Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Mahalingam schreef:
wo sep 14, 2022 9:14 am
Er komt dan wel geen woning extra bij met deze nieuwe wet maar het wordt voor de natuurlijke aanwas in dorpen mogelijk om in de buurt te blijven wonen van hun sociale omgeving. Gemeenten krijgen meer ruimte om huizen aan eigen inwoners toe te wijzen
VVD keert zich tegen kabinetsplan om helft huizen aan eigen inwoners te gunnen

Regeringspartij VVD keert zich tegen een belangrijk onderdeel van een woonplan van minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting). Als het aan De Jonge ligt, krijgen gemeenten de bevoegdheid om de helft van huur- en koopwoningen (tot de NHG-grens) met voorrang toe te wijzen aan eigen inwoners. ’Dat is een brug te ver’, vindt de VVD, die wil dat koopwoningen worden uitgezonderd.

Het kabinet wil de Huisvestingswet wijzigen waardoor gemeenten de helft van de beschikbare huurwoningen mogen toewijzen aan geselecteerde groepen, zoals eigen inwoners. Nu is dat nog maximaal 25 procent. Dat voorrangsbeleid moet ook gaan gelden voor de goedkopere koophuizen, met een waarde tot de NHG-grens (die ligt dit jaar op 355.000 euro).

„Het grijpt in op de vrijheid bij de verkoop van jouw koopwoning”, zegt VVD-Kamerlid Peter de Groot. „Dat is een brug te ver. Laten we het houden bij voorrang op huur en nieuwbouw koop”, zegt hij. „En focus overheidsingrijpen op de woningmarkt om meer en sneller te bouwen. Dat helpt pas echt.”

De tegenstem van de VVD-Kamerfractie is opvallend, omdat het woonplan van De Jonge is ingediend namens het hele kabinet, waar ook de VVD deel van uitmaakt. Blijkbaar zijn de coalitiepartijen het niet eens over de strekking van het voorstel.

Volgens De Jonge is het ’cruciaal voor de leefbaarheid en de vitaliteit van de regio’ dat mensen in hetzelfde dorp kunnen blijven wonen als ze willen verhuizen. „Door de herziening van deze wet krijgen gemeenten daar meer grip op door meer woningen toe te kunnen wijzen aan inwoners uit de eigen gemeente”, zei De Jonge dinsdag toen hij het voorstel naar de Kamer stuurde. VVD-Kamerlid De Groot vindt echter dat de huidige wet hiervoor al voldoende mogelijkheden biedt.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Alle kans dat volgende maand de woningbouw stil valt. Dan zorgt stikstof voor nog een crisis.
De bouw kan volgende maand volledig stil komen te liggen door uitspraak Raad van State

Je leest het goed de bouw kan komende maand volledig stil komen te liggen. Dit komt allemaal door het opgeblazen papieren stikstofprobleem. Dit kabinet houdt dit land gegijzeld door allemaal stikstof- en klimaatcrises op te blazen tot grote porporties. De Raad van State gaat uitspraak doen over de realisatie van het Porthos-project in de Rotterdamse haven. Als dat oordeel negatief uitvalt kan de bouw volledig stil komen te liggen. Met D66 rechtspraak in dit land is de kans aanwezig dat dit gebeurt.

Daar hebben we milieuextremist Johan Vollenbroek weer. Deze man heeft veel moeite met het Porthos-project. Hij probeert een eerdere regeling uit 2019 van tafel te krijgen. Toen werd bepaald dat de stikstofuitstoot tijdens bouwprojecten niet meetelt met de totale stikstof uitstoot. Vollenbroek probeert dat nu onderuit te halen. Volgens BNR politiek verslaggever Leendert Beekman houden de bouwsector en politiek hun hart vast, want als de zaak wordt gewonnen door MOB, dan is de kans is groot dat de bouw volgende maand volledig stil komt te liggen.

'Als dit besluit inderdaad van tafel gaat, komen woningbouwprojecten in gevaar. Na de boeren zijn nu de bouwers aan de beurt. Zowel politiek als de bouwsector houdt het hart vast,' zegt Beekman. Het is toch ongelooflijk dat het kabinet het zover heeft laten komen dat extremisten een heel land kunnen gijzelen. En hele sectoren zoals de bouw, visserij en de landbouw vernietigen door hun klimaatevangelie.

Bij een negatieve uitspraak van de Raad van State staat er veel op het spel, omdat dan niet alleen de reguliere bouw (100.000 woningen per jaar om de wooncrisis op te lossen), maar ook de bouw van windmolens (Red. dat is in onze ogen geen drama!) en de 20.000 flexwoningen, die er voor het einde van het jaar moeten staan, hiermee zeer onzeker wordt. Dit land kan dus hiermee volledig op slot komen te staan.
https://www.dagelijksestandaard.nl/binn ... -van-state
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

En er is nogmeer dat maakt dat er amper huizen gebouwd gaan worden.
Bouwers: kabinetsdoel nieuwe betaalbare woningvoorraad niet haalbaar

Het doel van het kabinet om twee derde van de nieuwe woningvoorraad betaalbaar te maken is niet haalbaar. Dat concluderen ontwikkelaars en bouwondernemers verenigd in WoningbouwersNL.

Volgens de vereniging komt dat onder meer door de schaarse grond en hoge materiaalkosten. Het kabinet zou het doel volgens de bouwers fors naar beneden moeten bijstellen tot zo’n 30 procent.

Door de hoge materiaalprijzen worden nieuwbouwprojecten steeds vaker uitgesteld waardoor de schaarste op de woningmarkt toeneemt, ziet de vereniging. De vraag blijft echter hoog, al neemt het aantal verkochte nieuwbouwwoningen af.

Zo moeten kopers vaker terugkomen op een koop omdat banken renteverhogingen doorvoeren waardoor de financiering niet rond komt. „Daardoor worden huizen soms wel twee tot drie keer verkocht voordat de spade de grond in kan”, aldus voorzitter van WoningbouwersNL Piet Adema. Ook de dalende koopkracht speelt hierbij een rol.

Volgens WoningbouwersNL kan een betere doorstroom van senioren lucht geven. Daardoor kunnen woningen vrijkomen voor starters, voor wie het lastig is om de woningmarkt te betreden. „Juist senioren hebben gemiddeld genomen veel vermogen waardoor zij die stap kunnen maken”, aldus Adema.
https://www.telegraaf.nl/financieel/112 ... t-haalbaar

Dat laatste snap ik niet. "doorstroom" . Oudjes moeten het veld ruimen. Maar waarheen? Bejaardentehuizen zijn er zo goed als niet meer.
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Mahalingam schreef:
ma sep 19, 2022 5:25 pm

Dat laatste snap ik niet. "doorstroom" . Oudjes moeten het veld ruimen. Maar waarheen? Bejaardentehuizen zijn er zo goed als niet meer.
Oudere mensen die in goedkopere ( bestaan die huizen nog? ) eigen huizen wonen , kunnen niet meer lenen, en zullen daardoor niet gemakkelijk een appartement kunnen kopen. En huren is ook bijna onmogelijk. De prijzen van appartementen zijn belachelijk gestegen. Als ik naar ons huis kijk is die dik twee ton meer waard dan waarvoor we hem 11 jaar geleden kochten. Belachelijk.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Wat een pech zeg. De regels zijn weer eens veranderd en nu telt de verminderde stikstofuitstoot door langzamer rijdende auto's niet meer administratief mee. En zodoende kan een woonwijk niet gebouwd gaan worden.
Woningbouw Zwolle in de knel, nu snelheidsverlaging A28 niet meer telt als stikstofreductie

Zwolle heeft zichzelf als doel gesteld om duizend woningen per jaar te bouwen. Om realisatie ook stikstoftechnisch mogelijk te maken deed de gemeente voorheen onder meer een beroep op de ingevoerde snelheidsverlaging op wegen als de A28. Nu die maatregel niet meer meetelt in de berekeningen heeft dat gevolgen. ,,Het waarmaken van ambities is niet gemakkelijk.”


