300.000 stuks.
De huizenprijzen zijn nu zwaar inflatoir.
Huizenprijzen in mei 18,8 procent hoger dan een jaar geleden

Woningmarkt De huizenprijzen stijgen minder hard sinds een hoogtepunt in januari dit jaar, blijkt uit de meest recente cijfers van het CBS. Huizen zijn nog altijd bijna twee keer duurder dan in 2013.

Bestaande koopwoningen waren in mei dit jaar 18,8 procent duurder dan in dezelfde maand in 2021. Dat blijkt uit woensdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Sinds een historisch hoogtepunt in januari dit jaar (een prijsstijging van 21,1 procent) stijgen de huizenprijzen nu voorzichtig minder hard.

In april waren de prijzen nog 19,7 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar geleden, en in februari ruim 20 procent. Vergeleken met juni 2013, een dieptepunt in de huizenprijzen, was er afgelopen mei een stijging te zien van meer dan 98 procent. Dat betekent dat woningen bijna twee keer zo duur zijn geworden in negen jaar tijd.

Daling verkoop

Volgens cijfers van het Kadaster zijn in de eerste vijf maanden van dit jaar ruim 75.500 huizen verkocht, dat is opnieuw bijna een derde minder dan in dezelfde periode van vorig jaar. Dit jaar daalde het aantal verkochte woningen sterk, vooral in relatief dure steden zoals Amsterdam en Utrecht.

In 1995 werd een koopwoning nog voor gemiddeld 93.750 euro verkocht. Volgens de meest recente cijfers van het CBS was dat in april dit jaar gemiddeld zo’n 429.000 euro, meer dan vierenhalf keer zo veel.

Er is in Nederland al jaren sprake van een forse druk op de woningmarkt. Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, CDA) wil de komende negen jaar honderdduizend huizen per jaar bouwen om de wooncrisis op te lossen. Vorig jaar zijn er ongeveer 77.000 gebouwd.
https://www.nrc.nl/nieuws/2022/06/21/hu ... n-a4134145
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

De Rekenkamer velt hard oordeel: woningbeleid Rutte III van Ollongren rammelt!

De Rekenkamer heeft onderzoek gedaan wat het kabinet Rutte III heeft gedaan met één miljard euro om de woningbouw te stimuleren. De uitkomst is schokkend te noemen. Het heeft waarschijnlijk niet één huis extra opgeleverd.


Alles wat Kajsa Ollongren als minister in Rutte III aanraakte ging fout. Dat belooft dus weinig goeds voor defensie. De Rekenkamer heeft onderzocht wat er met één miljard euro is gebeurd om de woningbouw een impuls te geven. Gemeenten konden aanspraak maken op dit geld. Zij moesten daar meer, sneller en betaalbaarder bouwen mogelijk maken. Het ministerie van Binnenlandse zaken beweert dat dit 140.000 woningen heeft opgeleverd. De Rekenkamer heeft onderzocht of dit echt waar is. Het oordeel luidt dat het ministerie dit niet hard kan maken. De Rekenkamer vond ’onvoldoende onderliggende betrouwbare informatie’ voor die bewering. Dit is weer een bijzondere gang van zaken op het ministerie van brokkenpiloot Ollongren.

Hier blijft het niet bij. Het is ’onduidelijk’ en zelfs ’niet heel waarschijnlijk’ dat er dankzij de Woningbouwimpuls meer gebouwd wordt. Rekenkamer-collegelid Ewout Irrgang wijst erop in de Telegraaf dat de helft van bijdragen uit de woningbouw-pot vrij laag is, tussen de 1775 en 5258 euro per woning. „Zulke bedragen hebben het risico van een cadeau-effect: mooi meegenomen voor de gemeente, maar verder geen aantoonbaar effect.” Het is schokkend om te lezen dat uitgegeven belastinggeld gewoon in een bodemloze put is gegooid en blijkbaar nergens aan toe heeft bijgedragen.

Volgens Irrgang mist de Rekenkamer ook visie waarom 1 miljard euro extra moest worden uitgegeven aan een woningbouwimpuls in het nieuwe kabinet. ”Dat het nieuwe kabinet weer een miljard uittrekt voor de Woningbouwimpuls, vindt Irrgang dan ook geen goed idee: „We zouden niet snel zeggen, op basis van wat we hier aantreffen, dat er meer publiek geld aan besteed wordt.” Het is natuurlijk niet gek dat der visie ontbreekt. Wat kun je anders verwachten van een kabinet van een premier die zegt als je visie zoekt dat je daarvoor bij de opticien moet wezen.
https://www.dagelijksestandaard.nl/poli ... en-rammelt
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

In de USA waar de beroepsbevolking veel meer bereid is te verhuizen voor een baan, heb je bij de steden grote trailer parks voor de minvermogenden om te verblijven in de buurt van hun werk.
De bewoners worden daar minachtend 'trailer trash' genoemd.

Gaan bewoners van onze flexhuizen (die nog moeten komen) ook gestigmatiseerd worden?
Dat ziet er wel naar uit want die huisjes zijn voor doelgroepen die voortdurend ondersteuning van de overheid nodig hebben.
Bouw flexhuizen schiet niet op, zegt Planbureau voor de Leefomgeving

Het plan om versneld tijdelijke woningen neer te zetten om het woningtekort terug te dringen, komt nog niet echt van de grond. Volgens het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) is het moeilijk om voldoende investeerders voor de flexwoningen te vinden en is ook de zoektocht naar goede bouwlocaties lastig.

Flexwoningen zijn woningen die tijdelijk bestaan, of vaste woningen die verhuurd worden onder een tijdelijk contract. Het idee is dat er zo sneller woonplekken worden gerealiseerd dan door het bijbouwen van gewone woningen. Het kabinet wil dat er jaarlijks 15.000 flexhuizen bij komen voor urgent woningzoekenden.

Omdat vaak onduidelijk is hoelang flexwoningen ergens mogen blijven staan en of ze uiteindelijk mogen worden verplaatst, is het een onzekere investering. Daarnaast moeten nieuwbouwprojecten soms lang wachten op water- en elektra-aansluitingen. Ook hebben gemeenten en woningcorporaties niet genoeg medewerkers om projecten te begeleiden.

Niet altijd goede oplossingen


Bovendien wordt het werk dat gepaard gaat met de verhuur en het beheer van flexwoningen vaak onderschat, zegt het Planbureau voor de Leefomgeving. Vooral bij huisvesting van kwetsbare groepen is dat het geval.

