Woningnood. Tekort aan betaalbare huurwoningen

Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Nee, het ligt niet aan de gemeenten maar aan het groot- het middengroot- en het kleine kapitaal.
Aldus de strekking van dit artikel.
De gemeenten doen hun stinkende best maar de huur- en koopprijzen blijven stijgen doordat de overheid al sinds 1945 de woningnood in stand houdt waardoor (markeconomie, geen marxistische economie) schaarste de prijs bepaalt.
Amsterdam en Utrecht zijn laaiend: Ollongren jaagt middenklasse de stad uit met huurverhoging
Amsterdam en Utrecht zijn niet blij met de aangekondigde huurverhoging van Kajsa Ollongren (binnenlandse zaken). Ze laat de vitale beroepskrachten in de steek, klagen de steden met de grootste woningnood.

Dit kabinet pretendeert het beste voor de middeninkomens over te hebben, zegt de Amsterdamse wethouder wonen Laurens Ivens (SP). “En applaudisseert voor verpleegkundigen. Maar met een jaarlijkse maximale huurverhoging van ruim vijf procent laat het de middengroepen en starters juist in de steek.” De afspraak was huren betaalbaar te houden voor verpleegkundigen, agenten en onderwijzers. “De huurverhoging was hier in tien jaar niet zo hoog”, zegt Ivens.

Amsterdam en Utrecht wilden een noodknop van de minister om de uittocht van vitale beroepskrachten tegen te gaan. De hoofdstad en Utrecht kampen met grote personeelstekorten bij politie, in onderwijs, kinderopvang en gezondheidszorg. Die hebben direct te maken met de woningnood. De twee steden groeien snel en beleggers hebben zich op de woningmarkt gestort. Middengroepen slaan gedwongen aan het forenzen, en verlaten Amsterdam als ze dichterbij huis werk kunnen krijgen, aldus de wethouder.

Daarom reageren de snelst groeiende steden van Nederland als door een wesp gestoken op de aangekondigde huurverhoging van minister Kajsa Ollongren (D66) van binnenlandse zaken. “Als je het ritme van de minister volgt, vliegen de woningen het middensegment uit”, voorspelt collega wethouder Kees Diepenveen (GroenLinks) van Utrecht. Datzelfde verwacht Ivens. En dat segment is al relatief klein. Bijna 20 procent van de Amsterdammers behoort tot de middeninkomens. Maar slechts 7 procent van het totale huuraanbod is voor hen beschikbaar. Leerkrachten en verpleegkundigen die samenwonen verdienen te veel voor de sociale sector. In Utrecht moet de middengroep het doen met elf procent van het huuraanbod.

Malafide verhuurders

Amsterdamse woningprijzen zijn de afgelopen jaren verdubbeld. De gemiddelde huur in de vrije sector is 1500 euro, de gemiddelde koopprijs een half miljoen. Daarom overleggen de Metropoolregio Amsterdam (MRA) en de regio Utrecht al jaren met de minister over lokaal maatwerk. Zij hadden hun hoop vooral gevestigd op een ‘noodknop’ die maatwerk kan geven, om beleggers de pas af te snijden en het broodnodige personeel voor de stad te behouden.

Vorige zomer legden het ministerie en de MRA de afspraken vast in een woondeal. De regio Utrecht deed hetzelfde. Een kernafspraak is voldoende betaalbare woningen creëren voor lagere en middeninkomens in de strijd tegen ‘malafide verhuurders, excessieve huurstijgingen en gebrek aan doorstroming’.

Wachtend op de komst van de noodknop, wisten Amsterdam en Utrecht met de institutionele beleggers een maximale huurverhoging van 3,6 procent (inflatie plus 1 procent) voor vier jaar af te spreken voor het middensegment. Daar gaat de minister in een Kamerbrief nu overheen met 5,1 procent (inflatie plus 2,5 procent) voor de komende drie jaar. “Dat veroorzaakt veel onrust op de markt”, aldus Diepenveen. “Bovendien is het coronatijd, met stijgende werkloosheid.”
Spoiler! :
Amsterdam heeft nog 55.000 particuliere huurwoningen onder de grens van 710 euro. “Maar als een huurder vertrekt, verdwijnt bijna alles naar het segment van boven de duizend euro”, weet Ivens. Tot zijn verbazing ‘negeert’ ex-collega Ollongren, die zelf jaren wethouder in Amsterdam was, de afspraak voor een noodknop. “Met een middengrens van duizend euro wilden wij het middensegment beschermen.”

Buy to let

Utrecht vindt de huurmaximering van Ollongren ‘te weinig en te laat’. Diepenveen wilde een noodknop om de aanvangshuur voor een opvolger onder de duizend euro te houden: “Maar over aanvangshuur zegt zij helemaal niets.” Ook Amsterdam meent dat de minister bescherming van huurstarters in het middensegment ‘compleet vergeet’.

Ollongren komt wel met een nieuwe ‘opkoopbescherming’: in bepaalde wijken kan een gemeente kopers dwingen tot bewoning van betaalbare koopwoningen om zo speculatie en ‘buy to let’-verhuurconstructies tegen te gaan. Dit had Ivens al voor nieuwbouw geïntroduceerd.

In een reactie op de kritiek laat de minister weten dat haar introductie van een maximale huurstijging in de vrije sector de noodknop ís: “Want ook ik wil betaalbaarheid van middenhuurwoningen verbeteren en excessen tegengaan. Met deze noodknop beschermen we huurders en geven we voldoende ruimte om te investeren, wat uiteindelijk ook leidt tot meer aanbod en lagere prijzen.”