Om de bouw van nieuwe woonwijken mogelijk te maken gaat de gemeente Zwolle extra ecologisch onderzoek doen naar de gevolgen die stikstofuitstoot voor een plangebied heeft. Directe aanleiding is dat de landelijke verlaging van maximum-snelheid op snelwegen van 130 naar 100 kilometer per uur niet langer meetelt in stikstofberekeningen die voor ieder bouwproject nodig zijn. Woningbouw dreigt op slot te komen zitten.

Snelheidsverlaging

Dat vraagt scherpte van de gemeente, schrijft ze in een informatienota, omdat zo’n ecologisch vooronderzoek nu eenmaal tijd kost. Zo is de ruimte die de snelheidsverlaging voor de ontwikkeling van Breezicht-Noord bood - de laatste 325 woningen in dat project - inmiddels weggevallen. Wachten op mogelijke extra ruimte in het landelijke stikstofregistratiesysteem is voor Zwolle geen optie, omdat allerlei afspraken met ontwikkelaars zijn gemaakt.

Bovendien, stelt Zwolle, is de bouw van woonwijken noodzakelijk om aan de dringende huizenbehoefte te kunnen voldoen. In de nota, over de stikstofperikelen: ‘Het college is zich bewust dat het waarmaken van de ambities in de huidige tijd niet gemakkelijk is. Niet alle opgaven kunnen aangepakt worden in het tempo zoals het college graag zou willen. In het omgaan met stikstof betekent dat zoeken naar een balans.’

Stikstofbank

Om de bouw van woningen toch mogelijk te maken zoekt Zwolle ruimte zonder dat het al te veel rekening hoeft te houden met het landelijke stikstofregistratiesysteem. Onder meer door het inrichten van een zogenoemde stikstofbank. Als bijvoorbeeld een agrariër haar werkzaamheden staakt, dan wordt de vrijgekomen ruimte daarin geparkeerd en later gebruikt wanneer het nodig is. Bij bijvoorbeeld de bouw van nieuwe huizen.

Nu de snelheidsverlaging niet meer meetelt - in Noord-Holland keurde de rechter een vergunning af - zal Zwolle voor de toekomst nog beter moeten inschatten wat projectrealisatie met omliggende natuur doet. Zo verdienen bouwplannen bij Harculo, de Zwartewaterallee, de Nieuwe Veemarkt-Meeuwenlaan, Oosterenk, Spoorzone en Noorderkwartier extra aandacht. Inzet is om dit najaar in kaart te brengen waar meer stikstofruimte nodig is.

Nijpend

Door vroegtijdig de gevolgen van woningbouw te onderstrepen en al jaren vooruit te plannen met maatregelen - genoemde projecten lopen tot 2030 - hoopt Zwolle vertraging te kunnen voorkomen. ,,Of het nijpend wordt in de toekomst is nu niet te zeggen”, stelt een woordvoerder. ,,Ook in Zwolle wachten we op het Rijk (bemiddelaar Johan Remkes komt op 5 oktober met zijn stikstofplan, red.) en volgen we de ontwikkeling nauwgezet.”

Ondertussen houdt Zwolle ook de ontwikkelingen in Zuid-Holland scherp in de gaten. Daar loopt een hoger beroep bij de Raad van State over een bouwproject dat een vergunningvrijstelling wat betreft stikstof heeft gekregen. Die gedoogconstructie wordt betwist, maar Zwolle werkt in veel projecten op dezelfde manier. Bij een tegenvallende uitspraak in Zuid-Holland zou dat gevolgen kunnen hebben voor woningbouw hier.

Niet voor niets

Zover wil Zwolle het niet laten komen, maar wel vragen de actuele situatie en recente nieuwe afkeuringen ‘om onverminderde alertheid bij gemeentelijke plannen en projecten’. Die bestaat vooral uit het op tijd in beeld krijgen of stikstof en natuurwetgeving een rol kunnen spelen. Niet voor niets, schrijft de gemeente in haar stand van zaken: ‘Zo kan op termijn ruimte blijven bestaan voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen in Zwolle.’
https://www.topics.nl/woningbouw-zwolle ... brand/wtt/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Nog zo'n rem op de woningbouw: beschermde dieren en planten.
Ooit werd de bouw van een woonwijk in Limburg onmogelijk gemaakt door een onaanzienlijk knaagdiertje, de korenwolf die in ons land zeldzaam is maar over de grens in Duitsland niet.

En nu bereikt mij het bericht dat dassen door te wonen het onmogelijk maken voor Oekraïense vluchtelingen om te wonen.
Dasjes:
Afbeelding
Beschermde das houdt woningbouw voor Oekraïners tegen

De 150 tot 200 woningen die in Soest zouden worden gebouwd voor Oekraïense vluchtelingen, worden voorlopig nog niet neergezet. In het gebied waar zou worden gebouwd, blijkt een beschermde das te wonen. Daardoor laat de bouw nog even op zich wachten.

In de plaats nabij Amersfoort worden flexwoningen voor Oekraïners neergezet. Nu blijkt dat de gemeente eerst onderzoek moet doen. Daardoor zullen de nieuwe huizen er niet voor het eind van het jaar staan, weet NU.nl.

Het idee is om aan de rand van het dorp tijdelijke woningen te bouwen. Oekraïners die daar komen te wonen, kunnen tussen de drie en tien jaar terecht. Dat er een das huist, is voor omwonenden geen vervelend nieuws: vanuit de buurt komt er aardig wat bezwaar tegen de woningen. Het aantal woningen is volgens de Soestenaren te groot en ze willen zekerheid dat starters en spoedzoekers voorrang krijgen op de woningen zodra de Oekraïners weer vertrekken.
https://www.nieuwnieuws.nl/5157898/besc ... ers-tegen/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Praatjes vullen geen gaatjes.
Er zijn door onze overheden weer allerlei afspraken gemaakt om meer woningen te bouwen.
Of er mensen zijn om ze te bouwen, of er materialen zijn en hoe erg het met de bureaucratische stikstof staat, daar hebben ze het niet over.
Maar ze weten wel dat in 2030 al die woningen 'betaalbaar' zijn. Of ze dan de variabele huursubsidie erbij rekenen is onbekend.
Lijstje: Hier gaat Hugo de Jonge 900.000 woningen bouwen

Afbeelding

Alle 12 provincies hebben met Bouwminister Hugo de Jonge (CDA) provinciale woningbouwafspraken gemaakt. Per provincie is vastgelegd hoeveel nieuwe woningen er worden opgeleverd. De afspraken tellen op tot ruim 900.000 nieuwe woningen voor de periode tot en met 2030. Twee op de drie nieuwe huizen vallen in 'de categorie betaalbaar'.