Gemeenten en verhuurders zoeken oplossingen om toch sneller flexwoningen te kunnen bouwen. Zo wordt soms ingezet op specifieke doelgroepen, zoals statushouders en mensen die opvang nodig hebben vanuit de geestelijke gezondheidszorg. Voor die groepen zijn budgetten beschikbaar.

"Deze kortetermijnoplossingen kunnen ervoor zorgen dat een project van de grond komt. Maar het is belangrijk om te beseffen dat deze bewoners ook na de bouw structurele aandacht nodig hebben", zegt Jolien Groot van het Planbureau voor de Leefomgeving. "Als een project onzorgvuldig wordt opgezet, dan kan dat leiden tot onprettige woonsituaties en stigmatisering van het flexwonen. Dat is jammer, want er zijn op dit moment veel mensen gebaat bij een snel beschikbare woning."

Minister De Jonge van Volkshuisvesting zei eerder al dat hij gemeenten eventueel wil dwingen om met geschikte locaties te komen.
https://nos.nl/artikel/2436332-bouw-fle ... efomgeving
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Utrecht, het PvdA bolwerk, de stad van Sharon Dijksma houdt van iedereen, maar toch net iets meer van statushouders.

Rachel Streefland (ChristenUnie) erkent dat de maatregel tot scheve gezichten kan leiden bij mensen die een huis zoeken. De wachttijd voor een huurwoning bij een corporatie in Utrecht is ongeveer elf jaar.
Utrecht reserveert zes weken lang huizen alleen voor statushouders

Alle sociale huurwoningen in Utrecht gaan vanaf 1 augustus gedurende zes weken uitsluitend naar vluchtelingen met een verblijfsvergunning die wachten op een huis. Met die opmerkelijke inhaalslag probeert de gemeente bij te dragen aan een oplossing voor de crisis in de asielopvang. Ook gaat Utrecht binnen 2,5 jaar versneld 2500 tijdelijke sociale huurwoningen realiseren. Het gaat om huizen die tien tot vijftien jaar blijven staan. De eerste 450 huizen moeten er volgende zomer al komen.

Zes weken lang gaan de meeste sociale huurwoningen die vrijkomen naar statushouders. Utrecht wil dit jaar nog 490 statushouders aan een huis helpen. De stad hoopt hiermee het overvolle opvangcentrum in Ter Apel te ontlasten. „Het Rijk heeft een beroep gedaan op gemeenten om in 2022 7500 statushouders versneld te huisvesten, onder wie 490 in de gemeente Utrecht” zegt wethouder Dennis de Vries (PvdA) van Wonen. „Dit heeft impact op alle woningzoekenden. Ze zijn ons allen even lief. Door de achterstand versneld in te lopen, kunnen we in september weer terug naar de gebruikelijke verdeling”, aldus de wethouder. „We kiezen voor de korte klap. Het doet even zeer, maar daarna kunnen we snel weer overgaan naar normaal”, zegt wethouder voor Asiel en Integratie Rachel Streefland (ChristenUnie) in een reactie tegen de Volkskrant.

Bovenal wil hij het aantal beschikbare woningen „structureel verhogen door versneld tijdelijke woningen te realiseren” om het woningtekort weg te werken. Het gaat om duizend huizen in 2023 en de rest een jaar later. Dit aantal komt bovenop al bestaande plannen voor permanente sociale huurwoningen. Hiermee bieden we woningzoekenden meer perspectief.”

De Utrechtse plannen passen in het beleid van minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting). Hij wil dat op plekken met een woningtekort snel flexwoningen gebouwd kunnen worden. Het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) waarschuwde dinsdag dat zijn verwachtingen te rooskleurig zijn.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Boudewijn Atsma

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Boudewijn Atsma »

Ariel schreef:
wo jul 13, 2022 9:40 am
Utrecht, het PvdA bolwerk, de stad van Sharon Dijksma houdt van iedereen, maar toch net iets meer van statushouders.
Het is een noodzakelijke maatregel. Hopelijk volgen meer steden met deze aanpak.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Boudewijn Atsma schreef:
wo jul 13, 2022 10:30 am

Het is een noodzakelijke maatregel. Hopelijk volgen meer steden met deze aanpak.
Ik heb nog een beter idee, laten we alle NEDERLANDSE woningzoekende de zee in drijven, en voortaan alleen nog maar huizen beschikbaar stellen voor asielzoekers.

Als eerste stap.

De volgende stap is koopwoningen vorderen, ( die huizen zijn vaak groter en mooier) en geven aan Afrikanen die hier het land op komen bouwen.

Stap drie wordt dan, dat we alle NEDERLANDERS onterven, en dat geld aan Afrikanen, Syriërs en mensen uit Afghanistan geven.

Als schadevergoeding voor de slavernij, en als dank aan de Marokkanen voor het bevrijden van Nederland tijdens de tweede wereld oorlog.

De Afghanen verdienen ook geld, omdat ze onbetaald zo hard voor ons gewerkt hebben tijdens de Nederlandse bezetting van Afghanistan.

Ik hoop niet dat ik iemand vergeten ben. :redface2: Mea Culpa.. Mea Maxima Culpa.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Boudewijn Atsma

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Boudewijn Atsma »

Ariel schreef:
wo jul 13, 2022 11:08 am

Ik heb nog een beter idee, laten we alle NEDERLANDSE woningzoekende de zee in drijven, en voortaan alleen nog maar huizen beschikbaar stellen voor asielzoekers.

Als eerste stap.

De volgende stap is koopwoningen vorderen, ( die huizen zijn vaak groter en mooier) en geven aan Afrikanen die hier het land op komen bouwen.

Stap drie wordt dan, dat we alle NEDERLANDERS onterven, en dat geld aan Afrikanen, Syriërs en mensen uit Afghanistan geven.

Als schadevergoeding voor de slavernij, en als dank aan de Marokkanen voor het bevrijden van Nederland tijdens de tweede wereld oorlog.

De Afghanen verdienen ook geld, omdat ze onbetaald zo hard voor ons gewerkt hebben tijdens de Nederlandse bezetting van Afghanistan.

Ik hoop niet dat ik iemand vergeten ben. :redface2: Mea Culpa.. Mea Maxima Culpa.
Ik vind dit geen goede voorstellen. Mogelijk is het sarcastisch bedoeld.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Boudewijn Atsma schreef:
wo jul 13, 2022 11:12 am

Ik vind dit geen goede voorstellen. Mogelijk is het sarcastisch bedoeld.
Ik probeerde met je mee te denken. Ik dacht dat het jou wel zou aanspreken.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Boze gemeente raadsleden die het niet eens zijn met het plan om vrijkomende sociale huurwoningen naar statushouders te laten gaan
’Normale woningzoekenden laten we aan hun lot over’

Heibel om huizenplan voor statushouders: ’Utrechters zelf in flexbarakken’

De ongekende maatregel van het Utrechtse gemeentebestuur om per 1 augustus vrijkomende sociale huurwoningen naar statushouders te laten gaan, stuit op kritiek in de raad. De wachttijd voor een sociale huurwoning is gemiddeld al elf jaar.