Belangenbehartiger voor vastgoedpartijen IVBN reageert positief op de 5,1 procent en is blij dat de minister het ‘vastgoedpartijen niet extra lastig maakt met een noodknop’. De Federatie Huurders Commerciële Sector is verbolgen dat de minister een gunstiger afspraak doorkruist met dit ‘cadeau voor beleggers’ en eist een totaal maximum van 2 procent.
https://www.trouw.nl/binnenland/amsterd ... ~b6973671/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Het is mijn inschatting dat we eens in de 5 jaar een stad ter grootte van Meppel moeten bouwen om de migranten te huisvesten.
De sinds 1945 bestaande woningnood zal de komende 20 jaar aanhouden.
Immigratie jaagt woningnood in Randstad aan
Woningbouwers kunnen niet opbouwen tegen de sterke groei van het aantal immigranten, terwijl ook het aantal alleenstaanden blijft toenemen. Over tien jaar zitten we met nog bijna dezelfde woningnood. Door corona zal de bevolkingsgroei de komende jaren wel flink afnemen, aldus een onderzoek.

De Randstad kende vorig jaar per saldo een instroom van 58.000 inwoners uit het buitenland, meldt onderzoeksbureau ABF donderdag in een rapport in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Het gaat daarbij om zowel arbeidsmigranten als buitenlandse studenten, asielzoekers, ’nareizigers’ en terugkerende Nederlanders.

Die instroom van buiten gaat gepaard met een uitstroom van bewoners uit de Randstad. „De trek vanuit de overige landsdelen naar de Randstad is inmiddels gekeerd”, constateert ABF. Vorig jaar verlieten per saldo 6700 huishoudens de Randstad voor een woning elders in Nederland.

Volgens ABF heeft de woningbouw moeite om de onverwachte bevolkingsgroei bij te benen. In 2013 nam de Nederlandse bevolking met 49.000 toe, vorig jaar was dat 126.000 personen. Het aandeel van immigranten in de bevolkingsgroei is de laatste vijf jaar opgelopen van 40% naar 80%. Het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt door die toeloop ook steeds verrast, stelt ABF vast. „Als gevolg van de toenemende bevolkingsgroei is de nationale prognose keer op keer verhoogd.

Niet beter

Met het woningtekort wordt het voorlopig niet beter, verwachten de onderzoekers, mede vanwege de stikstof- en pfas-problematiek voor de bouwsector. Voor 2020 wordt het tekort op 331.000 woningen geraamd. Het tekort zal volgens de prognose over vijf jaar pieken op circa 419.000. In Amsterdam, Utrecht, Nijmegen en Den Haag wordt het alleen maar erger. Daarna zal het afnemen dankzij meer woningbouw, verwacht ABF. Maar echt reden tot vreugde is er niet. Het huizentekort wordt nu geschat op 4,2% ten opzichte van de totale voorraad. Dat zal volgens de prognose van het bureau in 2030 uitkomen op 3,7%, aldus ABF donderdag in zijn woningmarktrapport ’Prognose en Scenario’s 2020-2035’

Corona

ABF houdt een slag om de arm vanwege de coronacrisis. Die zou kunnen zorgen voor minder woningdruk, door werkloosheid, oversterfte, minder geboorten en minder immigranten. In een scenario met slechts een beperkte impact van corona, is de bevolkingsgroei de komende vijf jaar 111.000 lager dan eerder voorspeld. In het zwartste scenario is de daling liefst 629.000. Toch is er vanwege het enorme woningtekort volgens ABF geen reden om nu al minder te gaan bouwen. Vorig jaar werden volgens het CBS 71.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Dat worden er komende jaren fors minder, verwacht de branche.

Alleenstaanden

De woningvraag werd de afgelopen jaren ook opgedreven doordat de huishoudens steeds kleiner worden, met name vanwege de sterke groei van het aantal alleenstaanden in vrijwel alle leeftijdsklassen, aldus ABF: „In de afgelopen tien jaar bedroeg de bevolkingsgroei 5,0%. Het aantal huishoudens is in die periode echter met 9% toegenomen.” In 2009 telde een huishouden gemiddeld 2,23 personen. Op dit moment is dat 2,14. De verwachting is dat de gemiddelde huishoudensgrootte de komende tien jaar verder afneemt tot 2,07 en daarna nog maar weinig zakt.
https://www.telegraaf.nl/financieel/349 ... ndstad-aan
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Na de stikstof en de PFAS heeft de overheid weer iets gevonden om de woningnood in stand te houden. Geluid!
Nieuwe geluidsregels zetten streep door bouw 380.000 huizen
Als er nieuwe strengere geluidsregels rond Schiphol gaan gelden, kunnen honderdduizenden woningzoekenden in Noord- en Zuid-Holland fluiten naar een nieuwe woning.

In totaal moeten plannen voor 380.000 nieuwe huizen dan worden geschrapt. „Dit heeft desastreuze gevolgen. In feite gaat dit gebied op slot,” schrijft de Noord-Hollandse gedeputeerde Jeroen Olthof mede namens 56 gemeenten in een brandbrief aan minister Kajsa Ollongren.

Na PFAS en stikstof is dit de nieuwste bedreiging voor nieuwbouw, zo schrijft het NHD.

Volgens nieuwe regels wordt luchtvaartlawaai veel zwaarder geteld dan voorheen. Bovendien worden alle geluidsbronnen bij elkaar opgeteld.