De Jonge in een perscommuniqué: “We staan voor een enorme opgave om de komende jaren in totaal 900.000 woningen te bouwen. Dit vraagt een gezamenlijke inzet – schouder aan schouder – van overheden, corporaties en marktpartijen. Door deze afspraken gaan we met meer regie meer betaalbare woningen bouwen, want het tekort aan woningen is enorm. Alle provincies tekenen voor de taak om de komende jaren fors meer betaalbare woningen te bouwen. Provincies en gemeenten gaan de afspraken verder uitwerken in de regionale woondeals. Daarin komen de concrete locaties, doelgroepen, verdeling huur/koop en prijscategorieën. Met deze aanpak hernemen we de regie op de volkshuisvesting.

Voor het versnellen van woningbouwprojecten is 1,5 miljard euro beschikbaar. Naast deze versnellingsafspraken investeert het kabinet in 17 grootschalige woningbouwgebieden op het gebied van infrastructuur. Daarvoor is 6 miljard euro beschikbaar. Ook is er de Woningbouwimpuls (1,25 miljard euro) om goede projecten vlot te trekken. Verder is er 380 miljoen euro extra beschikbaar voor de versnelling van tijdelijke huisvesting. In totaal betreft het bijna 11 miljard euro voor de snelle bouw van meer woningen. Door het afschaffen van de verhuurderheffing per 1 januari 2023 komt er bij corporaties jaarlijks circa 1,7 miljard euro vrij. Dit heeft geleid tot gezamenlijke afspraken waarbij woningcorporaties meer dan 60 miljard in nieuwbouw investeren.

Het is nog maar de vraag of De Jonge zijn agenda vanwege de stikstofproblemen kan uitvoeren.
https://www.nieuwnieuws.nl/5157964/lijs ... en-bouwen/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Ooit werden er de zgn. duo-woningen gebouwd. Piepkleine ophokjes die ooit als de woningnood voorbij was samen geheeld zouden worden tot een echte gezinswoning. Dat is nooi gebeurd want de woningnood bleef.
Nu is het plan om veel zgn. flex-woningen neer te plempen die tijdelijk zouden zijn. Een Nederlands equivalent van wat in de USA het trailer park is.
Een soort woonwagenkamp zonder wielen.
Krijgen we nu meer woningen? Welnee want de plekken waar die komen zijn al voor later bedoeld voor echte woningen maar het kan nog wel 10 jaar duren (bureaucratie) voordat die komen en flexwoningen kunnen binnen 2 jaar er staan.
Verdringing bij bouwplannen door flexwoning statushouder en student

Amsterdam - Mensen die met spoed een woning zoeken, zoals statushouders, studenten, arbeidsmigranten en gescheiden koppels, verdringen gewone woningzoekenden bij nieuwbouwplannen. Dat blijkt uit onderzoek van het Economisch Instituut van de Bouw (EIB) naar de bouwambities van woonminister Hugo de Jonge. Die wil 100.000 woningen per jaar realiseren.

Dat gaat niet lukken omdat er te weinig concrete plannen zijn. De flexwoning zou uitkomst moeten bieden om sneller tot meer woningen te komen, aldus het kabinet. Maar het blijkt dat voor het bouwen van deze woningen gekeken wordt naar plekken waar zelfs al gewone woonwijken gepland staan, zo blijkt uit het EIB-onderzoek dat vandaag wordt gepresenteerd.

Kannibaliseren


„Er komen dan mogelijk wel meer tijdelijke woningen, maar deze kannibaliseren op reguliere woningplannen, waardoor er per saldo maar beperkt extra woningen worden toegevoegd. Daarnaast is het realiseren van tijdelijke woningen ook een stuk ingewikkelder dan gedacht, omdat gemeenten en woningcorporaties hoge eisen stellen aan de kwaliteit en er vaak verzet is van omwonenden”, zegt EIB-directeur Taco van Hoek.
https://www.telegraaf.nl/financieel/590 ... en-student
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Tja, plannen. Eerst was er sprake van 'bijna een miljoen' en nu is dat teruggebracht tot 'duizenden'.
Het kabinet wil duizenden woningen bouwen, maar dat gaat waarschijnlijk niet lukken

Het kabinet wil de komende acht jaar 900.000 nieuwe woningen laten bouwen, maar het is ‘niet aannemelijk’ dat dat lukt. Er liggen’ gewoonweg te weinig plannen klaar.

Het kan gewoon bijna niet. Het kabinet wil dat er vóór het jaar 2031 in totaal 900.000 woningen bij komen. Maar voor al die woningen moeten de plannen nu toch op z’n minst in de pijplijn zitten, zegt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). En plannen zijn er wel, maar niet genoeg.

Op het eerste gezicht ziet het er goed uit. Er zijn plannen voor één miljoen nieuwe woningen, zelfs nog meer dus dan het kabinet zich ten doel stelt. Maar twee derde daarvan zijn ‘zachte’ plannen, stelt het EIB vast. Dat zijn plannen die nog niet verwerkt zijn in een bestemmingsplan. De ervaring leert: het duurt vaak heel lang voordat die uitgevoerd worden en vaak verdwijnen ze zelfs van tafel. Ook ‘harde’ plannen zijn trouwens onderhevig aan vertraging en uitval.

Een nog hardere aanwijzing dat de nieuwbouw stagneert, is het aantal afgegeven bouwvergunningen. Dat is de afgelopen anderhalf jaar gedaald. Vorige week nog presenteerde minister Hugo de Jonge (volkshuisvesting) met enige trots afspraken die hij met de provincies heeft gemaakt: die telden op tot 917.193 nieuwe woningen in 2030. Maar zulke aantallen zijn volgens het EIB nu al zo goed als onhaalbaar.

Weinig te verdienen

Eerder kreeg De Jonge al waarschuwingen uit de hoek van bouwbedrijven en projectontwikkelaars. Onder meer vanwege de oorlog in Oekraïne zijn de bouwkosten gestegen, zien zij. Tegelijkertijd eist De Jonge dat twee derde van alle nieuwbouw ‘betaalbaar’ is (met een koopprijs tot 355.000 euro of een huur tot 1000 euro). Met die prijs valt er weinig aan nieuwbouw te verdienen, zeggen ontwikkelaars en aannemers. Daarom stellen zij projecten uit.

Daar komt bij dat de vraag naar nieuwbouw inzakt, omdat kopers in onzekere tijden liever geen geld steken in een huis waarin ze pas over een paar jaar kunnen wonen. Al deze trends samen zorgen ervoor dat die aantallen nieuwe woningen verder uit het zicht raken. Maar ook zonder al die tegenslagen is het ‘niet aannemelijk’ dat het lukt, zegt het EIB.