Nog dit jaar 490 statushouders versneld aan een woning helpen, dat wordt door het Rijk gevraagd aan de domstad, en die werkt er gewillig aan mee. „Dit ontlast overvolle opvanglocaties in onder meer Ter Apel.”

Utrecht is in Nederland sowieso al voorloper met de (crisis- en nood-)opvang van asielzoekers en het brede college, bestaande uit GL, D66, PvdA, Student & Starter en ChristenUnie, staat nu ook weer vooraan om landelijke problemen op te lossen.

’Dit moet stoppen’
Maar volgens Stadsbelang Utrecht komt de maatregel neer op water naar de zee dragen. „Het gevolg hiervan is dat we weer lucht creëren voor nieuwe vluchtelingen, die vervolgens weer opstropen in het systeem. Hierdoor moeten we volgend jaar hetzelfde kunstje opnieuw doen”, aldus fractievoorzitter Cees Bos. „Normale woningzoekenden zijn de uitzondering geworden op de woningmarkt. Die laten we aan hun lot over. Dit moet stoppen.”

Het idee is verder om binnen 2,5 jaar versneld 2500 tijdelijke sociale huurwoningen te realiseren: duizend in 2023 en duizend tot 1500 in 2024. Fractievoorzitter Maarten Koning van D66 vraagt zich af of dat plan uitvoerbaar is. „Een fantastische ambitie, maar ik hoop dat het college niet zijn hand overspeelt.”

„Door de achterstand versneld in te lopen, kunnen we in september weer terug naar de gebruikelijke verdeling”, zegt de nieuwe woonwethouder Dennis de Vries (PvdA). Hij laat tevens weten dat alle woningzoekenden hem ’even lief’ zijn.

’Voldongen feit’
De PVV-fractie noemt die laatste uitspraak bizar. Fractievoorzitter David Bosch: „De Utrechtse bevolking kiest de raad, niet deze statushouders. Nu komen de statushouders in mooie woningen en Utrechters in flexbarakken.”

D66 stuit met name de timing van het nieuws tegen de borst. „Die is verrot. Het reces is net begonnen. We worden voor een voldongen feit gesteld”, zegt fractievoorzitter Koning. Schriftelijke vragen zijn al in de maak. Het dualistische D66 is qua inhoud kritisch, maar niet tegen. „Het gevolg is dat je nu een andere groep benadeelt. Over een paar maanden zitten we misschien weer in dezelfde situatie. Maar Utrecht is bereid om voor radicale oplossingen te tekenen.”

Omgekeerde wereld
De VVD-fractie ziet in haar stad de omgekeerde wereld. „Wat de VVD betreft is dit een bizarre en erg onwenselijke oplossing. Het is de omgekeerde wereld. We hebben inderdaad een taakstelling vanuit het Rijk en daaraan zullen we ons voor nu moeten houden. Maar flexwoningen zouden wat ons betreft juist voor onder anderen statushouders moeten worden gebouwd als oplossing. En de reguliere woningen zouden moeten worden toegewezen aan de mensen die het langst op de wachtlijst staan”, zegt Tess Meerding.

Meerding: „Nu gaan we het andersom doen volgens het college. Statushouders krijgen met voorrang een hele (reguliere) sociale huurwoning die normaal misschien bedoeld is voor een gezin. En de mensen die al lang op de wachtlijst staan, worden zoet gehouden met de belofte van een tijdelijke flexwoning die nog gebouwd moet gaan worden.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

’Hiermee blazen we het hele systeem van sociale huur op’

Voorrang voor statushouders leidt tot wanhoop: ’Ik woon al 4,5 jaar op een camping!’

Het Utrechtse stadsbestuur wil per 1 augustus zes weken lang alle vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan statushouders. Het leidt tot wanhoop bij Utrechters die al jaren wachten op een woning. Zelfs een medische urgentie betekent opeens niks meer. „Straks kan ik nergens meer wonen. Zelfs niet in een asielzoekerscentrum.”

Silvia Deurwaarder (39) is boos. Drie jaar heeft ze zich hele papierwinkels door geworsteld om een medische urgentie te bemachtigen die haar voorrang op een sociale huurwoning moet geven. Bijna was ze aan de beurt. Nu komen er opeens 490 erkende vluchtelingen vóór haar. Haar urgentie loopt eind van de maand af. „Dan kan ik een nieuwe aanvragen. God weet hoe lang dat dan weer duurt.”

Silvia heeft als te vroeg geboren baby onrijpe longen. Bouwkundige gebreken in haar huidige huurwoning in Houten vergroten die longproblemen. „Om de vergelijking van mijn arts te gebruiken: alsof ik dagelijks zonder gasmasker blootsta aan een gifgasaanval.”

Wat ze maar wil zeggen: voorrang verlenen aan statushouders is niet zonder gevolgen. „Mijn gezondheid gaat erdoor achteruit. Ik denk ook: wat is de waarde nog van wachtlijsten als zelfs een medische urgentie niks meer betekent? Hiermee blazen we het hele systeem van sociale huur op.”

’Klem’
Dat vindt ook de weduwe Luciënne Allard (58). Door de progressieve ziekte ms is ze arbeidsongeschikt. Met haar inkomen van 33.000 euro per jaar kan ze haar vrijesectorwoning amper meer betalen. „Ik wacht al achttien jaar op een sociale huurwoning. Onlangs is mijn huur verhoogd van 800 naar 1100 euro. Ik zit klem. En velen met mij.”

Neem José Kaper (45). Ze woonde met haar man en zoon in een koopwoning in Utrecht. Na de scheiding kon ze die niet meer betalen. Een urgentie voor een sociale huurwoning werd afgewezen. Ze belandde met haar zoon van destijds 2,5 in een chalet op een camping. Daar woont ze 4,5 jaar later nog steeds. Ze werkt 24 uur per week als administratief medewerker bij een theatergroep. „Ik snap dat statushouders ook ergens moeten wonen. Ik word er wel verdrietig van dat het ten koste gaat van mensen zoals ik. Want ik ben echt niet de enige. Op de camping kan ik er zo tien aanwijzen die in hetzelfde schuitje zitten.”