Het gebied waar niet meer mag worden gebouwd, loopt van Almere tot en met Leiden. Ook bij de luchthavens Rotterdam en Eindhoven betekenen de nieuwe (nog niet ingevoerde) geluidsregels een bouwstop.
https://www.telegraaf.nl/nieuws/1925439 ... 000-huizen
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89720
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Mahalingam schreef:Na de stikstof en de PFAS heeft de overheid weer iets gevonden om de woningnood in stand te houden. Geluid!
Ik hoop dat mijn linksdraaiende architecten zoon door deze nieuwe maatregel wakker geschud wordt.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
Pilgrim
Berichten: 51240
Lid geworden op: wo jan 17, 2007 1:00 pm
Locatie: Dhimmistad

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Pilgrim »

Het lijkt zo langzamerhand wel kwade opzet... :emm2:
De Islam is een groot gevaar!
Jezus leeft maar Mohammed is dood (en in de hel)
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89720
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Stop de persen. We weten nu wie de schuldige zijn van de woningnood. Dat zijn dus niet de nieuwkomers, maar de bejaarden die maar niet van plan om dood te gaan.
Hoe vergrijzing jouw zoektocht naar een huis belemmert

Een betaalbaar dak boven je hoofd is tegenwoordig voor veel mensen nauwelijks te vinden. De woningmarkt zit op slot, met name door een gebrek aan nieuwbouw èn de trage doorstroming op de woningmarkt. En de komende jaren wordt dat doorstromen alleen maar minder.

De vergrijzing speelt daarbij een belangrijke rol. Er komen steeds meer ouderen bij en die zijn steeds minder geneigd te verhuizen, zo blijkt uit het rapport 'Staat van de woningmarkt 2020'. Ondertussen blijft de woningnood groeien: Nederland komt inmiddels 331.000 woningen tekort. Om de impasse te doorbreken zijn er creatieve oplossingen nodig èn een nieuwe manier van huizen bouwen.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Ook in Zweden is woningbouw iets waar de overheid zich heel erg mee bemoeid, net zoals bij ons.

Wat doet een arme Zweedse vrouw zodra ze weet dat ze zwanger is? Dat stapt ze naar het woningbureau om het toekomstige kind in te schrijven voor een sociale huurwoning. Dan is er kans dat die op 25-jarige leeftijd kan gaan wonen.
Zo erg is het in ons land nog niet maar dat zal wel gaan komen.
Wachttijd huurhuis: negen jaar

In Woerden moet je als starter momenteel negen jaar ingeschreven staan om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. Twee jaar geleden was dat nog een kleine acht jaar.

Dat blijkt uit de laatste jaarcijfers van het Regioplatform Woningcorporaties Utrecht (RWU), waarvan GroenWest met woningen in Woerden, Montfoort en De Ronde Venen deel uitmaakt.

Het tekort aan woningen in de regio Utrecht is zo groot dat de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning inmiddels de 'magische grens' van 10 jaar heeft doorbroken. Belangrijkste oorzaak van de stagnerende sociale huurmarkt: de achterblijvende nieuwbouw.
https://www.topics.nl/wachttijd-huurhui ... =brand/ad/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ali Yas
Berichten: 7662
Lid geworden op: zo apr 15, 2012 3:24 pm
Contacteer:

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ali Yas »

Mahalingam schreef:
Belangrijkste oorzaak van de stagnerende sociale huurmarkt: de achterblijvende nieuwbouw.
Er is het nodige mis met dit zinnetje.

1. Verstrekt het artikel ook cijfers, waaruit we kunnen afleiden dat de achterblijvende nieuwbouw van alle oorzaken werkelijk de belangrijkste is? Uit de Voorraadrapportage 2020 maak ik op dat er wel degelijk nieuwe (zelfstandige) huurwoningen zijn gebouwd, alleen dat er bijna evenveel zijn verkocht. Je zou dus evengoed kunnen stellen dat de belangrijkste oorzaak van het achterblijven van het aanbod de verkoop van huurwoningen was.

2. Bij een constante of toenemende bevolkingsomvang kan de markt alleen stagneren als mensen niet meer willen verhuizen. Achterblijvende nieuwbouw kan dat niet verklaren.

3. De sociale huurmarkt is geen gewone markt, als het überhaupt een markt mag heten als de (lokale) overheid de toewijzing beheerst.

4. Een jarenlange wachtlijst wordt niet veroorzaakt door onvoldoende vraag (stagnatie) maar door onvoldoende aanbod, het is een wachtrij zoals je in het Oostblok ook voor de supermarkt had. Een groeiende wachtrij ontstaat door een toenemend verschil tussen vraag en aanbod. Als dat niet kan worden verklaard door afnemend aanbod, moet het dus worden verklaard door toenemende vraag. We weten al dat dat laatste het geval is, door de jaarlijkse netto groei van de bevolking met zo'n 100.000 personen, waarvan een relatief groot deel met een uitkering of een laag inkomen.