Liever in het groen

De Jonge maakt het zich extra moeilijk, vervolgt het EIB, door vooral in te zetten op grote nieuwbouwlocaties in stedelijke gebieden. Dat vergt aanleg van infrastructuur. Ook daarvan zijn de bouwkosten fors gestegen. Het kabinet heeft er miljarden voor uitgetrokken, maar de vraag is of dat nog toereikend is.

Eenvoudiger en sneller is het volgens het EIB om kleinschalig te bouwen in het groen tegen bestaande bebouwing aan. Dat kan zonder de aanleg van dure infrastructuur en voorzieningen. EIB-onderzoek in de provincie Noord-Holland laat zien dat er genoeg locaties zijn die zich daarvoor lenen.
https://www.trouw.nl/economie/het-kabin ... ~b440eac8/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Afbeelding

Als deze daling (0,7%) aanhoud dan worden woningen in 2138 weer betaalbaar.
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
xplosive
Berichten: 8906
Lid geworden op: do jun 30, 2011 11:18 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door xplosive »

 
Laten we de Veluwe platwalsen. Dan kunnen daar ook nog huizen voor asielzoekers worden gebouwd.
 
Gun jezelf wat je een ander toewenst     islam = racisme   & de hel op aarde voor mens en dier
                                   koran = racistisch & handboek voor criminelen
      Moslimlanden bewijzen dagelijks:    meer islam = meer verkrachte mensenrechten
Gebruikersavatar
Hans v d Mortel sr
Berichten: 17458
Lid geworden op: za jun 18, 2011 7:07 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Hans v d Mortel sr »

Mahalingam schreef:
ma okt 24, 2022 1:08 pm
Afbeelding

Als deze daling (0,7%) aanhoudt dan worden woningen in 2138 weer betaalbaar.
Ik weet niks met zekerheid. Ik ben ontoerekeningsvatbaar gelovig atheïst wegens gebrek aan de vrije wil.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

:nietverstaan: Is het al 1 april? Of is dit een artikel uit de Spelt.
Woede over gemeenten die foto’s eisen van binnenkant huizen: ’Waar komen mijn beelden terecht?

Gemeenten eisen tot woede van inwoners dat zij foto’s maken van de binnenkant van hun woning, zodat ambtenaren de WOZ-waarde nauwkeuriger kunnen vaststellen. Bewoners moeten afbeeldingen van onder meer hun badkamer, keuken en toilet naar de gemeente mailen.

Bij Vereniging Eigen Huis snapt men de afschuw over het feit dat de overheid wil meekijken in je persoonlijke domein. „Je nekharen gaan ervan overeind staan”, zegt woordvoerder Hans André de la Porte. Eigen Huis is nog „aan het onderzoeken” of dit allemaal mag volgens de privacywetgeving.

Het begon eerder dit jaar in Brabant, waar de lokale dienst Belastingsamenwerking Oost-Brabant voor inwoners van negen gemeenten een ’foto-tool’ introduceerde, waarmee men foto’s van het interieur moet uploaden naar de gemeente. Een eis om de WOZ-waarde vast te kunnen stellen. Eerder vonden de taxaties nog vrijwel uitsluitend plaats via rekenmodellen en foto’s van de buitenkant of van Funda, zoals overal in Nederland.

"Dit gaat niet gebeuren"
In Enschede hebben enkele duizenden huiseigenaren nu ook een brief ontvangen, waarin gevraagd wordt elf plaatjes te schieten. Foto’s van de keuken, het toilet, de badkamer, de achtergevel en eventuele bijgebouwen zijn zelfs verplicht. Het gemeenschappelijk belastingkantoor Twente (GBTwente) heeft geen capaciteit alle woningen inpandig te bezoeken, zegt men.

Het gaat om een ’pilot’ die lang niet bij iedereen in goede aarde valt. „Het moet niet gekker worden”, zegt Gemma van den Berg, die met stijgende verbazing de brief las. „Alle informatie over mijn woning is al bekend. Dit gaat niet gebeuren”, zegt de klanktherapeute vastberaden. „Ik ben eigenlijk alleen maar boos. Want waar komen mijn foto’s terecht, het voelt niet goed. Vooral heel erg onveilig.”

’Vreemd’
Plaatsgenoot Martin van der Molen weet niet goed wat hij aan moet met het verzoek. „Het is vooral vreemd. Ik betwijfel of ik de foto’s ga maken, maar ik denk dat ik het op zijn beloop laat. Dan zal er wel een aanmaning volgen”, vermoedt Van der Molen, die vindt dat sprake is van privacyschending.

De gemeenteraadsfracties van D66 en PVV in Enschede stellen ook dat de handelwijze indruist tegen de privacy. „PVV en D66 denken over veel zaken verschillend, maar hier trekken we samen op”, laat Maschja Baas van de D66-fractie in een reactie weten. ,Het is wat ons betreft een inbreuk op de persoonlijke levenssfeer.” Zo willen de twee partijen weten of GBTwente van plan is dit ook in de rest van de stad in te gaan voeren en wat de concrete gevolgen zijn indien inwoners weigeren hieraan mee te werken. Ook vragen de partijen zich af hoe de koppeling met andere persoonsgegevens is geregeld.

Bij de Autoriteit Persoonsgegevens volgt men de discussie nauwlettend, zegt woordvoerder Caspar Itz. „De gemeente gaat hiermee achter de voordeur van haar inwoners kijken. Dat mag alleen in uitzonderlijke gevallen en alleen als het strikt noodzakelijk is. Een kijkje achter de voordeur laat wellicht zelfs ook zien op welke wijze jij jouw religie uitoefent, welke seksuele liefhebberijen jij hebt of wat jouw politieke overtuiging is. Dergelijke informatie is uiterst privé en wordt extra beschermd door wetgeving. Het verwerken hiervan is niet zomaar toegestaan”, aldus Itz.

GBTwente laat in een reactie weten dat de afgelopen jaren het aantal bezwaren tegen de WOZ-waarde is gestegen. „Voordeel van deze wijze van informatie opvragen is hopelijk een verlaging van het aantal bezwaren doordat er een accurate en juiste WOZ-waarde wordt bepaald.”

"Je vraagt veel oudere mensen iets waar ze niets mee kunnen"
Wie geen foto’s inlevert, loopt risico op bewijsproblemen in een bezwaarprocedure. Eigen Huis wijst ook op de benadeling van minder vaardige mensen. „Je vraagt veel oudere mensen iets waar ze niets mee kunnen. We hebben ons hier enorm over verbaasd.”

WOZ-consultant Jos Oosters vraagt zich af of al die interieurfoto’s wel veilig bewaard gaan worden door alle belastingkantoortjes. „De overheid en automatisering is geen gelukkig huwelijk. Mijn oplossing zou zijn: stuur geen foto’s in, maar vraag de gemeente om maar een taxateur langs te sturen.”

Rechter
Bij de Waarderingskamer, die de WOZ-heffing controleert, benadrukt men dat gemeenten het recht hebben om inlichtingen te vragen over de actuele situatie binnen in de woning. „Dan kun je burgers formulieren laten invullen, maar dat vinden veel mensen ook lastig. Dat je mensen foto’s laat opsturen is bedoeld om het makkelijker te maken”, zegt woordvoerder Ruud Kathmann. „Maar dit kan niet de enige manier zijn waarop mensen informatie over hun woning kunnen verstrekken.”