Terwijl: „Heeft Utrecht dit niet zelf een beetje veroorzaakt?”, zegt Allard. „Er zitten nog steeds scheefwoners met een hoog salaris in sociale huurwoningen. Als het gemeentebestuur daar iets aan had gedaan, was dit probleem er niet geweest.” En dan heeft ze het nog niet eens over de achterstanden die de gemeente heeft met het huisvesten van statushouders. Utrecht staat op plek 2 in de top 10 van gemeenten met de grootste achterstanden bij het huisvesten van statushouders. Als de stad zich aan z’n door het Rijk opgelegde taakstelling had gehouden, was dit probleem er niet geweest.

Asielopvang overvol
De inhaalslag van de gemeente Utrecht volgt op een oproep van het kabinet om een groter aandeel van de vrijkomende sociale huurwoningen te verstrekken aan asielzoekers die een verblijfsvergunning hebben gekregen. In politiek Den Haag is voorrang voor statushouders op de woningmarkt al maanden een heikel punt. Erkende vluchtelingen moeten doorgaans al door gemeenten aan een woning worden geholpen. Begin dit jaar werd 9 procent van de beschikbare sociale huurwoningen aan statushouders toegewezen. Door de woningnood is er zo’n achterstand ontstaan, dat er bijna 15.000 statushouders nog in asielzoekerscentra wachten op een woning. Daardoor zit de asielopvang overvol, zeker met de huidige hoge instroom.

„Gemeenten kunnen de keuze maken om de komende tijd een groter aandeel van de vrijkomende woningen uit de sociale woningvoorraad te laten toewijzen aan vergunninghouders”, zei minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) over de nieuwe verdeelsleutel. Eerder ontkende zijn ministerie voorrang voor statushouders, maar daar stuurde de bewindsman in zijn brief aan gemeentebesturen dus toch op aan. De minister dreigt zelfs met maatregelen. Provincies is gevraagd toezicht te verscherpen en ’consequenties te verbinden aan laakbaar niet op schema zijn’.

Gestrekt been
In de Tweede Kamer ligt voorrang gevoelig, omdat sommige partijen niet willen dat andere woningzoekenden daarvan de dupe zijn. Coalitiepartij VVD vindt het niet te verkopen dat asielzoekers met een verblijfsstatus extra voorrang krijgen op een sociale huurwoning. De partij ging er aanvankelijk met gestrekt been in, toen De Jonge erop aanstuurde. Dat been is inmiddels gebogen.

José Kaper wil ’best achteraan aansluiten voor mensen die het minder hebben’. Als er maar perspectief was. Ze maakt zich zorgen. De gemeente gaat mogelijk permanente bewoning op campings verbieden. „Dan kan ik met mijn zoon nergens meer wonen. Zelfs niet in een asielzoekerscentrum.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Sloopflats worden opgeknapt voor Oekraïners, bewoners boos: ‘Ze krijgen nieuwe spullen’

In de zoektocht naar woonruimte voor Oekraïense vluchtelingen zet Rotterdam nu ook sloopwoningen in. Zoals in Hoogvliet, waar twee flats tot de sloop plaats gaan bieden aan vluchtelingen.

Ramsley Michaela wijst naar binnen door het raam van de flat naast de zijne. ,,Moet je kijken”, zegt hij. ,,Nieuwe keuken, nieuwe spullen... Allemaal voor die Oekraïners. Waarom krijg ik dat niet? Ik weet niet eens waar ik over een jaar woon. Dit is niet eerlijk, man.”

De bewoners van twee flats aan de Desdamonastraat in Rotterdam-Hoogvliet kregen onlangs te horen dat hun flats tijdelijk opvang gaan bieden aan Oekraïense vluchtelingen. Het gaat om flats die al jaren op de nominatie staan om gesloopt te worden, en plaats te maken voor ruimere woningen. ‘Om de wijk een betere balans te geven’, heet het in een persbericht van de gemeente.

Sloop zorgt voor veel emotie
De sloop, die al een paar keer werd uitgesteld, staat nu gepland voor 2025. Eind 2024 moet corporatie Woonbron de flats leeg opleveren aan de gemeente. Dat zorgde al voor heel wat emotie - veel bewoners voelen zich er thuis en zitten niet te wachten op een gedwongen verhuizing, zeker niet omdat er in de nabijheid bijna geen sociale huurwoningen beschikbaar zijn.

Maar nu hebben de zestig overgebleven huurders ook nog te horen gekregen dat de leegstaande appartementen tot eind 2024 worden klaargemaakt voor Oekraïense vluchtelingen. Alle flats die leegstaan of vrijkomen, worden daar nu voor ingezet. En de bewoners die eerder wegwillen dan eind 2024 om plaats te maken voor vluchtelingen, krijgen van Woonbron het aanbod te verhuizen naar een andere woning, laat de corporatie weten.

,,Maar die zijn er helemaal niet”, zegt Alexander (44). Ook hij en zijn vriendin Lissette (41) kregen de brief van Woonbron, met de vraag of ze plaats willen maken voor vluchtelingen. ,,Waar moeten we dan heen? De wachttijd voor een sociale huurwoning is meer dan vijf jaar. Ze zullen best iets voor ons regelen, maar waar komen we terecht? In deze omgeving is geen woning meer te krijgen. De overheid zorgt goed voor vluchtelingen, maar moeten ze niet eerst voor hun eigen burgers gaan zorgen?”

Allemaal een plekje nodig
Overigens zijn er ook bewoners die wél begrip hebben voor de situatie, al willen zij niet met hun naam in de krant. ,,Toen ik hier kwam wonen, wist ik al dat de flat ooit gesloopt zou worden”, zegt een 35-jarige man. ,,En dat ze in de tussentijd nog ruimte proberen te maken voor vluchtelingen, snap ik ook wel. We hebben allemaal een plekje nodig.”

De gemeente Rotterdam zoekt op alle mogelijke manieren naar woonruimte voor Oekraïense vluchtelingen. De regio moet rond september dit jaar tweeduizend opvangplekken bieden, waarvan Rotterdam de helft voor z'n rekening neemt. Begin 2023 moet de regio nog eens 1270 opvangplekken bieden, waarvan de helft in Rotterdam. En dan verdwijnen per september ook nog eens de opvangplekken op het grote cruiseschip De Volendam, waar 1200 Oekraïners verblijven.