Het artikel zet de lezer op het verkeerde been, namelijk, dat het nodig zou zijn meer sociale huurwoningen te bouwen (waarvoor de belastingbetalers opdraaien). De werkelijkheid biedt méér opties. Je zou bijvoorbeeld kunnen overwegen de toevloed van kansloze vreemdelingen te remmen, of huurders de ruimte bieden een hoger inkomen te verwerven zodat ze een huis gaan kopen. Voor dat laatste is belastingverlaging nodig, iets wat in de huidige linkse politieke sfeer natuurlijk onbespreekbaar is.
Truth sounds like hate to those who hate truth.
Gebruikersavatar
sjun
Berichten: 12549
Lid geworden op: zo mei 11, 2014 8:29 pm
Locatie: Visoko

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door sjun »

Vraag dat laatste levert uiteindelijk het meeste op. Niet enkel staat de woningmarkt onder druk maar ook de leefbaarheid, de zorg, het onderwijs en de voortgang van het verkeer zolang er geen paal en perk gesteld wordt aan inkomende nauwelijks inpasbare die natuurlijk wel gevoed, gekleed, gehuisvest sociaal en juridisch begeleid en onderwezen moeten worden op kosten van het algemeen.Maar om een of andere redenligt er een taboe op het ter sprake brengen van deze zaken en genereren van financiële overzichten om betere kijk te krijgen op de uitgavenposten van onze overheden. Mensen zouden immers eens ter zake geïnformeerd ter stembus kunnen gaan...
Het recht op vrije meningsuiting wordt algemeen geaccepteerd, totdat iemand er daadwerkelijk gebruik van wil maken.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Sociale huurmarkt: aantal woningzoekenden groeit, minder woningen beschikbaar

De druk op de markt van sociale huurwoningen neemt toe in de regio Holland Rijnland. Het aantal ingeschreven woningzoekenden is aan het einde van het tweede kwartaal van dit jaar gestegen naar 112.019, dat zijn er ruim 10.000 meer dan vorig jaar. De wachttijden voor een woning blijven lang. Zo staan woningzoekenden in Voorschoten gemiddeld 74 maanden ingeschreven.
https://sleutelstad.nl/2020/07/24/socia ... schikbaar/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Een grapje uit vroegere jaren:
"
ik sta te kijken bij een rij nieuwbouw huizen en de steigers worden weggehaald. Ze zijn dus klaar.
En dan stort de zaak ineen.
De aannemer komt vloekend en tierend uit zijn kantoor en roept: "ïk heb nog zo gezegd, eerst behangen en dan pas de steigers weg! ".
"

Hier moest ik aan denken toen ik een foto zag van een huis uit die tijd:

Afbeelding

Hier was een gewoon autootje tegenaan gereden.

https://www.gelderlander.nl/montferland ... ~acace215/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

In de Republiek Amsterdam heeft men de oplossing voor de plaatselijke woningnood.
En die oplossing is socialistisch verantwoord: maak huizen staats- gemeenteeigendom.
Ongekend: Amsterdam wil sociale huurwoningen opkopen

De gemeente Amsterdam is van plan om sociale huurwoningen op te kopen om te voorkomen dat ze in de, veel duurdere, vrije sector belanden. Het zou een ongekende vorm van overheidsingrijpen in de woningmarkt zijn.

De stad als huizenbezitter; het is een ongewone en vergaande maatregel, erkent wethouder Laurens Ivens (Wonen), die het collegebesluit maandag naar buiten brengt. Natuurlijk, er is zoiets als gemeentelijk vastgoed, een paar huizen en gebouwen die in bezit zijn van Amsterdam, een erfenis uit het verleden. Maar woningen opkopen om de huizenmarkt te sturen? Dat is vergaand overheidsingrijpen, die van de stad huizenbezitter maakt. “We kunnen niet anders meer.”

De gemeente zal zich richten op sociale huurwoningen die door corporaties te koop worden gezet. De progressieve coalitie probeert het aantal betaalbare woningen met een maximale maandhuur van 750 euro op peil te houden, maar dat lukt nauwelijks op een overkokende huizenmarkt. Tussen 2011 en 2019 is, volgens de laatste cijfers, het aantal corporatiewoningen gedaald van 195.000 naar 179.600, ofwel van 48 procent van de huizenmarkt naar 40 procent. Amsterdammers wachten gemiddeld vijftien jaar op een betaalbare huurwoning.

SP-wethouder Ivens heeft met de corporaties afgesproken dat zij jaarlijks 2500 sociale huurwoningen bijbouwen en daarnaast zo min mogelijk huizen verkopen. Dat lukt niet. Vorig jaar is de bouw van 2270 corporatiewoningen begonnen en aan de andere kant gingen zo’n duizend sociale huurwoningen in de verkoop.

Corporaties blijven verantwoordelijk

Het probleem is, volgens Ivens en de corporaties, dat verkoop van sociale huurwoningen nodig is om nieuwbouw te financieren. Corporaties zijn veel geld kwijt aan de strenge duurzaamheidseisen die Amsterdam hanteert, maar ook aan de jaarlijkse belastingheffing van het rijk. Corporaties in Nederland betaalden vorig jaar zo’n twee miljard euro aan verhuurdersheffing, in Amsterdam kwam dat neer op 204 miljoen euro. Het kabinet heeft aangekondigd de verhuurdersheffing zo’n tien procent te verlagen, maar nog altijd vinden de corporaties dat ze te weinig overhouden. En dus moeten ze woningen verkopen.
Spoiler! :
Amsterdam wil voorkomen dat sociale huurwoningen in de vrije sector terechtkomen, waarna ze veelal onbetaalbaar zijn voor lage inkomens. Daarom wil Ivens woningen kopen die door de corporaties in de verkoop zijn gezet. “Daarmee gaan we op de stoel van de corporaties zitten. Zij zijn in het leven geroepen om de sociale huursector te verzorgen, maar als dat niet lukt, moeten wij helpen.”

Ivens wil dat corporaties verantwoordelijk blijven voor verhuur en onderhoud van de gemeentewoningen. Een deel kan ook middelduur worden verhuurd.