Privacy-advocaten van het Enschedese kantoor Elferink & Kortier kunnen zich echter voorstellen dat de foto-eis standhoudt voor de rechter. „We snappen de reflex, dat mensen zich zorgen maken, maar je kunt niet zomaar zeggen dat gemeenten dit niet mogen doen”, zegt advocaat Martijn Kortier. Zijn collega Mirjam Elferink vraagt zich wel af of bijvoorbeeld justitie en de FIOD vrijelijk door de huiselijke foto’s mogen neuzen, zoals wel wordt gevreesd. „Normaal mag je alleen gegevens verwerken voor het doel waarvoor ze verzameld zijn.”

Bij de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) weet men niet welke gemeenten nog meer bezig zijn met het opvragen van privéfoto’s voor de bepaling van de WOZ-waarde. „We hebben vernomen van de acties uit Oost-Brabant en Twente. De VNG kent geen andere voorbeelden”, zegt woordvoerder Ruud Koerts. Volgens hem is het vragen om gegevens van de binnenzijde te vergelijken met het doen van aangifte voor de inkomstenbelasting. „De Belastingdienst doet de burger het voorstel voor belasting op basis van de gegevens zoals die bij de dienst bekend zijn.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

En in Rotterdam gaan 4000 woningen met een vertraging van enige jaren gebouwd worden door bureaucratische miskleunen.
Raad van State zet definitief streep door plannen 'Feyenoord City'

Het bestemmingsplan voor Feyenoord City in Rotterdam is vernietigd door de Raad van State. Dat betekent dat het plan voor een 'nieuwe Kuip' en 4000 woningen en voorzieningen in Rotterdam-Zuid voorlopig van de baan is. Het plan deugde niet, vindt de Raad.

"De gemeenteraad van Rotterdam had bij het vaststellen van het bestemmingsplan ’Feyenoord City’ in december 2020 moeten inzien dat het plan om een nieuw voetbalstadion aan de Nieuwe Maas te bouwen, niet uitvoerbaar was", aldus de uitspraak. "In de eerste plaats omdat er geen zekerheid was over het daadwerkelijk gebruik van het nieuwe voetbalstadion door Feyenoord, maar ook omdat er ’serieuze onzekerheid en onduidelijkheid bestond over de vereiste financiële middelen om het stadion te bouwen."
https://www.nieuwnieuws.nl/5158065/raad ... oord-city/
De gemeenteraad van Rotterdam had bij het vaststellen van het bestemmingsplan ‘Feyenoord City’ in december 2020 moeten inzien dat het plan om een nieuw voetbalstadion aan de Nieuwe Maas te bouwen, niet uitvoerbaar was. In de eerste plaats omdat er geen zekerheid was over het daadwerkelijk gebruik van het nieuwe voetbalstadion door Feyenoord, maar ook omdat er “serieuze onzekerheid en onduidelijkheid bestond over de vereiste financiële middelen” om het stadion te bouwen. Omdat het stadion een wezenlijk onderdeel van het bestemmingsplan is, vernietigt de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State daarom het hele bestemmingsplan ‘Feyenoord City’.
https://www.raadvanstate.nl/@133505/pro ... een-stand/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Enschede trekt plan gluur-ambtenaren in

Opluchting bij enkele duizenden inwoners van Enschede. Ze hoeven toch geen foto’s van hun badkamer, toilet en slaapkamer naar de gemeente te sturen. De pilot van de gemeente, bedoeld om de WOZ-waarde nauwkeuriger te kunnen vaststellen, is afgeblazen. Al verstuurde foto’s worden verwijderd.

De gemeente wilde een kijkje achter de voordeur nemen door inwoners foto’s van hun privévertrekken te laten opsturen. Door met foto’s te werken, zou de waarde nauwkeuriger vastgesteld kunnen worden. Onder meer Vereniging Eigen Huis sprak haar afschuw uit over het feit dat de overheid wil meekijken in het persoonlijke domein.

Juridische complicaties
Het Enschedese D66-raadslid Maschja Baas reageert opgelucht dat de proef per direct wordt stopgezet. Zij had samen met haar collega’s van de PVV-fractie een motie ingediend om een einde te maken aan deze ’inbreuk op de persoonlijke levenssfeer’. Maar liefst twaalf van de dertien partijen ondersteunden de motie. „Ik ben heel blij”, laat Baas weten.

„Wethouder Marc Teutelink (Burgerbelangen Enschede) van Financiën, die ook algemeen bestuurslid is van GBTwente, heeft er gelijk werk van gemaakt. Het laat ook zien dat hij de belangen kan scheiden. Die credits mag hij hebben. De wethouder zag uiteindelijk ook in dat de handelwijze indruist tegen de privacy”, aldus Baas. Juridisch waren er volgens haar nog wel de nodige complicaties, aangezien GBTwente gemachtigd was door de gemeente.

De Enschedese PVV is ook opgelucht omdat de overheid zich naar de mening van de partij steeds meer gaat bemoeien met de levens van inwoners. De fractie vond de verplichting tot het maken van foto’s van de persoonlijke leefomgeving daar het meest droevige dieptepunt van. Daarnaast rezen er bij de twee Enschedese politieke partijen vragen over rechtsgelijkheid. Een deel van de inwoners werd immers verplicht om een deel van hun privacy bloot te leggen, terwijl andere inwoners in de stad dat niet hoefden. Veel van de inwoners die de brief hadden ontvangen toonden zich bezorgd. Bij navraag door onder meer De Telegraaf, leken velen niet van plan mee te werken. De proef leidde bovendien tot Kamervragen.

Foto’s verwijderd
Alles overwegende laat Enschede nu op korte termijn een brief uitgaan, gericht aan de inwoners van de vier betreffende wijken, om hen te informeren over het stopzetten van de pilot. Enschedeërs die al foto’s hebben verstuurd, kunnen verzoeken deze te laten verwijderen.

Eerder dit jaar begon een soortgelijke proef in Brabant, waar de lokale dienst Belastingsamenwerking Oost-Brabant voor de inwoners van negen gemeenten een ’foto-tool’ introduceerde, waarmee de Brabanders foto’s van het interieur moesten uploaden naar de gemeente als eis om de WOZ-waarde te kunnen vaststellen. Een woordvoerder laat weten dat de proef dáár niet wordt stopgezet. „Nee, vooralsnog niet. We hebben deze week nog brieven met deze verzoeken de deur uitgedaan”, laat de woordvoerder weten. Ze wil niet zeggen of inwoners problemen hebben met de tool.

Zowel Belastingsamenwerking Oost-Brabant als GBTwente zagen de afgelopen jaren het aantal bezwaren tegen de WOZ-waarde stijgen. Met name gericht tegen de secundaire kenmerken, zoals keuken en badkamer en de staat van de woning. Voordeel van de werkwijze met het opsturen van foto’s zou een verlaging betekenen van het aantal bezwaren doordat er een accuratere WOZ-waarde wordt bepaald, is de gedachte.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Wij hebben geen regering nodig, want we hebben rechters, en we hebben de stikstofstrijder Johan Vollenbroek.