,,Het is een zware opgave, maar we doen er alles aan om te voorkomen dat Rotterdammers er hinder van ondervinden”, zegt wethouder Faouzi Achbar. De gemeente gebruikt inmiddels ook leegstaande kantoorpanden, voormalige verzorgingshuizen en woningen met een sloopbestemming.

Ook worden nog eens twee kleinere cruiseschepen gehuurd met 300 plekken, naast de vijf die nu al in de stad liggen. Achbar: ,,Zo voorkomen we dat er verdringing op de reguliere woningmarkt ontstaat. We doen er alles aan om te voorkomen dat Rotterdammers er hinder van ondervinden.”

Toch steekt het, zegt ook bewoner Ym (42). ,,Al die flats worden nu heel netjes opgeknapt voor de Oekraïners. Maar het waren toch zulke slechte flats, daarom wilden ze ze toch slopen? Dat vind ik moeilijk te accepteren.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Denkt Hugo wel eens na voordat hij samen met zijn ambtenaren een ei legt? Kunnen invalide die afhankelijk zijn van een auto dan wel hun auto kwijt, en bejaarde ouders die op visite gaan bij hun kinderen moeten die dan een kilometer ver hun auto's parkeren?
Auto taboe bij één miljoen woningen die De Jonge komende tien jaar wil bouwen

De auto is taboe bij de één miljoen woningen die minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) komende tien jaar wil bouwen om de wooncrisis op te lossen.

Dat blijkt uit het Nationaal Toekomstbeeld Fiets. Er is simpelweg onvoldoende ruimte om parkeergelegenheid aan te leggen voor die huishoudens, tegelijk werkt de aanleg van fietspaden ’kostenbesparend’, aldus het plan dat werd gepresenteerd door het ministerie van Infrastructuur. De Vereniging van Nederlandse Gemeenten zegt dat de auto ’pas aan het eind’ een oplossing is.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

En er is onmiddellijk kritiek op het plan van Hugo.
Plan ’Hugo-woningen’ gekraakt: ’Een sprookje vanuit een socialistische bakfietsgedachte’

Er is simpelweg onvoldoende ruimte om parkeergelegenheid aan te leggen bij die 1 miljoen nieuwe woningen en het kost minder om fietspaden in plaats van autowegen aan te leggen, aldus het plan dat vorige week werd gepresenteerd door het ministerie van Infrastructuur. Daarom kan volstaan worden met een lage parkeernorm, die uitdrukt hoeveel plaats er voor auto’s er bij een nieuwbouwproject worden gereserveerd. Experts zijn kritisch vanwege de inperking van het recht op mobiliteit.

Er zijn ruim 9 miljoen auto’s in Nederland en dat aantal nam vorig jaar toe met 100.000, zo blijkt uit cijfers van de RAI Vereniging. „Auto-pesten moet voorkomen worden, maar we zien wel dat steden steeds autoluwer worden. Maar een stad moet inclusief blijven voor iedereen. Mobiliteit is een recht en als bepaalde gebieden minder toegankelijk worden voor de auto, dan moet daar een goed alternatief tegenover staan”, zegt een woordvoerder van de vereniging.

Socialistische bakfietsgedachte
Verkeersadviseur Rein Westra van The Hague Policy kraakt het voornemen in het beleidsstuk. „Dit is een sprookje, vanuit een soort van socialistische bakfietsgedachte. Je beperkt de burgers in hun mobiliteit. Mensen moeten naar hun werk, dat voor vijftig procent van hen buiten hun gemeente ligt. Hoe komen ze daar dan? Het openbaar vervoer is volstrekt onvoldoende en zal dit nooit kunnen opvangen. Dit vraagt om een bus van om 5 minuten of een metro die om de drie minuten rijdt. Dit is niet kosteneffectief.”

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten gaat niet in op praktische vragen hoe het dan straks moet met oudere bewoners van de één miljoen woningen en gezinnen, die bijna allemaal een auto hebben. „Uiteraard zijn er sommige gebieden waar de auto nodig is, maar zeker in steden zijn er veel alternatieven. Daarom zetten wij in op verminderen, veranderen en verduurzamen van mobiliteit.’

Het ministerie van Infrastructuur meldt in een reactie dat het €7,5 miljard beschikbaar heeft gesteld voor ontsluiting van nieuwe woonwijken. Of dit geld voor de auto, bus, trein of fiets wordt gebruikt is aan de desbretreffende gemeenten, zegt een woordvoerder. „Wij willen met elke euro die we hebben kijken op welke manier die het meeste bereikbaarheid oplevert.” Toch zegt het ministerie dat het graag zou zien dat de fiets een „aantrekkelijke optie is voor mensen die dat willen en kunnen. Omdat fietsen nu eenmaal vrij goedkoop, gezond en schoon is.”

Verzet
In sommige steden wordt er bij nieuwbouw geen parkeerplaats beschikbaar gesteld, zoals bijvoorbeeld in Tilburg. Dat leidde daar al tot verzet en petities. Ook in Amsterdam dwongen inwoners van een autovrije wijk alsnog parkeervergunningen af. Westra vraagt zich af wat is het probleem met is met de auto als die straks elektrisch en uitstootvrij is. „Het leidt tot een sinister toekomstbeeld, waarbij de goedverdienende nog wel een parkeerplaats heeft voor de e-auto, maar de rest die vakken vult of pakketjes bezorgt niet. Het zorgt voor een nog grotere tweedeling in de samenleving.”

Volgens Bouwend Nederland moet er ’integraler’ worden nagedacht over mobiliteit door gemeenten en overheid bij woningbouw. „Een inbreiding in een oude binnenstad, vraagt iets anders dan broodnodige nieuwe wijken die buitenstedelijk worden gebouwd. Als je de woningbouw wilt versnellen, dan horen daar ook autowegen bij.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Hallo Tokyo
Berichten: 573
Lid geworden op: di mar 06, 2012 10:49 am
Locatie: achter de duinen...

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Hallo Tokyo »

Je hoort anders weinig van Hugo, er gaat een gerucht dat hij op zijn buik in een IC zou liggen met Covid19, zou dat een karma zijn? :*)
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

In halfjaar tijd een stad als Maastricht erbij door migratiesaldo

De bevolking van Nederland groeide in de eerste helft van 2022 met bijna 120.000 mensen, dat schrijft het CBS. Dat zijn evenveel mensen als er wonen in de stad Maastricht, of Ede, of Dordrecht. De flinke groei kwam voornamelijk door immigratie van buiten de Europese Unie. Deze groep bestaat voor de helft uit Oekraïners die na de Russische invasie naar Nederland moesten vluchten. Na Oekraïne kwamen de grootste groepen immigranten uit Syrië, Turkije, India en Polen. Migranten lijken een inhaalslag te maken na de coronacrisis, toen internationaal verkeer moeilijker werd. Ook emigratie nam toe, deels doordat sommige Oekraïners alweer terugkeerden naar hun land. Ook steeg het aantal ”in Nederland geboren inwoners” dat emigreerde.