Hoeveel woningen de gemeente gaat kopen, weet Ivens nog niet. Onderzoek moet uitwijzen wat de mogelijkheden zijn. “In een ideale wereld zouden wij alle circa duizend woningen per jaar kopen, maar we kunnen onze balans niet oneindig oprekken. Enkele honderden huizen per jaar moet lukken.”

Dat de gemeente nauwelijks geld heeft door de coronacrisis, hoeft volgens Ivens, zelf econoom, geen beletsel te zijn. De rente op leningen is laag. Het is een balanskwestie, zegt hij. Tegenover de uitgaven komt bezit te staan, het is dus niet zo dat de gemeente de lokale belastingen moet verhogen om de woningen te betalen. Als de prijzen stijgen, zoals doorgaans het geval in Amsterdam, dan vormen de woningen zelfs een aantrekkelijke investering. “Rendement is niet ons doel.”

De eerstvolgende stap is onderzoek naar de haalbaarheid van deze plannen. Als dit of het volgende kabinet ondertussen besluit de verhuurdersheffing af te schaffen, dan gaat dit voorstel de prullenbak in, maar de kans daarop is op korte termijn klein.
https://www.parool.nl/amsterdam/ongeken ... ~b07bf61c/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24956
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Die verhuurdersheffing dient te worden afgeschaft. In de praktijk is het een huurdersheffing. En mogen woningcorporaties zomaar woningen in de verkoop gooien? Het is immers sociale volkshuisvesting.
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Er is weer eens een nieuw woonaccoord. Nu hoopt men 1 miljoen huizen te bouwen voor 2030. Als de overheid meewerkt (weinig kans op, de tijd tussen een eerste initiatief en de bouw van woningen is nu gemiddeld zeven jaar. door overheidsbureaucratie) , de huurderheffing verdwijnt, de grondkosten dalen en er miljarden subsidie komt. En er bouwvakkers voor zijn.
Wie weet zijn dan de wachtlijsten in 2030 van 10 naar 5 jaar terug gebracht.
Woonakkoord gesloten voor bouw van 1 miljoen huizen

De 25 grootste branche- en belangenverenigingen in de woningbouw hebben gisteren een akkoord gesloten waarin staat dat tot 2030 maar liefst 1 miljoen huizen moeten worden gebouwd. De afspraken die ze daarover samen maken zijn ook een oproep aan de politiek om de juiste voorwaarden te creëren en met extra geld over de brug te komen.

De partijen vinden dat er snel meer gedaan moet worden aan het woningtekort dat de laatste jaren in Nederland is ontstaan. De 75.000 huizen die nu volgens afspraak met het kabinet worden gebouwd zijn onvoldoende om het tekort van meer dan 300.000 huizen in te lopen. In prognoses is volgens de verenigingen onvoldoende rekening gehouden met de effecten van een groeiende bevolking, kleiner wordende huishoudens, langer zelfstandig wonende ouderen en immigratie.

,,De komende jaren opschalen naar 100.000 woningen per jaar vraagt een gigantische investering van bouwbedrijven”, zegt Piet Adema van branchevereniging WoningBouwersNL. ,,Dat kan alleen als er veel locaties bijkomen. Als gemeenten achterblijven in aanwijzen van grond, moet het kabinet ze kunnen dwingen.”

Twee keer zoveel sociale huur

De inzet is om vooral voor middeninkomens de bouw op te schroeven, zo staat in het woonakkoord met de naam ‘Actieagenda Wonen’. Een kwart van de huizen zou van woningcorporaties moeten komen (sociale huur), die hun productie daarvoor bijna moeten verdubbelen. Koepelorganisatie Aedes laat weten dat afschaffing van de verhuurdersheffing (bijna 2 miljard euro per jaar) daarvoor nodig is.

30 procent van de woningen moet worden gebouwd onder de NHG-grens (nu 325.000 euro). Nog eens 10.000 huizen moeten voor onder de 260.000 euro worden aangeboden. Ter vergelijking: de gemiddelde nieuwbouwprijzen liggen nu boven de vier ton.

,,Er zijn meer betaalbare woningen nodig voor alle generaties, maar vooral voor starters. Die markt komt niet van de grond”, zegt Karsten Klein van Vereniging Eigen Huis. ,,Het is heel belangrijk dat zo'n grote coalitie een overeenkomst heeft bereikt, maar we hebben 2 miljard euro extra nodig per jaar om deze aantallen te halen. Geld van het Rijk dat naar infrastructuur en voorzieningen gaat, kan de grondprijzen naar beneden brengen zodat huizen betaalbaarder worden.”

Industrialisatie

Woningen kunnen sneller, goedkoper en duurzamer geproduceerd worden door meer standaardisatie en industrialisatie, zo hinten de 25 verenigingen. ,,Als we die investeringen moeten doen, vragen we wel van de overheid om meer eenheid in regelgeving te creëren”, zegt Adema. ,,Nu zijn er nog te veel gemeenten die hun eigen aanvullende duurzaamheidseisen op het bouwbesluit aanvullen. Dat kan niet als huizen grotendeels in de fabriek gebouwd moeten worden.”