Die klootzak heeft alweer een rechtszaak gewonnen.
Het kabinet heeft een nieuwe tegenvaller opgelopen in het stikstofdossier. De Raad van State zette woensdag een streep door de bouwvrijstelling die was verleend voor het megaproject Porthos in de haven van Rotterdam.

Juristen waarschuwden al langer voor de houdbaarheid van de bouwvrijstelling. Ook in de bouwfase komt namelijk stikstof vrij en dat zou een probleem kunnen vormen voor beschermde natuurgebieden. Brusselse regels eisen dat eerst onze stikstofuitstoot vermindert, voor er nieuwe vergunningen worden uitgegeven.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

En toch is het huilie huilie voor de klimaatfanaten want hun troetelkindje, de peperdure dwaze CO2 opslag loopt jaren vertraging op. En dan is het te laat voor de aarde.
De zaak rond Porthos, een plan voor CO2-opslag onder de Noordzee bij de Rotterdamse haven, was aangespannen door Mobilisation for the Environment (MOB) van Johan Vollenbroek. Die vindt de bouwvrijstelling juridisch onjuist, en daar gaat de Raad van State dus in mee.
[...]
Overigens is het Porthos-project door de uitspraak niet volledig van de baan. Het CO2-opslagproject loopt wel vertraging op.
https://www.ad.nl/klimaat/klap-voor-bou ... ~a0b88849/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Mahalingam schreef:
wo nov 02, 2022 1:01 pm
En toch is het huilie huilie voor de klimaatfanaten want hun troetelkindje, de peperdure dwaze CO2 opslag loopt jaren vertraging op. En dan is het te laat voor de aarde.
Dat verzacht de pijn weer een beetje Mahalingam.

Het is wel een probleem dat elke krant die ik open , ik geconfronteerd wordt met zijn kop. :x
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Bouw wegen en woningen op losse schroeven

VNO: kabinet moet naar Brussel om uitweg te vinden in stikstofcrisis

Het kabinet moet naar Brussel om een uitweg te vinden uit de stikstofcrisis. Dat wil ondernemersorganisatie VNO-NCW nu Nederland door een uitspraak van de Raad van State opnieuw in chaos is gestort. De bouw van 900.000 huizen staat op losse schroeven.

De hoogste bestuursrechter zette woensdag een streep door de zogenoemde generieke bouwvrijstelling. Daardoor staat de bouw en aanleg van woningen, wegen en andere projecten opnieuw op losse schroeven. Bovendien zal het kabinet nog harder moeten ingrijpen om voldoende stikstofruimte te vinden.

„Het kabinet moet in gesprek met Brussel voor een oplossing”, zegt VNO-voorzitter Ingrid Thijssen. „Het kan niet zo zijn dat we terecht onze handtekening zetten onder Europese klimaatplannen, maar tegelijkertijd geen ruimte kunnen krijgen om ze uit te voeren.”

„Dramatisch”, oordeelt voorzitter Maxime Verhagen van brancheorganisatie Bouwend Nederland, die stelt dat Nederland door de rechterlijke uitspraak opnieuw ’op slot’ staat. „Die 900.000 woningen kunnen we voorlopig vergeten. Als het allemaal te lang gaat duren, verliezen we ook de mensen die de woningen moeten bouwen. Het gat tussen ambitie en realiteit wordt steeds groter.”

Vergunning uit zicht
De woningbouw werd al geremd door regelzucht, maar door de stikstofuitspraak van de Raad van State wordt het nog complexer. „Geven provincies en gemeenten nog wel vergunningen af?”, zo vreest men in de branche.

De ambitie om tegen de miljoen woningen te bouwen in Nederland komt in gevaar nu de vrijstelling voor de stikstofuitstoot tijdens de bouw van tafel is. Momenteel zijn er 300.000 woningen tekort in Nederland. Hoewel de branche dit al had verwacht, is men toch zeer bezorgd over de toekomst omdat het aantal bouwvergunningen al daalt.

„Alle projecten moeten nu bekeken worden. Dat betekent nog meer vertraging voor de bouw. Maar bij een woningproject is ook infrastructuur nodig en de aanleg van energienetten. Al deze dingen moeten nu worden doorgerekend. Het was al complex, maar het is nu haast niet meer te doen. En durven provincies en gemeenten straks nog wel vergunningen af te geven voor de bouw”, zo vat voorman Jan Fokkema van de ontwikkelaarsclub Neprom het gevoel samen.

De Aannemersfederatie zegt dat projecten ’drastisch’ vertraagd zullen worden en dat het allemaal fiks duurder zal worden. Want de vraag is wie al die uitstootcontroles moet gaan uitvoeren. Volgens Bouwend Nederland maakt het tekort aan experts voor het berekenen van de vergunningen de situatie nog lastiger. „Alles moet nu gericht worden op het terugbrengen van de stikstofuitstoot.” Ook willen de bouwers dat het kabinet hun financieel helpt om te investeren in emissieloze kranen en ander materieel dat gebruikt wordt bij de bouw.

De bouwbranche roept het kabinet op om snel knopen door te hakken, als blijkt dat een bouwproject weinig schade aan de natuur geeft. „Wanneer een bouwer kan laten zien dat de tijdelijke en beperkte toename van stikstof gedurende het bouwtraject geen significante gevolgen voor de natuur zullen hebben, moet het voor alle betrokkenen duidelijk zijn dat het project gewoon kan worden uitgevoerd” zo stelt Coen van Rooyen, algemeen directeur van WoningBouwersNL.

Vanwege de focus op vooral binnenstedelijk bouwen werden er al vraagtekens gesteld of het lukt om de 900.000 woningen in acht jaar tijd te bouwen. Minister De Jonge (Binnenlandse Zaken) heeft namelijk 17 grote woningbouwlocaties aangewezen, maar die liggen bijna allemaal binnen stadsgrenzen. Dat betekent dat er eerst bedrijven moeten worden uitgeplaatst en soms de bodem gesaneerd voordat men kan beginnen. Nog los van alle bezwaarprocedures. De afgelopen maanden daalde het aantal afgeven bouwvergunningen al, omdat de ’makkelijke’ locaties op zijn. Van Rooyen: „We moeten nu vooral samen voorkomen dat de ambtelijke molens weer van schrik of in afwachting van nieuw beleid stil komen te staan. Dat kunnen we ons als land niet permitteren.”
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Er worden steeds minder woningen gebouwd. De kloof tussen wat gewenst is en wat gerealiseerd wordt is groter geworden. Door stikstof en de (sancties) economie.
Bouw van nieuwe huizen stokt: voor het derde kwartaal op rij minder bouwvergunningen afgegeven

Ondanks het grote woningtekort schiet het niet bepaald op met de bouw van nieuwe huizen. Het aantal afgegeven bouwvergunningen is voor het derde kwartaal op rij gedaald.


Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In het derde kwartaal van dit jaar werden zo’n 14.600 vergunningen voor nieuwe woningen uitgedeeld. Vorig kwartaal ging het nog om 15.900 vergunningen, en in de eerste drie maanden van 2022 kregen bouwers 17.700 vergunningen. Ten opzichte van een jaar geleden ligt het aantal afgegeven vergunningen nu dik 12 procent lager.