Nederland telt nu ongeveer 17,7 miljoen inwoners. Er waren iets minder geboortes dan vorig jaar, en het sterftecijfer ligt inmiddels hoger dan het aantal geboortes, dus is er sprake van ”natuurlijke krimp” van de bevolking. Dit wordt dus echter gecompenseerd door de komst van migranten.
https://tpo.nl/2022/07/28/in-halfjaar-t ... atiesaldo/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

‘Perfect storm’ op nieuwbouwmarkt: minder woningen door tekorten en stijgende kosten

De nieuwbouw verkeert in zwaar weer. Het aantal aangeboden en verkochte nieuwe koopwoningen is weggezakt tot het niveau van 2013, toen de woningmarkt een dieptepunt bereikte. Dat blijkt uit de nieuwste monitor koopwoningen van TU Delft.

In de vorige monitor werd al melding gemaakt van de haperende nieuwbouwmarkt. Nu, drie maanden later, is de situatie alleen maar verslechterd. Het aantal aangeboden en verkochte nieuwbouwwoningen is weer afgenomen. Met respectievelijk 4500 aangeboden woningen en 5500 verkochte woningen is de nieuwbouw inmiddels terug op het niveau van 2013.

Een slechte zaak, aldus hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer van TU Delft, verantwoordelijk voor de monitor koopwoningen. ,,Nieuwbouw is belangrijk voor de doorstroming op de woningmarkt en wordt gezien als motor van de woningmarkt.” Als dat hapert heeft dat ook consequenties voor aanpalende sectoren en bijvoorbeeld werkgelegenheid.

15 procent lager

De verwachtingen voor nieuwbouw in de nabije toekomst stemmen in elk geval niet positief: het aantal nieuwbouwwoningen waarvoor een bouwvergunning is verleend, ligt in de eerste vijf maanden ongeveer 15 procent lager dan in het jaar ervoor; binnen de koopsector zelfs ruim 20 procent.

,,Deze aantallen staan in schril contrast met de broodnodige nieuwbouwproductie van zo’n 20.000 tot 25.000 woningen per kwartaal”, benadrukt Boelhouwer. Hij verwacht niet snel verandering. Zo wijst hij op de tekorten aan personeel en materiaal en de stijgende bouwkosten. Nu komt daar nog eens de stijgende kapitaalmarktrente bij, waardoor lenen duurder wordt. Daarnaast dreigen investeerders hun bouwplannen in de ijskast te zetten omdat het kabinet overweegt om de vrije-huursector deels te gaan reguleren.

En dat is nog niet alles, waarschuwt Boelhouwer. Want ook de stikstofvrijstelling voor woningbouw dreigt in oktober door de rechter te worden stopgezet. ,,Dit alles zet de planexploitaties onder druk, met heronderhandelingen, herontwikkeling en dus vertraging van de nieuwbouwproductie als gevolg. Dit zijn ons inziens de ingrediënten voor een ‘perfect storm’”, aldus de hoogleraar.

Niet alleen hangen donkere wolken boven de nieuwbouw, ook in de bestaande koopwoningenmarkt loopt het stroever. Het aantal verkopen van bestaande koopwoningen neemt af, terwijl het aanbod van te koop staande woningen voor het eerst sinds lange tijd is opgelopen. Verkopers, zeker als zij een minder courante woning hebben, moeten langer wachten tot hun woning is verkocht. Daarbij wordt de vraagprijs wat minder vaak en minder ver overboden.

Rentestijging


De belangrijkste oorzaak: de rentestijging. Die zorgt volgens Boelhouwer voor een snelle omslag op hypotheekmarkt. Ook De Hypotheker merkt dat de sterk gestegen hypotheekrentes in combinatie met de torenhoge huizenprijzen zorgen voor een impasse op de woningmarkt. Illustratief is de daling van het aantal hypotheekaanvragen in juli: 28 procent minder dan een maand eerder. Ten opzichte van een jaar geleden is de afname zelfs 32 procent.

,,Een flinke daling, maar ook wel logisch als je kijkt naar de factoren: stijgende rente, hoge huizenprijzen en de angst voor recessie”, meent Menno Luiten, commercieel directeur van De Hypotheker. Hij merkt duidelijk dat huizenkopers hun knopen tellen en de aankoop van een woning uitstellen, tot de hypotheekrente weer is gedaald of het aanbod betaalbaarder wordt, bevestigt het onderzoek van PanelWizard in opdracht van De Hypotheker.

Volgens het onderzoek hebben of verwachten nog altijd 7 op de 10 mensen die binnen nu en twee jaar een woning willen kopen, problemen met (te) hoge huizenprijzen. Meer dan de helft ervaart bovendien dat er (veel) te weinig aanbod is in de prijsklasse waarin zij zoekt. Vooralsnog leidt de impasse op de woningmarkt niet tot veel lagere huizenprijzen. Luiten: ,,De remedie voor meer betaalbare huizen is bijbouwen maar de praktijk laat zien dat nieuwbouw eerder afneemt dan toeneemt.”

Voor starters is het nog niet makkelijker geworden om de woningmarkt te betreden, ziet ook Boelhouwer. ,,Doorzettingsvermogen, creativiteit, bijstellen van de woonwensen en ondersteuning door ouders of overheid zijn de sleutelbegrippen om toch tot de koopsector te kunnen toetreden”, is zijn boodschap.
https://www.gelderlander.nl/wonen/perfe ... ~a1514b3a/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
sjun
Berichten: 12512
Lid geworden op: zo mei 11, 2014 8:29 pm
Locatie: Visoko

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door sjun »

Hallo Tokyo schreef:
do jul 28, 2022 11:44 am
Je hoort anders weinig van Hugo, er gaat een gerucht dat hij op zijn buik in een IC zou liggen met Covid19, zou dat een karma zijn? :*)
Zijn ministerie laat weten dat De Jonge slechts lichte klachten heeft en hij verder vanuit huis werkt.
bron

Ik denk dat hij zijn eigen immuniteitssysteem ondermijnd heeft met wat hij ook anderen trachtte te verplichten. Daarnaast is zijn absoluut gebrachte stellingname dus onzin of fakenews gebleken. En dat is er nog dat hij welbewust succesvolle behandeling van mensen met andere dan de gewenste experimentele behandeling tegengewerkt heeft. Dat tribunaal waarin verantwoording voor wanbeleid zal worden afgelegd zal er vast niet komen maar deze man en wie hem kritiekloos naliep of de hand boven het hoofd hield hebben bij mij politiek afgedaan. IRL zal ik dan ook de gelegenheid te baat nemen anderen van dit standpunt te overtuigen.
Het recht op vrije meningsuiting wordt algemeen geaccepteerd, totdat iemand er daadwerkelijk gebruik van wil maken.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

’Woningbouwprojecten vallen stil door onvoorspelbare De Jonge’

Woningbelegger Orange Capital investeert niet langer in Nederland en kiest voortaan voor het buitenland. „Projecten worden gesmoord in te veel regels en liggen stil. Daardoor komt er geen woning meer bij”. Dat zegt topman Victor van Bommel in gesprek met De Telegraaf. Er is in Nederland een tekort van 300.000 woningen.