Dat de woningmarktsector een maand voor de Tweede Kamerverkiezingen met deze uitgebreide agenda komt is uiteraard geen toeval. Het is alvast een wensenlijst die op tafel komt als politieke partijen straks een regering moeten vormen.
Spoiler! :
Zeven punten uit de Actieagenda Wonen
• Snellere en voorspelbare besluitvorming en procedures: de tijd tussen een eerste initiatief en de bouw van woningen is nu gemiddeld zeven jaar. Veel te lang. Partijen maken samen met het Rijk een plan om te bevorderen dat het sneller kan.
• Er komt een minister met een verantwoordelijkheid voor wonen, ruimte en leefomgeving. Deze minister coördineert de woningbouwopgave en de ruimtelijke ordening. Er worden in regionale investeringsagenda’s afdwingbare afspraken gemaakt met gemeenten, provincies, marktpartijen en woningcorporaties over de verdeling van de te bouwen woningen.
• Splitsen van woningen en hypotheken moet makkelijker worden gemaakt. Dan kan het bestaande woningaanbod beter worden benut voor betaalbare huur en koop (waaronder collectieve woonvormen).
• Een structurele rijksbijdrage van 300 miljoen euro aan verbetering van leefbaarheid: het Volkshuisvestingsfonds. Het leefbaar maken en houden van wijken in steden en dorpen vergt een lange adem, tijdelijke rijksbetrokkenheid sorteert te weinig effect.
• Beleggers en ontwikkelaars verhuren/verkopen 25 procent van hun nieuwbouwwoningen in het middensegment, bij voorrang aan starters en huishoudens die doorstromen vanuit de sociale huursector. Daarnaast verhuren/verkopen ze 25 procent aan andere voorrangsgroepen, die de gemeente aanwijst.
• Woningcorporaties zetten meer seniorenmakelaars in om (oudere) huurders te begeleiden naar beter bij hen passende woningen, waaronder koopwoningen, zorgwoningen en geclusterde woonvormen. Het komt nu vaak voor dat ouderen in een grote gezinswoning blijven zitten en die zo ‘bezet houden’ voor gezinnen.
• Gemeenten, woningcorporaties en nutsbedrijven intensiveren hun schuldhulpverlenings- en signaleringsbeleid. Er wordt intensiever samengewerkt om het oplopen van betalingsachterstanden en huisuitzettingen te voorkomen.
https://www.ad.nl/wonen/woonakkoord-ges ... ~aecc3c29/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Er worden weinig betaalbare huurwoningen gebouwd. En met de koopwoningen is het niet anders.
Door de woningnood (=schaarste) worden prijzen opgedreven en zien veel bouwers een mogelijkheid om veel te verdienen met het maken van nieuwe krotten. Hier een voorbeeld:
Drama. Nieuwbouwhuizen Helmond rijp voor sloop, kopers draaien op voor kosten

Arme, arme mensen

Mensonterend staaltje HOE DAN in het Limburgse Helmond, alwaar de kopers van 26 nieuwbouwhuizen van het project Houtse Akker keihard in hun vlaai worden gedaan.
De uitermate brakke projectontwikkelaar Earth & Eternity en aannemer Gemert Bouw vochten elkaar de onafgebouwde tent uit over sommen geld, waarop de gemeente eens onderzoek besloot te doen naar de in aanbouw zijnde huizen.

"Bij een eerste inspectie kwamen al direct 'ernstige tot zeer ernstige' bouwtechnische en constructieve fouten aan het licht. (...) Zo stuitten de onderzoekers op stalen kolommen in de constructie die niet goed waren bevestigd, was het houtwerk in zeer slechte staat en waren er zorgen over de 'unieke' bevestiging van de stenen gevel."

De boel gaat nu maar weer gesloopt worden en de gemeente heeft wat scenario's uitgetekend, maar het komt erop neer dat die gare projectontwikkelaar EN DE KOPERS (die nooit een 'af' huis van binnen hebben gezien) met een restschuld van 2,7 miljoen euro blijven zitten - ook omdat een afbouwgarantie waardeloos bleek door een afbouwverzekering van malafide kudtbedrijf Betaal Garant Nederland.
Tering. Een enorme strop voor die arme kopers - en als we niet oppassen een vrij letterlijke.
https://www.geenstijl.nl/5157874/helmon ... n-limburg/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Ariel
Berichten: 89720
Lid geworden op: wo apr 07, 2004 10:30 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Ariel »

Vreselijk. :scratch: Dat werkt toch niet?
In deze woontorens ga je de keuken en de woonkamer delen met je buren

Afbeelding

De twee woontorens die pal aan de Maas verrijzen, hebben een naam gekregen. Wethouder Bas Kurvers (VVD, Bouwen) heeft de naam onthuld: Clubhouse Boompjes. Het is een bijzonder woonconcept waar ‘delen’ voorop staat.

Het Amsterdamse architectenbureau Team V, bekend van onder andere Rotterdam Centraal Station, ontwierp de twee woontorens aan het water. Aanvankelijk was het de bedoeling dat er slechts één toren zou komen, maar om de woonkwaliteit te verbeteren - er kunnen nu meer hoekwoningen worden gerealiseerd - komen er twee torens.

Het plan voor Clubhouse Boompjes omvat liefst 342 huurwoningen in het middensegment. Daarvan zijn 29 appartementen bedoeld voor starters en 144 woningen worden zogenoemde co-living appartementen.

Wel hebben toekomsti­ge bewoners hun eigen slaapkamer, badkamer en eventueel een zit- of werkplek

Die laatste categorie zijn woningen, waar bewoners de keuken en een ruime woonkamer met elkaar delen. Wel hebben toekomstige bewoners hun eigen slaapkamer, badkamer en een eventuele zit- of werkplek. Het is dus mogelijk dat je met vrienden samen komt te wonen.