Hoofdreden is de stikstofcrisis. Door een uitspraak van de Raad van State, begin deze maand, krijgen bouwers niet meer automatisch toestemming om tijdelijk stikstof uit te mogen stoten. Veel projecten dreigen daardoor te worden vertraagd, stelde de bouwwereld.

Wachten op betere tijden


Maar er zijn meer redenen waarom de nieuwbouw stokt. Makelaarsvereniging NVM peilde in oktober bij leden wat de redenen zijn dat nieuwbouwprojecten moeilijk van de grond komen. Volgens NVM kwam dat door verminderde capaciteit bij gemeenten, de prijsstijging van bouwmaterialen en vertragingen door tekort aan personeel of grondstoffen. Ook staat voor bouwers de haalbaarheid van projecten onder druk, omdat twee derde van de woningen betaalbaar moeten zijn. Soms trekken bouwers zelfs helemaal de stekker uit een project omdat ze wachten op betere tijden nu oorlog en inflatie de klok slaan, zo meldde WoningBouwersNL in september.

Om het woningtekort het hoofd te bieden - het kabinet wil tot 2030 ongeveer 900.000 woningen bouwen - moeten er 20.000 tot 25.000 woningen per kwartaal worden gebouwd. Bouwers, ontwikkelaars en financiers noemden die doelstelling van het kabinet onlangs onhaalbaar.

Ondanks het woningtekort is de huizenmarkt wel aan het afkoelen. De prijzen dalen, het aanbod stijgt en overbieden is zeldzamer. Volgens Makelaarsland is het aantal biedingen boven de vraagprijs in oktober ten opzichte van september met 15 procent gedaald.

Maar die stokkende nieuwbouw bedreigt die kentering. ,,De dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen is voor een deel afhankelijk van het aanbod van koopwoningen op de nieuwbouwmarkt. Nieuwbouwwoningen zijn relatief duur en worden daardoor relatief vaak gekocht door huishoudens, die al eigenaar zijn en die daarmee de start vormen van een verhuisketen in de bestaande woningvoorraad. Minder transacties op de nieuwbouwmarkt, resulteert dus ook in minder transacties op de markt van bestaande koopwoningen", zo staat in de vierjaarlijkse Monitor Koopwoningmarkt over het derde kwartaal.
https://www.gelderlander.nl/wonen/bouw- ... ~afb0406a/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
xplosive
Berichten: 8906
Lid geworden op: do jun 30, 2011 11:18 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door xplosive »

 
Zou er ook woningnood zijn zonder al die islamitische medelanders?
 
De oplossing van deze regering voor de woningnood : meer islamitische instroom vanuit het buitenland. Hoe kun je er blind voor zijn dat dat nou juist het paard achter de wagen spannen is?
 
Gun jezelf wat je een ander toewenst     islam = racisme   & de hel op aarde voor mens en dier
                                   koran = racistisch & handboek voor criminelen
      Moslimlanden bewijzen dagelijks:    meer islam = meer verkrachte mensenrechten
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24943
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Ziende blind.
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89675
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Tja, klinkt aardig. Maar of dit een oplossing is voor demente bejaarden? Alsof dit geen geld kost.
Kabinet wil dat ouderen verhuizen, maar niet naar het verpleeghuis

Het kabinet wil ouderen overhalen om te verhuizen naar kleinere woningen die beter aangepast zijn op hun leeftijd. Daarvoor moeten er tot 2030 voor deze doelgroep 290.000 nieuwe woningen worden gebouwd. Het gaat om zogeheten 'nultredenwoningen' zonder drempels of trappen, seniorenhofjes met veel sociaal contact en woningen waar mensen met bijvoorbeeld dementie verpleegzorg kunnen krijgen.

De ministers De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Helder voor Langdurige Zorg hebben een veelomvattend plan gepresenteerd om de doorstroming van ouderen naar een kleinere woning op gang te brengen. "Want als een oudere een eengezinswoning achterlaat, biedt dat ruimte voor een gezin om daarnaartoe te verhuizen", aldus De Jonge. "En dat zorgt weer voor een vrije plek voor een starter."

De noodzaak van leeftijdsbestendige woonvormen wordt de komende jaren steeds urgenter, redeneren de ministers. Nu zijn er nog 3,5 miljoen Nederlanders boven de 65 jaar, dat worden er 4,8 miljoen in 2040.

Ouderen staan niet te springen
Probleem is wel dat ouderen over het algemeen niet staan te springen om te verhuizen. Na het uitvliegen van hun kinderen blijven ze graag in hun vertrouwde koophuis wonen, waarvan de hypotheek meestal grotendeels is afgelost. Ze voelen er niets voor om hun oude wijk te verlaten en vaak is er in de buurt ook geen geschikt, betaalbaar appartement te vinden.

Uit onderzoek blijkt dat op dit moment maar 17 procent van de ouderen overweegt te verhuizen. Daarmee wordt het voor het kabinet een behoorlijk klus om die gewenste doorstroming te regelen. Toch geloven De Jonge en Helder dat een verhuizing naar een beter geschikte woning aantrekkelijker gemaakt kan worden.

Verpleeghuis te duur
Nu vertrekken ouderen vaak pas als thuis blijven wonen echt niet meer gaat, ondanks uitgebreide thuiszorg en mantelzorg. Een verpleeghuis is dan vaak de enige optie. Maar het kabinet wil zoveel mogelijk voorkomen dat ouderen in zo'n verpleeghuis terechtkomen. Dat kost het Rijk te veel geld en er is ook in de toekomst te weinig personeel, voorspellen de ministers.

Daarom komen er ook niet structureel verpleeghuisplekken bij. De capaciteit in die instellingen blijft constant op 130.000, en die plekken zijn alleen nog voor mensen die zeer zware zorg nodig hebben.

Voor de mensen die niet de allerzwaarste zorg nodig hebben worden er 40.000 geclusterde woningen gebouwd, is het doel. De helft daarvan is bedoeld voor dementerende ouderen. Die wonen daar zelfstandig, maar wel in een gezamenlijk complex dat is aangepast voor mensen met die aandoening.

Zo zijn er verduisterende gordijnen voor het dag-nachtritme, zijn de deuren en ruimten duidelijk herkenbaar en is er veel aandacht voor de veiligheid. Wonen en zorg zijn er 'financieel gescheiden'. Dat wil zeggen dat de bewoners gewoon huur betalen, en intensieve zorg ontvangen van buiten het wooncomplex.

Verhuiscoaches
Om zoveel mogelijk ouderen vrijwillig te laten verhuizen naar een beter geschikte woning, komt er een grote voorlichtingscampagne. Speciale verhuiscoaches en seniorenmakelaars worden ingezet om mensen te wijzen op de voordelen.

Ook de leefomgeving van ouderen wordt aangepakt. De buurt moet toegankelijk zijn, er moeten voldoende voorzieningen dicht bij huis zijn en de omgeving moet uitnodigen tot bewegen en ontmoetingen, staat in de plannen.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Door de inflatie dreigen vele woningen in Amsterdam niet gebouwd te gaan worden.
Wat te doen?
Amsterdam dempt inflatie voor ontwikkelaars om woningbouw op gang te houden

Om aantrekkelijk te blijven voor projectontwikkelaars heeft de gemeente Amsterdam besloten de te betalen inflatie op grondprijzen te maximeren op 5 procent. Daarmee moet voorkomen worden dat woningbouwprojecten vanwege te hoge kosten niet meer doorgaan.