Orange Capital is een institutionele belegger voor onder meer pensioenfondsen, die participeren in de financiering van grote woningbouwprojecten. Die projecten zijn volledig stilgevallen door de mogelijke nieuwe regels van woonminister Hugo de Jonge. „Met onze stap naar het buitenland vloeit er kapitaal naar elders, terwijl wij eigenlijk als Nederlands bedrijf hier willen investeren in woningen. Die woningen komen er niet, want de markt is onvoorspelbaar geworden door de opeenstapeling van regels”, zegt topman Victor van Bommel in gesprek met De Telegraaf.

Donderdag levert Orange Capital haar laatste project van 270 nieuwe woningen in Amsterdam op, waarbij 80% van de appartementen een huur heeft van maximaal €1050. Precies de woningen die alle overheden graag zeggen te willen bouwen.

Maar nu gooit het optrekken van de gereguleerde sector tot huren van €1250 roet in het eten, na de eerdere politieke maatregelen zoals de verhoging van de overdrachtsbelasting, de zelfbewoningsplicht en de maximalisatie van de WOZ-waarde in de berekening voor de toekomstige huren. „Deze aanscherping betekent dat in de toekomst dit soort projecten simpelweg niet meer zijn rond te rekenen zijn voor beleggers en ontwikkelaars. De plannen van minister De Jonge blijken nog desastreuzer dan de al strenge eisen van de gemeente Amsterdam.” zegt Van Bommel. Regie uit Den Haag vindt de Orange Capital-topman wel nuttig als het gaat bijvoorbeeld om het aanwijzen van woningbouwlocaties.

Minister De Jonge wil de wooncrisis bestrijden door een miljoen woningen te bouwen in de komende tien jaar. Ontwikkelaars en bouwers waarschuwden al eerder dat dit niet gehaald gaat worden. Dat beleggers zoals pensioenfondsen zich nu terugtrekken is een nieuwe klap.

Van Bommel: „Elke keer veranderen de spelregels, en deze onzekerheid noodzaakt ons om verder te kijken. Woningbeleggen vereist een stabiele markt, omdat we verplichtingen aangaan voor twintig jaar. Tegen onze investeerders hebben we gezegd dat we onmogelijk een rendement kunnen berekenen als we niet weten wat ons te wachten staat. Wij investeren nu in Ierland, Denemarken en Finland, waar de woningmarkt een stuk rustiger is. In het laatste land zijn nauwelijks regels en is er voor iedereen een betaalbaar huis.” Er wordt in Finland gebouwd als dat nodig is en er is geen sociale huursector. Lagere inkomens krijgen daar een toeslag op de markthuur.

Slot
Maar hoe verklaart Van Bommel de stappen vanuit het kabinet dan, die precies uitwerken zoals men het niet wil? „De enige manier om de woningmarkt uit het slop te krijgen en excessen tegen te gaan, is door meer woningen te bouwen. De strengere regels die nu ingevoerd worden werken averechts, de boel gaat op slot.”

De Raad van State stelde onlangs dat het het plan van De Jonge voor de huurmaximalisatie opnieuw moet worden bekeken, maar er waait een duidelijke politieke wind van regulering. Bij het grote publiek is er onder aanvoering van veel politieke partijen weinig begrip voor woningbeleggers, die zich richten op een rendement van vaak rond 4%.

Is het geen optie om met minder rendement genoegen te nemen? Hoofd onderzoek Menno de Kuijer van Orange Capital: „4% is niet raar, gezien de risico’s die we moeten nemen. Institutionele beleggers hebben talloze andere opties ook buiten Nederland, maar dat begrijpen ze niet in Den Haag. Om woningen te kunnen bouwen heb je ontwikkelaars en kapitaal nodig. Als die de sommen niet meer rond kunnen rekenen, komt er geen woning meer bij.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

#Hugokanniks
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Opinie: Flexwoningen lossen de problemen op de woningmarkt niet op. Ze komen op termijn zelfs dubbel terug

In plaats van een bouwkeet te plaatsen en degelijke woningen te bouwen, kun je ook mensen in die bouwkeet laten wonen is de redenering. Dat is precies de verkeerde reflex, betoogt Harvey Otten.

Bijna dagelijks zien we berichten over stijgende woningprijzen. Studenten, starters en statushouders kunnen geen woning vinden. Op het ministerie, bij gemeentes en bij woningcorporaties leidt dit tot paniek. Zoals wel vaker is in crisissituaties het verstandiger het hoofd koel te houden dan overhaaste beslissingen te nemen.

Helaas geeft minister Hugo de Jonge het verkeerde voorbeeld: er moet direct een oplossing komen. In plaats van een bouwkeet te plaatsen en degelijke woningen te bouwen, kun je ook mensen in die bouwkeet laten wonen is de redenering. Honderd miljoen euro wordt uitgetrokken om 37.500 flexwoningen te realiseren voor het einde van de ambtstermijn van de minister.

Afbeelding

Ketenbouwers lopen het ministerie plat om hun ‘circulaire’ wegwerpproducten aan de man te brengen maar niemand maakt de simpele rekensom die aantoont dat iedere flexwoning een desinvestering is. Een doorsnee woning in Nederland gaat meer dan honderd jaar mee. Flexwoningen worden gebouwd met een tijdelijke vergunning en moeten na 15 jaar worden verwijderd.