Mobiliteitshub
Maar dat is niet het enige wat gedeeld wordt. Ook voor mobiliteit geldt dat principe. Bewoners krijgen geen eigen parkeerplaats, maar kunnen gebruik maken van fietsen, scooters of auto’s in een mobiliteitshub.

De twee woontorens zijn straks niet te missen. Want zoals het een Rotterdams nieuwbouwproject betaamt, gaat het de hoogte in: 70 en 100 meter. Op de begane grond is ruimte gereserveerd voor commerciële doeleinden, zoals horeca. Ook komt er een centrale lobby waar bewoners samen kunnen komen.

Oplevering
Het project van Amvest wordt uitgevoerd door de Cordeel Groep uit Antwerpen. De sloop van de oudbouw is inmiddels afgerond, wat betekent dat de bouw bijna kan beginnen. Voor oplevering moeten geïnteresseerden nog wel even geduld hebben: die staat gepland voor 2024.
The heart of the wise inclines to the right,
but the heart of the fool to the left.
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24956
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

Geert Wilders schreef:Dat 110.000 huurwoningen naar asielzoekers zijn gegaan: dát is discriminatie. Van Nederlanders!

#RTLdebat #Wilders #PVV
>> Bekijk video <<
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Planbureau voor de Leefomgeving: ’Woningtekort wordt niet opgelost’

Het woningtekort gaat met de verkiezingsprogramma’s niet opgelost worden. Dat concludeert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) dat de plannen doorberekende van het CDA, D66, GroenLinks, SP, PvdA en ChristenUnie. VVD schittert door afwezigheid in de doorberekeningen.

Nu al staat vast dat een nieuw kabinet er niet in gaat slagen de woningnood op te lossen. Zelfs niet met plannen om de woningbouw te versnellen. Partijen kiezen opvallend genoeg voor vergelijkbare oplossingen, die in het geval van versnelde nieuwbouw om de een vooruit te helpen juist ten koste gaat van de ander zoals de starter of woningzoekende met een laag- of middeninkomen. De bouwcapaciteit blijft namelijk beperkt.
https://www.leidschdagblad.nl/cnt/DMF20210301_79009207
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Er worden in Amsterdam geen nieuwe wijken bijgebouwd. Omdat die ruimte nodig is voor de windmolens en zonnepanelen? Nee omdat er na al die mijoenen naar de afvalverwerking en andere leuke milieu/klimaatzaken er geen geld meer over is. Maar dat is lastig om tegen de burgers te zeggen. dus is het de schuld van corona.
Dit jaar geen nieuwe bouwinitiatieven meer in Zuidoost

De gemeente Amsterdam neemt in ieder geval in heel 2021 geen nieuwe bouwinitiatieven meer aan voor belangrijke groeigebieden in Zuidoost. De gedeeltelijke bouwstop heeft te maken met de bezuinigingen door de gevolgen van de coronacrisis.

Dit blijkt uit een brief van de gemeente aan projectontwikkelaar Niels Marijnissen, die in handen is van Het Parool .

Het gaat om de gebieden Amstel III en Arenapoort. Daar worden dit jaar geen nieuwe initiatieven in behandeling genomen. ‘Er is voor het jaar 2021 helaas geen budget en daarmee ook geen capaciteit om nieuwe projecten op te starten,’ staat in de brief aan de Amsterdamse projectontwikkelaar.

Geen budget

In totaal is er voor 10 procent van de nieuwe projecten in Amstel III en Arenapoort geen budget in 2021. Dat komt neer op acht bouwprojecten. Een direct gevolg van de bezuinigingen is dat het ontwerp voor het Hondsrugpark is uitgesteld. De aanleg van dit park staat nog steeds op de planning, maar wordt doorgeschoven naar 2022. Marijnissen noemt het besluit ‘onverstandig’ en ‘onwenselijk’, maar geeft aan dat het beperkte gevolgen heeft. ‘Het toekomstige Hondsrugpark zal gefaseerd en gelijktijdig met oplevering van de eerste projecten aan dit stadspark worden aangelegd.’

Het besluit om geen nieuwe initiatieven in behandeling te nemen, heeft volgens Marijnissen wél grote gevolgen. ‘Het stilvallen van deze gebiedsontwikkeling heeft gevolgen voor het vertrouwen van eigenaren. Zij zullen besluiten hun panden weer langjarig in exploitatie te nemen met als gevolg dat deze gebiedsontwikkeling maar gedeeltelijk tot wasdom komt. Het tekort zal verder oplopen, beleidsdoelstellingen zullen niet gehaald worden en Amsterdammers zullen genoodzaakt zijn hun wooncarrière elders voort te zetten.’

Wel bouwen

Vorig jaar bleek al dat de gemeente door de coronacrisis zeker 280 miljoen euro inkomsten misloopt, waardoor er bezuinigd moet worden. Amsterdam is hierin extra kwetsbaar vergeleken met andere Nederlandse gemeenten, omdat de begroting van de hoofdstad voor de helft uit eigen inkomsten (uit bijvoorbeeld parkeergeld en toeristenbelasting) bestaat.

Een woordvoerder van de gemeente laat weten dat Amsterdam wel gewoon doorgaat met bouwen. “In Zuidoost worden dit jaar 2500 woningen gebouwd, het merendeel daarvan in Amstel III, maar ook in Bijlmer Centrum en Arenapoort, waarvan de helft in het middensegment.”