Volgens wethouder Van Dantzig (Grondzaken) is het een noodzakelijke stap om het streven van 7500 nieuwe woningen per jaar in zicht te houden. 67 woningbouwprojecten, waar in totaal zo’n 10.000 woningen aan verbonden zijn, komen in aanmerking voor de maatregel.

Alleen projecten vanaf 1 januari 2020, waarvan het erfpachtcontract nog niet is ingegaan, krijgen het voordeel. Ook nieuwe projecten die volgend jaar worden opgestart zullen onder het inflatieplafond vallen.

30 miljoen euro

Het CBS becijferde deze maand de consumentenprijsindex (CPI) op 11,2 procent. De gemeente maximeert de inflatie nu op 5. Bij de huidige 67 projecten scheelt het zo’n 30 miljoen euro, een bedrag dat zal oplopen bij elk nieuw project dat volgend jaar begint.

Dat de gemeente een deel van de inflatie nu voor eigen rekening neemt, betekent overigens niet dat het de begroting van de gemeente direct drukt. Het betekent wel dat er minder opbrengsten binnenkomen in het zogenoemde vereveningsfonds. Daar worden grondopbrengsten in gestort om vervolgens te gebruiken voor investeringen in woningbouw in de stad.

Het inflatievoordeel loopt tot 1 januari 2024. De hoop van Van Dantzig is dat dan de inflatie enigszins genormaliseerd is, maar er in de tussentijd geen vertraging wordt opgelopen.

Daadwerkelijke bouw


In de periode tussen het sluiten van een overeenkomst en de daadwerkelijke bouw van woningen zit vaak een paar jaar. Projectontwikkelaars dreigden volgens de gemeente zich in deze tussenperiode terug te trekken doordat de inflatie zoveel hoger is dan toen de overeenkomst werd aangegaan.

Bouwprojecten die al van start zijn gegaan komen niet in aanmerking en moeten wél het volle pond aan inflatie betalen. Volgens de gemeente is daarvoor gekozen omdat zij de afgelopen jaren hebben geprofiteerd van juist een lage inflatie.

Woningbouw loopt de afgelopen tijd aan alle kanten tegen problemen aan, van hoge bouwkosten tot personeelstekorten. Eerder kondigde de wethouder al aan voor woningbouwprojecten te willen kijken hoe deze rendabeler kunnen zijn, bijvoorbeeld door bovenwettelijke eisen rond duurzaamheid los te laten.
https://www.parool.nl/amsterdam/amsterd ... ~b376bf2d/

Welvaartsvermindering: de duurzaamheid mag wel een tandje minder.
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52064
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Vanwege de stikstof mag er in vele gebieden niet gebouwd worden want al die machines voor de bouw geven uitstoot en daarbij zit ook stikstof.
De oplossing: geen uitstoot doordat alles electrisch gaat. Dan vindt die uitstoot plaats bij electriciteitsfabrieken. En dat is bureaucratisch gezien iets anders.
De bouw wordt dan wel duurder door de duurzaamheid.
Kabinet trekt de knip om bouw op stoom te houden

Den Haag - In een poging de bouw op stoom te houden rondom kwetsbare natuurgebieden trekt het kabinet de knip. Met 60 miljoen euro subsidie kunnen ronkende hijskranen, betonmixers en andere machines in de bouw vanaf komend jaar versneld worden vervangen voor uitstootvrije exemplaren. Dat is drie keer meer budget dan dit jaar beschikbaar was. De ingreep is volgens het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat broodnodig om überhaupt nog te kunnen bouwen rond kwetsbare natuurgebieden.
Het kabinet wil de stikstofuitstoot van bouwmachines aanpakken om te voorkomen dat projecten stilvallen.

Brommende bouwmachines moeten verleden tijd worden. Met een nieuw pakket van 60 miljoen euro worden bouwers verleid om over te schakelen op uitstootvrije exemplaren. Dat er behoefte is aan bijvoorbeeld machines op batterijen of waterstof, is duidelijk. De subsidiepot van 20 miljoen die vorig jaar al werd geopend was immers binnen één dag leeg.

Er zijn zo’n 80.000 mobiele machines in de bouw, heeft het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat becijferd. Dat varieert van hijskraan tot betonmolen, van aggregaat tot graafmachine.

Al deze apparaten stoten stikstof uit. Dat is niet overal in Nederland meteen een probleem, maar wel op plekken waar stikstofruimte nodig is om te kunnen bouwen, zoals in de buurt van kwetsbare natuurgebieden.

Bouwvrijstelling

Als gevolg van de laatste stikstofuitspraak, waarin de Raad van State bepaalde dat de zogeheten ’bouwvrijstelling’ van tafel is, heeft het kabinet in totaal 400 miljoen euro extra uitgetrokken om te voorkomen dat veel projecten stilvallen. Een deel van dat geld wordt nu aangewend om machines versneld te vergroenen. Het kabinet maakt er komend jaar 60 miljoen euro voor beschikbaar.

Met de subsidie kan versneld ingezet worden op uitstootvrije bouwmachines, zoals elektrische hijskranen, betonmixers op waterstof en graafmachines op batterijen. Ook voor het plaatsen van katalysatoren, waarmee veel vuile stoffen worden opgevangen zodat ze niet in de lucht terechtkomen, zijn subsidiemogelijkheden.

De subsidiepot is volgens het kabinet nodig omdat bouwmaterieel op waterstof of batterijen vaak veel duurder is dan materieel dat op diesel draait. Bouwers kunnen met de subsidie tot maximaal 40 procent van het prijsverschil met diesel vergoed krijgen. Voor kleinere ondernemers ligt dat percentage hoger dan voor grotere ondernemers, om zo ook het mkb te helpen bij de overstap. Ook voor ondernemers die een vrachtwagen zonder uitlaatgassen willen rijden, komen meer subsidiemogelijkheden.

De overheid stimuleert bij aanbestedingen ook het gebruik van dergelijke groene machines. Bij projecten van Rijkswaterstaat, ProRail en het Rijksvastgoedbedrijf krijgen ondernemers met emissievrije machines ’bonuspunten’. Er lopen bovendien al proefprojecten met ’groene’ bouwmachines, zoals bij werkzaamheden aan de A16 en de aanleg van een hoogfrequente busbaan bij Hilversum.

Broodnodig

Volgens staatssecretaris Vivianne Heijnen (Infrastructuur en Waterstaat) is de aanpak broodnodig. „We weten allemaal dat stikstof een probleem is, ook voor de bouw. Met uitstootvrije machines helpen we dat probleem steeds verder de wereld uit. Ik weet dat de bouw graag wil, want vorig jaar was de subsidiepot inderdaad binnen één dag leeg. Daarom stop ik er volgend jaar fors meer in, want ik wil echt meters maken met de sector. Op weg naar een bedrijvige bouwplaats, maar zonder stikstof en uitlaatgassen.”.
https://www.telegraaf.nl/nieuws/1280375 ... -te-houden
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Plaats reactie