Dat is een ongekende afschrijving. Omdat de flexwoning in korte tijd moet worden afbetaald zijn de kosten drie tot zes keer zo hoog. Dat verschil kan niet worden goedgemaakt in de bouw. Ondanks de lagere eisen die aan flexwoningen worden gesteld, is het verschil in bouwkosten met degelijke woningen hoogstens een paar procent. En wanneer er iets hogere kwaliteit wordt gevraagd of de locatie complexer is, vallen flexwoningen minstens even duur uit. Sommige flexwoningen kunnen worden hergebruikt, maar daar zijn forse kosten aan verbonden. En ook een flexwoning moet gefundeerd worden, aangesloten op water en elektra en de stoep en de tuin zullen moeten worden aangelegd.

Als na 15 jaar de flexwoningen verwijderd worden, is er een nieuw probleem. Van de 8 miljoen woningen die in Nederland staan, slopen we minder dan 20.000 woningen per jaar. Met het flexwoningprogramma van het ministerie komen daar over 15 jaar 37.500 woningen bij. De woningcorporaties die investeren in flexwoningen worden opgezadeld met een financieel probleem, de bewoners met inferieure kwaliteit. En de problemen op de woningmarkt worden niet opgelost, maar komen op termijn dubbel terug.

De woningbouw kampt met veel problemen, prijzen zijn hoog, procedures duren lang en er is een tekort aan materiaal en personeel. Haastige oplossingen zullen die problemen eerder vergroten dan verkleinen.
https://www.volkskrant.nl/columns-opini ... ~b2fccefd/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ali Yas
Berichten: 7662
Lid geworden op: zo apr 15, 2012 3:24 pm
Contacteer:

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ali Yas »

Mahalingam schreef:
di sep 06, 2022 10:27 am
Honderd miljoen euro wordt uitgetrokken om 37.500 flexwoningen te realiseren voor het einde van de ambtstermijn van de minister.
Men zou ook de immigranten kunnen gaan tegenhouden, dan kunnen we die extra woningen gebruiken om de woningnood te lenigen in plaats van die nog hoger te laten worden.
Truth sounds like hate to those who hate truth.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Dit kan toch zo niet doorgaan.
Starter heeft nieuw probleem: hoofdprijs voor energie

Starters op de woningmarkt hebben er behalve de gestegen hypotheekrente nog een probleem bij: de enorm gestegen energiekosten. Zij moeten een nieuw energiecontract afsluiten en betalen dan de hoofdprijs. Dat komt neer op wel €11.000 per jaar voor een ouder eensgezinshuis, blijkt uit een overzicht van prijsvergelijker Easyswitch.nl.

Door de huidige onzekere situatie op de energiemarkt, bieden leveranciers geen vaste contracten meer aan. Bestaande klanten kunnen nog genieten van een vaste prijs of doorstromen naar een variabel contract met prijzen die vooralsnog enigszins te overzien zijn. „Voor hen is destijds gas ingekocht op de markt toen deze veel goedkoper was”, legt energie-expert Tom Schlagwein van Easyswitch uit.

Nieuwe klanten betalen echter de maximale prijs, die door de oorlog in Oekraïne soms wel vier of vijfmaal hoger is dan een jaar geleden.

Het gunstigst is de situatie voor starters die een nieuwbouwwoning met stadsverwarming betrekken. Een alleenstaande starter in een nieuwbouwwoning met stadsverwarming betaalt volgens Easyswitch gemiddeld €1427 voor een nieuw energiecontract, terwijl een alleenstaande met een bestaand energiecontract ’slechts’ €664 euro betaalt. Dus een verschil van ruim €750.

Ook startende stellen of gezinnen betalen in een goed geïsoleerde nieuwbouwwoning met stadsverwarming toch al snel minimaal €1200 per jaar meer dan ’blijven zitters’, aldus Easyswitch.

Stellen of gezinnen die verhuizen naar een populaire jarendertigwoning hebben wel te maken met veel hogere woonlasten. In de huidige energiemarkt betalen zij maar liefst zo’n €11.000 per jaar voor een nieuw contract terwijl huidige bewoners van dergelijke woningen gemiddeld €4800 kwijt zijn: een verschil van ruim €6000.

Schlagwein: „Starters hebben nu een groot probleem. Dit probleem is nog groter als je een gasaansluiting hebt en geen stadsverwarming of zonnepanelen. We zien inmiddels prijzen van €4,5 per kuub gas. Je kunt als starter zo €500 aan vaste lasten per maand extra verwachten. Starters worden extra hard getroffen, omdat de wooncrisis en de energiecrisis op een heel vervelend punt samen komen voor deze groep mensen.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Er komt dan wel geen woning extra bij met deze nieuwe wet maar het wordt voor de natuurlijke aanwas in dorpen mogelijk om in de buurt te blijven wonen van hun sociale omgeving.
Gemeenten krijgen meer ruimte om huizen aan eigen inwoners toe te wijzen

Het wetsvoorstel waardoor gemeenten bij de toewijzing van woningen voorrang kunnen geven aan eigen inwoners of cruciale beroepsgroepen, is naar de Tweede Kamer gestuurd. Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) hoopt dat de wet op 1 januari 2023 kan ingaan.


Het gaat om een wijziging van de Huisvestingswet uit 2014. Nu mogen gemeenten de helft van de vrijkomende huurwoningen toewijzen aan mensen met een economische of maatschappelijke binding. Maximaal de helft daarvan mag worden toegewezen aan inwoners van de gemeente zelf. Het nu ingediende wetsvoorstel geeft gemeenten straks de mogelijkheid om zelf te bepalen aan wie de hele vijftig procent van de vrijgekomen woningen wordt toegewezen.

Dat kunnen dus de eigen inwoners zijn, of een mix van eigen inwoners en mensen met een cruciaal beroep, waaronder ook agenten.

Nieuw in het wetsvoorstel is dat gemeenten ook sociale koopwoningen aan eigen inwoners en/of mensen met een cruciaal beroep kunnen toewijzen. Het gaat om woningen tot de zogeheten NHG-grens (Nationaal Hypotheek Garantie grens), die nu op 355.000 euro ligt. De NHG-grens bepaalt de maximale hoogte van het bedrag van een woning waarvoor een hypotheek kan worden aangevraagd.

De wet gaat, afhankelijk van de behandeling ervan in Tweede en Eerste Kamer, op 1 januari of op 1 juli 2023 in.

In hun eigen huisvestingsverordening kunnen gemeenten regels stellen over de woonruimteverdeling. Met die lokale regels kunnen zij zelf zorgen voor een “rechtvaardige en evenwichtige verdeling van de schaarse woningvoorraad, zodat de juiste woningzoekenden in de juiste woningen terechtkomen”, staat in een toelichting op de wet.
https://www.trouw.nl/binnenland/gemeent ... ~bb893059/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Plaats reactie