Toch zijn bezuinigingen onvermijdelijk en dat heeft gevolgen voor stadsdeel Zuidoost en Amstel III. “Als gemeente kunnen we niet alles tegelijk ontwikkelen. Dat is van alle tijden, maar geldt ook nu in tijden van crisis. De hele gemeentelijke organisatie heeft te maken met bezuinigingen, daarom kijken we kritisch naar de proceskosten die we maken en maken we scherpere keuzes. In Amstel III en Arenapoort zijn daarom een aantal projecten uitgesteld.”

Slecht nieuws

VVD-gemeenteraadslid Hala Naoum Néhmé noemt het ‘heel naar nieuws’ voor alle woningzoekenden. “Slecht nieuws over de nieuwbouw in Amsterdam is helaas al een tijd lang de norm aan het worden in plaats van de uitzondering. In de eerste helft van vorig jaar zijn er slechts 78 betaalbare huurwoningen gebouwd. Nu dus de bouwstop, in ieder geval in Zuidoost, terwijl ons als VVD recent nog was verzekerd dat de stad er alles aan zou doen om een bouwstop te voorkomen.”

De raad is vóór het lekken van deze brief niet geïnformeerd. “Dat is slordig. Ik snap eerlijk gezegd niet hoe dit kan ontstaan, want de ambtelijke capaciteit die voor woningbouw wordt ingezet wordt betaald uit de grondexploitatie en de stad vraagt hoge grondprijzen. Je zou dan denken dat er financiële ruimte genoeg is en dat eventuele bezuinigen geen gevolgen hebben voor de woningbouw.”

Ze hoopt dat het Rijk Amsterdam wil manen om zo snel mogelijk orde op zaken te stellen, of in te grijpen via een Rijksaanwijzing of een inpassingsplan. “We modderen al drie jaar aan met deze coalitie. Dit kan zo geen seconde langer.”
https://www.parool.nl/amsterdam/dit-jaa ... ce=twitter
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

In Nederland worden jaarlijks tienduizenden woningen op industriële wijze gebouwd. Sommige bouwbedrijven bouwen de totale woning in delen in de fabriek, anderen doen dat met onderdelen van een huis. “Geïndustrialiseerde woningen zijn over het algemeen van hogere kwaliteit dan traditionele bouw”, zegt directeur Coen van Rooyen van branchevereniging WoningbouwersNL. “Maar als er een foutje in zit, dan zit deze fout gelijk in alle huizen. Hoewel die kans wel heel klein is.”
En hoe werken de zegeningen van prefab uit in de praktijk?
Prefabhuizen in nieuwbouwwijk staan op instorten: ‘We zijn doodsbang’

Scheuren, verzakkingen en vochtplekken. Huurders in een nieuwbouwwijk in het Gelderse Ermelo zijn ten einde raad vanwege gebreken aan hun ‘duurzame’ prefabhuizen.

Wie niet beter weet, denkt in het Groningse aardbevingsgebied rond te lopen. Achter verschillende ramen in de Ermelose wijk aan de rand van de Veluwe hangen grote stukken karton met teksten als ‘instortingsgevaar’ en ‘nieuwbouwwijk met sloophuizen’. Een groot deel van de 24 huurwoningen die in 2019 zijn opgeleverd, vertoont (ernstige) gebreken, bevestigt woningcorporatie Uwoon, eigenaar van de woningen.

De prefabwoningen, die deels zijn gesubsidieerd door de provincie vanwege het duurzame karakter, zijn in delen in de fabriek gebouwd. Dit soort geïndustrialiseerde bouw is de laatste jaren sterk in opkomst, omdat het een van de oplossingen is voor de woningnood, het tekort aan bouwvakkers en stijgende bouwkosten. “Binnen een dag op de bouwplaats in elkaar gezet”, liet aannemer Slokker Innovate destijds trots weten.
En hoewisten ze subsidie los te peuteren? Door 'duurzaam' te roepen.
De huurders is ook nog eens nul op de energiemeter beloofd, maar sommigen kampen met hoge stookkosten. “In dit blok zijn ze vergeten om vloerverwarming te plaatsen. We krijgen het al twee jaar niet warm.”
https://www.trouw.nl/binnenland/prefabh ... ~baccf710/
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
Maarten
Berichten: 975
Lid geworden op: di mar 21, 2017 3:00 pm
Locatie: Twente

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Maarten »

Valt bij ons in het Oosten nog wel mee...Hoorde op het nieuws van 18:oo over een gemeente (de naam is me ontgaan) in het westen van ons vaderland waar de gemiddelde wachttijd op een huurwoning 22 jaar is. :nietverstaan:

Schop de moslims en zwarten ons land uit en voila woonruimte zat dacht ik zo icon_thumbup.gif
Mahalingam
Berichten: 52152
Lid geworden op: za feb 24, 2007 8:39 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door Mahalingam »

In het vreselijk socialistische Zweden zijn in de grote steden ook wachttijden van zo'n 20 jaar.
Maar daar hebben de ouders de mogelijkheid om hun pasgeboren zuigeling aan te melden voor een woning.
Wie in de Islam zijn hersens gebruikt, zal zijn hoofd moeten missen.
Gebruikersavatar
King George
Berichten: 24956
Lid geworden op: zo sep 11, 2011 1:22 pm

Re: Tekort aan betaalbare huurwoningen

Bericht door King George »

En gewoon 500 asielzoekers per week binnen laten. Dan krijgen we dat tekort aan betaalbare huurwoningen echt opgelost.
Het morele gelijk ligt bij het volk




Citaten van Mustafa Kemal Atatürk over de Islam
Plaats reactie